DanLuat 2015

Hàng xóm không ký giáp ranh, có làm được sổ đỏ không ạ?

Chủ đề   RSS   
  • #348189 03/10/2014

    modethoitrang.com

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Hàng xóm không ký giáp ranh, có làm được sổ đỏ không ạ?

    Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ mảnh đất hợp pháp từ năm 1982, đất nhà tôi ko lấn đất nhà hàng xóm, và hàng năm vẫn đóng thuế đầy đủ, Tháng 3 năm 2014 tôi có mời Công ty cổ phần tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc và bản đồ đến đo, tôi có gửi kèm "hồ sơ kỹ thuật thửa đất" do công ty Công ty cổ phần tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc và bản đồ cấp. Nhưng do mâu thuẫn với 2 nhà giáp ranh vì chỉ 1 lý do cực trẻ con, họ muốn mua đất nhà tôi gia đình tôi ko muốn bán, gia đình họ ghét nhà tôi nên người có phần đất giáp ranh không chịu ký xác nhận, dù phần giáp ranh đó từ trước đến nay không hề thay đổi.

    Gia đình tôi đã báo với tổ trưởng tổ dân phố, địa chính phường Đại Kim, gia đình tôi đang chờ kết quả ạ

    Xin hỏi, nếu vậy gia đình tôi có làm “sổ đỏ” được không?

     

     

     
    49987 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #348207   03/10/2014

    Xin chào bạn, tôi là đạt địa chỉ mail tôi là ( nguyenbadatxiu@gmail.com ) tôi cũng có thắc mắt giống bạn nhưng hôm nay luật sư ỡ thư viện pháp luật đi nghỉ mát hết rồi nên chưa có câu trả lời. Bạn đợi đến thứ hai luật sư xẽ trả lời cho bạn. Hi vọng khi có câu trả lời, bạn chia xẽ với tôi và tôi cũng vậy để chúng ta cùng chia xẽ bạn nhé? thân chào!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenbadat123123 vì bài viết hữu ích
    modethoitrang.com (03/10/2014)
  • #348225   03/10/2014

    modethoitrang.com
    modethoitrang.com

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    cám ơn bạn đã trả lời câu hỏi của mình, dù là câu an ủi mình cũng rất vui, hi vọng mình và bạn sớm có câu trả lời của luật sư

    Mình có search nhiều trên mạng và có được câu trả lời có lợi cho chúng ta, mặc dù bị hàng xóm gây khó khăn không ký nhưng pháp luật  vẫn đi về lẽ phải

     

    SÀI GÒN ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH

    Tư vấn
    Hàng xóm không ký giáp ranh, có làm được sổ đỏ?
    Thứ sáu, 30/11/2007, 09:30 (GMT+7)

    Hỏi: -Gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng do mâu thuẫn nên người có phần đất giáp ranh không chịu ký xác nhận ranh đất, dù phần giáp ranh đó từ trước đến nay không hề thay đổi. Xin hỏi, nếu vậy gia đình tôi có làm “sổ đỏ” được không?

    Nguyễn Thái Sơn (Cần Giờ TPHCM)

    Trả lời: Theo Điều 135 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ thì sau khi tiếp nhận hồ sơ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), UBND cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp sổ đỏ về tình trạng tranh chấp của thửa đất, nguồn gốc, sự phù hợp với quy hoạch, gửi hồ sơ đến Phòng Tài nguyên-Môi trường để trình UBND cùng cấp quyết định cấp sổ đỏ cho người có yêu cầu.

    Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo tập quán hoặc sự tồn tại thực tế từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Vì vậy, việc người ở nhà bên cạnh không đồng ý ký giáp ranh, dù có gây khó khăn nhưng không cản trở được việc cấp sổ đỏ cho thửa đất của gia đình ông. Ông cần làm đơn trình bày sự việc, gửi chính quyền để được xem xét, giải quyết.

    Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI
    Trung tâm TT-Tư vấn pháp luật
     Hội Luật gia VN)

    nguyenbadat123123 viết:

    Xin chào bạn, tôi là đạt địa chỉ mail tôi là ( nguyenbadatxiu@gmail.com ) tôi cũng có thắc mắt giống bạn nhưng hôm nay luật sư ỡ thư viện pháp luật đi nghỉ mát hết rồi nên chưa có câu trả lời. Bạn đợi đến thứ hai luật sư xẽ trả lời cho bạn. Hi vọng khi có câu trả lời, bạn chia xẽ với tôi và tôi cũng vậy để chúng ta cùng chia xẽ bạn nhé? thân chào!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn modethoitrang.com vì bài viết hữu ích
    HaiDang0405 (31/05/2016) sdgsdd (25/05/2017)
  • #348231   03/10/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31421
    Cảm ơn: 935
    Được cảm ơn 1911 lần


    Chào bạn.

    Theo thông tư 09/2007/TT-BTNMT:

    6.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau:

    a) Trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó;

    b) Trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó thì việc xác định ranh giới thửa đất thực hiện như sau:

    - Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;

    - Sau mười (10) ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

    c) Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.

    Trường hợp người sử dụng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho Ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề; trường hợp đến khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất liên quan đến đường ranh giới đó mà chưa gửi được bản mô tả cho người sử dụng đất liền kề thì Ủy ban nhân dân cấp xã ghi xác nhận vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận “Chưa gửi được bản mô tả thửa đất cho…(ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất liền kề vắng mặt)”. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi thông báo ba lần trong thời gian không quá mười (10) ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất; chi phí cho việc thông báo được tính chung trong chi phí cấp Giấy chứng nhận và được lấy từ nguồn ngân sách. Sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

    d) Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì Đơn vị đo đạc có trách nhiệm thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai và ranh giới thửa đất được đo đạc theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.

    Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp sử dụng đất thành hai (02) bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết.

     

     Do đó về nguyên tắc đây không phải trách nhiệm của người dân khi xin cấp giấy chứng nhận.Tuy nhiên do cán bộ địa chính sợ trách nhiệm nên đẩy cho người dân; "qua sông phải luỵ đò", nếu người láng giềng làm khó thì bạn tự làm cam kết là đúng ranh theo bản vẻ hoặc theo giấy tờ cũ trước đây- có xác nhận chử ký của địa phương để nộp thay thế xác nhận của hàng xóm.

    Nếu không chấp nhận thì lấy thông tư ra tranh luận với họ.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 03/10/2014 05:56:05 CH
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    HaiDang0405 (31/05/2016) modethoitrang.com (06/10/2014)
  • #348491   06/10/2014

    modethoitrang.com
    modethoitrang.com

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    em cám ơn anh hungmaiusa nhiều ạ, được anh tư vấn em và gia đình bớt lo đi nhiều ạ, đúng là người dân thiếu hiểu biết về luật pháp, "cán bộ địa chính sợ trách nhiệm nên đẩy cho người dân; "qua sông phải luỵ đò" "

     

    hungmaiusa viết:

    Chào bạn.

    Theo thông tư 09/2007/TT-BTNMT:

    6.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau:

    a) Trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó;

    b) Trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó thì việc xác định ranh giới thửa đất thực hiện như sau:

    - Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;

    - Sau mười (10) ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

    c) Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.

    Trường hợp người sử dụng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho Ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề; trường hợp đến khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất liên quan đến đường ranh giới đó mà chưa gửi được bản mô tả cho người sử dụng đất liền kề thì Ủy ban nhân dân cấp xã ghi xác nhận vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận “Chưa gửi được bản mô tả thửa đất cho…(ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất liền kề vắng mặt)”. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi thông báo ba lần trong thời gian không quá mười (10) ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất; chi phí cho việc thông báo được tính chung trong chi phí cấp Giấy chứng nhận và được lấy từ nguồn ngân sách. Sau ba mươi (30) ngày kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

    d) Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì Đơn vị đo đạc có trách nhiệm thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai và ranh giới thửa đất được đo đạc theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.

    Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp sử dụng đất thành hai (02) bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để giải quyết.

     

     Do đó về nguyên tắc đây không phải trách nhiệm của người dân khi xin cấp giấy chứng nhận.Tuy nhiên do cán bộ địa chính sợ trách nhiệm nên đẩy cho người dân; "qua sông phải luỵ đò", nếu người láng giềng làm khó thì bạn tự làm cam kết là đúng ranh theo bản vẻ hoặc theo giấy tờ cũ trước đây- có xác nhận chử ký của địa phương để nộp thay thế xác nhận của hàng xóm.

    Nếu không chấp nhận thì lấy thông tư ra tranh luận với họ.

     
    Báo quản trị |  
  • #388889   23/06/2015

    nguyenthihuong21988
    nguyenthihuong21988

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Thông tư 09/2007/TT-BTNMT đã bị thay thế bởi thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Nhưng trong thông tư 24 không đề cập đến trường hợp chủ sử dụng đất liền kề vắng mặt. Vậy để thực hiện xác nhận giáp danh trong trường hợp chủ sử dụng đất liền kề vắng mặt được thực hiện theo quy định nào ạ? Cảm ơn luật sư nhiều :)

     
    Báo quản trị |  
  • #388984   23/06/2015

    modethoitrang.com
    modethoitrang.com

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/10/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2 lần


    Tôi cám ơn các Luật sư đã tư vấn cho tôi, gia đình tôi đã nộp hồ sơ, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, và các giấy tờ liên quan đến phòng địa chính của Phường Đại Kim, nhưng cho đến bây giờ, là gần 1 năm chưa thấy kết quả gì về sổ đỏ của gia đình tôi

    Mong các luật sư giúp gia đình tôi và cho tôi ý kiến, và lời khuyên

     
    Báo quản trị |  
  • #389299   25/06/2015

    nguyenthihuong21988
    nguyenthihuong21988

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    modethoitrang.com: bạn lên địa chính, hỏi lần nữa, rồi đòi lại hồ sơ về, nộp ở trung tâm hành chính công huyện hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa của phường. Sau khi nộp hồ sơ, lấy giấy hẹn, rồi cứ theo ngày trong giấy hẹn ấy lên lấy sổ đỏ. Nếu không có văn bản trả lời rõ ràng, mà cứ ậm ử, bạn viết đơn kiến nghị gửi ubnd huyện. 

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenthihuong21988 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (28/06/2015) HaiDang0405 (31/05/2016)
  • #389823   28/06/2015

    hahlu1991
    hahlu1991

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 382
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Theo quy định tại Khoản 6.6 Mục I Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 2/8/2007 của Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính, các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.
    Ngay cả khi người sử dụng đất liền kề không xác nhận và cũng không có tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận vẫn phải được tiến hành. Tôi trích toàn văn quy định này để bạn tham khảo và có cơ sở pháp lý áp dụng cho trường hợp của gia đình bạn.
    “6.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận theo quy định như sau:
    a. Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó;
    b. Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai, hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó thì:
    - Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;
    - Sau mười ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;
    c. Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề."
     
    - Bạn có thể báo cáo sự việc đến UBND phường, Là cơ quan quản lý hành chính nhà nước ở địa phương về đất đai, UBND xã/phường có trách nhiệm giải thích cho người sử dụng thửa đất liền kề hiểu được quy định của pháp luật là: sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó. Do đó, việc họ không ký xác nhận không làm ảnh hưởng đến quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có yêu cầu.
    - Bạn cũng có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề. Nếu người sử dụng đất liền kề không ký và cũng không có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó; 
    Trường hợp người sử dụng đất liền kề có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì vụ việc sẽ rẽ sang hướng khác.
    Trong trường hợp cán bộ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận (tại bộ phận 1 cửa) cho gia đình bạn vẫn tiếp tục yêu cầu bạn phải xin xác nhận của hộ liền kề, theo quy định của Luật khiếu nại số 02/2011/QH13, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND quận hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án nhân dân quận.
     
    *Về hiệu lực của thông tư 09/2007/TT-BTNMT: Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thay thế các nội dung sau: 
    - Điểm 2.2; tiết b và tiết e điểm 2.6; điểm 2.9 và điểm 2.11 khoản 2 mục III; Mẫu số 03/ĐK, Mẫu số 04/ĐK, Mẫu số 14/ĐK, Mẫu số 15/ĐK (quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT) - Nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) trong mẫu Đơn xin giao đất làm nhà ở (Mẫu số 02/ĐĐ); Các mẫu Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 11/ĐK), mẫu Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 12/ĐK) và mẫu Đơn xin gia hạn sử dụng đất (Mẫu số 13/ĐK) (Quy định tại Thông tư 16/2011/TT-BTNMT)
    Các nội dung còn lại của thông tư 09/2007/TT-BTNMT (trong đó có khoản 6.6 Mục I) chưa hề có quy định nào thay thế. Theo quan điểm của tôi những quy định còn lại của Thông tư 09/2007 vẫn được áp dụng.
     
     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hahlu1991 vì bài viết hữu ích
    HaiDang0405 (31/05/2016) TranTamDuc.1973 (03/06/2016)
  • #389856   28/06/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31421
    Cảm ơn: 935
    Được cảm ơn 1911 lần


    hahlu1991 viết:

    Theo quy định tại Khoản 6.6 Mục I Thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 2/8/2007 của Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính, các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề.
    Ngay cả khi người sử dụng đất liền kề không xác nhận và cũng không có tranh chấp thì việc cấp giấy chứng nhận vẫn phải được tiến hành. Tôi trích toàn văn quy định này để bạn tham khảo và có cơ sở pháp lý áp dụng cho trường hợp của gia đình bạn.
    “6.6. Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận theo quy định như sau:
    a. Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó;
    b. Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai, hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó thì:
    - Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;
    - Sau mười ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;
    c. Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề."
     
    - Bạn có thể báo cáo sự việc đến UBND phường, Là cơ quan quản lý hành chính nhà nước ở địa phương về đất đai, UBND xã/phường có trách nhiệm giải thích cho người sử dụng thửa đất liền kề hiểu được quy định của pháp luật là: sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó. Do đó, việc họ không ký xác nhận không làm ảnh hưởng đến quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người có yêu cầu.
    - Bạn cũng có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho ủy ban nhân dân cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề. Nếu người sử dụng đất liền kề không ký và cũng không có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó; 
    Trường hợp người sử dụng đất liền kề có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì vụ việc sẽ rẽ sang hướng khác.
    Trong trường hợp cán bộ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận (tại bộ phận 1 cửa) cho gia đình bạn vẫn tiếp tục yêu cầu bạn phải xin xác nhận của hộ liền kề, theo quy định của Luật khiếu nại số 02/2011/QH13, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND quận hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án nhân dân quận.
     
    *Về hiệu lực của thông tư 09/2007/TT-BTNMT: Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thay thế các nội dung sau: 
    - Điểm 2.2; tiết b và tiết e điểm 2.6; điểm 2.9 và điểm 2.11 khoản 2 mục III; Mẫu số 03/ĐK, Mẫu số 04/ĐK, Mẫu số 14/ĐK, Mẫu số 15/ĐK (quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT) - Nội dung xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn) trong mẫu Đơn xin giao đất làm nhà ở (Mẫu số 02/ĐĐ); Các mẫu Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 11/ĐK), mẫu Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 12/ĐK) và mẫu Đơn xin gia hạn sử dụng đất (Mẫu số 13/ĐK) (Quy định tại Thông tư 16/2011/TT-BTNMT)
    Các nội dung còn lại của thông tư 09/2007/TT-BTNMT (trong đó có khoản 6.6 Mục I) chưa hề có quy định nào thay thế. Theo quan điểm của tôi những quy định còn lại của Thông tư 09/2007 vẫn được áp dụng.
     

    Chào công chứng viên chạy cò !

    Công nhân bạn hahlu1991- Công Chứng Viên chạy cò Ngọc Hà "tư vấn" đúng và hay thật. Chỉ đọc các bài viết ở trên rồi sửa thành bài "tư vấn" rất hay của mình.

    Hy vọng bạn có nhiều bài "tư vấn" hay bằng cách này !

     
    Báo quản trị |  
  • #390140   01/07/2015

    nguyenthihuong21988
    nguyenthihuong21988

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Chào bạn, trong khoản 2, điều 34, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có ghi rõ nội dung như này: "Thông tư này thay thế Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 8 năm 2007 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính"

    Viết rõ ràng như thế thì là thay thế hết luôn chứ sao lại chỉ thay thế một phần. Nếu thay thế một phần nào đó thì sẽ phải ghi rõ là cụ thể phần nào.

    Còn việc vắng mặt của giáp ranh liền kề thì tớ thấy có nội dung tại mục 2.4, khoản 2, điều 11, thông tư 25/2014/TT-BTNTMT có nói đến một ít, cụ thể: "2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó"

    Tuy nhiên, quy định điều này cũng không giải quyết triệt để nội dung giáp ranh vắng mặt luôn. 

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenthihuong21988 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (01/07/2015) modethoitrang.com (01/07/2015)
  • #390161   01/07/2015

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31421
    Cảm ơn: 935
    Được cảm ơn 1911 lần


    Chào bạn nguyenthihuong21988.

    Ý kiến của bạn về hiệu lực của Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT là hoàn toàn chính xác.

    Tuy nhiên, đối với câu hỏi trên chủ đề này thì sự việc xãy ra từ "Tháng 3 năm 2014 tôi có mời Công ty cổ phần tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc và bản đồ đến đo" và bản vẻ kèm theo là tháng 4/2014 nên lúc đó Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT còn hiệu lực vì thông tư 24/2014/TT-BTNMT chưa có .

     
    Báo quản trị |  
  • #425947   31/05/2016

    hoailamsvl
    hoailamsvl

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 176
    Được cảm ơn 9 lần


    Nói mấy cái TTu quy định thì có các trường hợp có thể xảy ra,nhưng lại chưa đi sâu, giải quyết triệt để việc cấp GCNQSDD cho dân,các trường hợp giáp ranh đất đã muốn tranh chấp, làm khó,gửi bản mô tả tới nơi kêu ký thì có mà đi đòi tận nhà cũng k gặp. Còn vấn đề muốn xin cấp lại giấy CNQSDĐ mà gặp giáp ranh đất kiểu này,k biết tới năm nào dân có nhu cầu mới nhận được sổ đỏ đây.thực trạng hiện nay,mong nhận được ý kiến về quy định hiện hành xem sao!

    lâm thui nhập gì

     
    Báo quản trị |  
  • #426181   03/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1152)
    Số điểm: 9238
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 848 lần
    Moderator

    hoailamsvl : còn mong ý kiến theo qui định hiện hành gì nữa hả bạn ? Trên kia đã có bạn có ý kiến và viện dẫn Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT đang có hiệu lực rồi đó.

     
    Báo quản trị |  
  • #426183   03/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1152)
    Số điểm: 9238
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 848 lần
    Moderator

    @ hungmaiusa : sự việc xảy ra từ tháng 3/2014 nhưng modethoitrang.com hỏi vào ngày 03/10/2014 và bạn cũng trả lời vào ngày đó trong khi Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT có hiệu lực (đồng thời với Thông tư 09/2007/TT-BTNMT hết hiệu lực) vào ngày 01/7/2014.

    Căn cứ nội dung trình bày của bạn modethoitrang.com thì tại thời điểm 03/10/2014 bạn ấy chưa làm sổ đỏ và muốn hỏi có thể sử dụng Sơ đồ thửa đất đo đạc tháng 3/2014 (không có chữ ký xác nhận ranh giới của 1 chủ sử dụng đất liền kề) để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ được hay không ? Như vậy, phải tư vấn cho bạn ấy lập hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ theo qui định của Văn bản pháp luật đang có hiệu lực tại thời điểm 03/10/2014 mới đúng. Khi nào tranh chấp thì mới căn cứ vào pháp luật có hiệu lực tại thời điểm xác lập giao dịch để giải quyết.

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 03/06/2016 01:34:37 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #426184   03/06/2016

    hoailamsvl
    hoailamsvl

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 176
    Được cảm ơn 9 lần


    Vâng,viện dẫn qdinh thì đã có,nhưng muốn có thêm 1 số ý về gq vấn đề thực tế xem thế nào thôi bác @trantanduc.1973 ơi.tại e thấy quy định còn chưa đáp ứng nhu cầu của ng có đất muốn được cấp giấy, trong khi hiện nay các hộ có đất giáp ranh thường ý kiến, đòi hỏi, gây khó dễ, ít chịu làm theo lắm,e mới gặp trường hợp như thế. Chỉ là muốn xin cấp lại giấy CNQSD đất mới,mà giáp ranh đã làm khó dễ,đi vắng liên tục rùi,dù đã có cột mốc, ranh giới đo đạc trước đây mà vẫn k chịu,tốn thời gian quá!

    lâm thui nhập gì

     
    Báo quản trị |  
  • #426204   03/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1152)
    Số điểm: 9238
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 848 lần
    Moderator

    Chào bạn hoalamsvl : không biết bạn ở địa phương nào, chứ ở TPHCM hiện nay khi làm thủ tục xin cấp Giấy chủ quyền nhà, đất thì tôi thấy không còn đòi hỏi phải có giấy "xác nhận" của các hộ giáp ranh bạn à ! Lý do : như bạn gì đã nói ở trên, rằng Thông tư 24/2014/TT-BTNMM đã không còn qui định thủ tục này !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hoailamsvl (06/06/2016)
  • #426377   06/06/2016

    hoailamsvl
    hoailamsvl

    Male
    Sơ sinh

    Sóc Trăng, Việt Nam
    Tham gia:25/02/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 176
    Được cảm ơn 9 lần


    Xin cám ơn chia sẻ của bác @trantamduc.1973 nhiều...

    lâm thui nhập gì

     
    Báo quản trị |