Hạn mức đất thu tiền sử dụng đất theo NĐ 120 và hạn mức đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 14 NĐ 84 có khác nhau không

Chủ đề   RSS   
  • #170963 09/03/2012

    trinhbkhue

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn mức đất thu tiền sử dụng đất theo NĐ 120 và hạn mức đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 14 NĐ 84 có khác nhau không

     

    Trường hợp nhà đất của tôi như sau: Nhà tôi có một thửa đất duy nhất diện tích 400m2, xây dựng nhà ở hết 400m2, sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, có kê khai nộp thuế nhà đất, không có giấy tờ Khoản 1,2,5 Điều 50 Luật đất đai 2003 (có giấy tờ khoản 4 Điều 50). Nay tôi đăng ký cấp GCN Chi cục thuế ra thông báo thu tiền sử dụng đất như sau:
    + 150m2 không thu tiền sử dụng đất.
    +  250m2 thu 50% tiền sử dụng đất theo giá UBND tỉnh nhân với hệ số k (hệ số k của nơi tôi ở bằng 3) theo quy định của Thông tư 93.
    Tôi không đồng ý cách thu này. Vì theo tôi diện tích 150m2 không thu theo điểm a khoản 1 Điều 14 Nghị định 84 là đúng, còn phần diện tích 250m2 thu như sau:
    + 150m2 thu 50% theo giá UBND tỉnh quy định
    + 100m2 thu 50% theo giá UBND tỉnh quy định x 3
    Vì theo tôi Nghi định 120, TT93 chỉ bổ sung thêm giá đất để tính tiền sử dụng đất, nếu không có Nghị định 120 thì trường hợp nhà tôi tính theo Nghị định 198, thì chỉ thu 250m2 theo giá UBND tỉnh quy định.
    Hạn mức không thu tiền và hạn mức thu tiền để áp 2 loại giá đất là khác nhau có phải không?
    Xin mọi người tư vấn giúp, suy nghĩ của tôi có đúng không để tôi làm đơn khiếu nại. Xin chân thành cám ơn.

    Cập nhật bởi trinhbkhue ngày 09/03/2012 04:01:49 CH
     
    3453 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #171845   14/03/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin có ý kiến với thắc mắc của bạn như sau:
    * Bạn phải hiểu có 3 mức giá để đóng tiền sử dụng đất:
    1/ Giá do UBND tỉnh ban hành hàng năm
    2/ Giá đất đóng cho phần diện tích vượt hạn mức không quá 50% hạn mức đất theo quy định: bằng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân với hệ số điều trỉnh như của bạn là 3 lần
    3/ Giá đất đóng cho phần diện tích vượt hạn mức còn lại: Theo giá thị trường
    => Như vậy cả bạn và chi cục thuế đều tính không đúng, nếu tính đúng sẽ là: 150m2 đầu miễn tiền sử dụng đất; 150/2 m2 = 75m2 tiếp theo đóng với giá nhà nước nhân với hệ số điểu trỉnh mà UBND cấp tỉnh của bạn đưa ra là 3 lần. phần diện tích còn lại 400-150-75=175m2 bạn phải đóng theo giá thị trường
    Đây là chao đổi của cá nhân tôi, tôi chưa thấy thực tế vì hiện vẫn còn nhiều vướng mắc. Do vậy, chỉ mang tính tham khảo
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |