DanLuat 2015

Hạn mức đất ở là gì

Chủ đề   RSS   
  • #128856 07/09/2011

    loithuy

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn mức đất ở là gì

    Địa phương A quy định hạn mức đất sử dụng là 150m2.
    côn số này có ý nghĩa gì vậy?
    nếu diện tích đất là 300m2 thì khi tính thu tiên sử dụng đất có ảnh hưởng gì không?
    và tính như thế nào?
    xin cảm ơn!!!
     
    98335 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12
Thảo luận
  • #323885   19/05/2014

    quanghuy181
    quanghuy181

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bố mẹ em đã được hợp thức hóa 400 m đất ở tại địa phương. Bây giờ bố mẹ em muốn chuyển mục đích sử dụng 200 m đất ở nữa. Vậy cho em hỏi 200 m mà gia đình em xin chuyển mục đích có bị tính là vượt hạn mức đất ở ko vậy? Cách tính thuế là chênh lệch giữa 2 loại đất hay theo giá vượt hạn mức. Hạn mức đất ở tại địa phương em là 400.

     
    Báo quản trị |  
  • #342853   06/09/2014

    tranthilong.tnmths
    tranthilong.tnmths

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào LS, kính nhờ LS giải đáp giúp e vướng mắc này với ạ.

    Hộ gia đình có GCN QSD đất, trong đó đất ở là 300 m2, 500 m đát vườn. (hạn mức tại địa phương là 300 m2 đất ở). Hộ đã chuyển nhượng hết đất ở. Giờ hộ có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Theo Luật đất đai năm 2013 thì thực hiện như thế nào khi địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm.. Giá đất áp dụng khi chuyển mục đích và giá tiền được tính thế nào?

    E cảm ơn LS !

     
    Báo quản trị |  
  • #387086   09/06/2015

    vietyoungman
    vietyoungman

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/06/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư, xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi phần việc có nội dung sau:

    Sơ lược nguồn gốc đất của gia đình: Ngày 1/8/1993, đất nông nghiệp do HTX Khương Đình giao cho Ông Nguyễn Văn Hảo thửa số 158, tờ bản đố số 8 với diện tích: 180m2. Đến ngày 10/1/1999 bố vợ tôi có mua lại của Ông Hảo 90m2 đất.Ngày 28/2/2004, bố vợ tôi cắt đất tặng cho con gái (là vợ tôi) 35m2 (thực tế diện tích đề nghị được cấp GCN là: trên thửa đất 90m2 đó, bố vợ tôi sử dụng riêng 48,1m2, sử dụng chung 15,2m2; vợ tôi được sử dụng riêng 31,2m2, sử dụng chung 15,2m2).

    Tháng 11 năm 2013, gia đình tôi nhận được quyết định của UBND Quận Thanh Xuân v/v cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất có nguồn gốc là đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư. Tiếp đó, tháng 6 - 2014 g/đ lại nhận được quyết định của UBND Quận Thanh Xuân v/v: đính chính nội dung về đất tại danh sách kèm theo Quyết định về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở (thực tế là g/đ tôi chưa nhận được quyết dịnh chính thức). Đến tháng 9 - 2014, g/đ tôi lại nhận được quyết định của UBND Quận TX v/v: phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất từ việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở. Đến ngày 27/5/2015 gđ tôi lại nhận được thông báo của UBND Phường v/v yêu cấu gđ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính khi đã được UBND Quận Thanh Xuân cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước 1/7/2015, trong đó nêu rõ: nếu không hoàn thiện trong thời gian 20 ngày thì UBND Phường sẽ có văn bản đề xuất với UBND Quận bãi bỏ quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy xin được hỏi: Gia đình tôi cần phải hoàn thiện những thủ tục hành chính và nghĩa vụ thuế như thế nào để đáp ứng yêu cầu của UBND Phường và UBND Quận Thanh Xuân về việc thực hiện nghĩa vụ đất ở theo quy định? Gia đinh tôi phải đóng những khoản tiền gì liên quan tới đất ở của gia đình? Do điều kiện về tài chính, nên gia đình tôi chưa thể đóng đủ tiền để được cấp sổ đỏ thì xin nợ có được không? Trong thời gian bao lâu thì phải hoàn thiện nốt nghĩa vụ này? Thời gian xin "nợ" có phải trả lãi suất trên số dư nợ hay không? Trong các văn bản của Quận Thanh Xuân có đưa ra hệ số điều chỉnh giá đất theo khung: nằm trong hạn mức là k = 1 lần * giá đất; và vượt hạn mức là k = 1,5 lần * giá đất, và gia đình tôi (cả phần diện tích 90m2; bao gồm gia đình bên bố vợ tôi và gia đình tôi) nằm trong khung "vượt hạn mức", vì thế phải áp dụng hệ số k=1,5 lần. Vậy thế nào là vượt hạn mức? Việc quy định vượt hạn mức trên của UBND quận Thanh Xuân có đúng không? Gia đình chúng tôi phải hoàn thành những nghĩa vụ tài chính nào để được cấp sổ đỏ?

    Xin chân thành cám ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #387355   11/06/2015

    quanghuy181
    quanghuy181

    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:19/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn mức đất ở là diện tích đất tối đa mà hộ gia đình, cá nhân  được Nhà nước giao làm đất ở, hoặc được Nhà nước công nhận là đất ở trên địa bàn một tỉnh.

    Theo ví dụ của bạn hạn mức đất ở là 150 m2. Bạn đang sử dụng 300 m2 đất ở. Ví dụ địa phương A quy định giá đất chỗ bạn ở là 1.000.000 đ/m2. Cách tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau:

     150 m2 (trong hạn mức) x 1.000.000 đồng/m2 = 150.000.000 đồng.

    150 m2 (phần vượt hạn mức) x 1.000.000 đồng/m2 x K (hệ số vượt hạn mức do địa phương quy định)  =  A

    Tổng số tiền bằng bạn phải nộp bằng: 150.000.000 đồng + A

    Bạn có thể tham khảo thêm ở 

    Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính : Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất

     
    Báo quản trị |  
  • #437733   05/10/2016

    Chào luật sư:

    Xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1994, trên giấy chứng nhận ghi rõ 4.500 m2 đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài. Nhưng nay khi làm thủ tục thừa kế từ bố tôi sang cho mẹ tôi thì gia định tôi chỉ được cấp 400m2 đất ở nông thôn, diện tích còn lại là đất trồng cây hàng năm, trong khi đó gia đình tôi có 10 nhân khẩu. Xin hỏi như vây đúng hay sai và cụ thể được quy định tại Điều, khoản điểm nào của Luật Đất đai năm 2013 hoạc các văn bản hướng dẫn dưới luật.

    Xin tư vấn giúp: Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #438307   12/10/2016

    cukenchoa
    cukenchoa

    Male
    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào luật sư?

     

     
    Báo quản trị |  
  • #518696   23/05/2019

    Luật sư có thể cho biết căn cứ pháp lý cụ thể không ạ?

     

     
    Báo quản trị |