DanLuat 2015

Hạn mức đất ở được tính như thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #410831 23/12/2015

    classic

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Hạn mức đất ở được tính như thế nào?

    Trường hợp của tôi như sau, mong các Luật sư tư vấn giúp:

    Tôi có thửa đất rộng 150m2, thửa đất này đứng tên Ông tôi trong Giấy CN năm 1980. Năm 2005 tại địa phương có tiến hành đo đạc kiểm kê lại, thì sau khi đo bằng máy, thửa đất này bị chênh 30m2 (Diện tích thực tế lớn hơn Diện tích trong giấy được cấp năm 1980). Đến nay tôi có đi xin cấp lại Giấy cho phù hợp với diện tích thực tế. Khi đến Văn phòng sử dụng đất hướng dẫn thủ tục cấp lại, thì cán bộ VP có hướng dẫn tôi rằng phải đóng tiền vượt hạn mức cho thửa đất này (Hạn mức đất ở tại địa phương tôi là 120m2/hộ).

    Nay Ông tôi đã mất, và không có di chúc, như vậy quyền thừa kế được chia đều cho Bà tôi, Bố tôi và 3 cô, chú (theo hàng thừa kế thứ 1)

    Vậy luật sư cho tôi hỏi: Hiện tại Bố tôi và các cô chú ủy quyền cho Bà đứng tên Giấy. Khi đi đăng ký cấp lại Giấy, tôi có phải đóng tiền vượt hạn mức đất ở không ạ?

    Theo tôi tìm hiểu tại Khoản 3 - Điều 7 - Thông tư 76/2014 có nói: "Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp mà không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, nay được cấp đổi Giấy chứng nhận thì không được tính là một lần đã xác định diện tích đất trong hạn mức để tính thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP"

    Như vậy là những người thừa kế mảnh đất từ ông tôi là không được tính một lần. 

    Tôi không phải đóng tiền vượt hạn mức đúng không ạ?

    Xin cảm ơn Luật sư.

     
    3694 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #411700   30/12/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu ông bạn để lại thừa kế loại đất nào (ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì các thừa kế được hưởng giá trị quyền sử dụng đất (loại đất) đó theo nội dung đã được nhà nước công nhận. Nếu di sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa xác định rõ loại đất thì mới tiến hành xác định lại lại đất và mới tính đến việc có áp dụng hạn mức hay không...

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    classic (30/12/2015)
  • #411707   30/12/2015

    classic
    classic

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Cuonglawyer viết:

    Chào bạn!
    Nếu ông bạn để lại thừa kế loại đất nào (ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì các thừa kế được hưởng giá trị quyền sử dụng đất (loại đất) đó theo nội dung đã được nhà nước công nhận. Nếu di sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa xác định rõ loại đất thì mới tiến hành xác định lại lại đất và mới tính đến việc có áp dụng hạn mức hay không...

    + Thưa Luật sư, ông tôi mất đi không để lại di chúc thừa kế. Như vậy là Bà tôi và các con được hưởng thừa kế theo Luật pháp? 

    + Thửa đất được thừa kế trên giấy tờ là 150m2 (toàn bộ là đất ở) - Giấy CNQSD năm 1972

    + Tuy nhiên diện tích thực tế là 180m2 (30m2 trước kia chưa được công nhận vào giấy CNQSD). Nay tôi muốn làm lại giấy CNQSD để cho đúng với diện tích thực tế 180m2 thì có phải xét đến Hạn mức đất ở không? Nếu có thì xét như thế nào ạ? (HMĐỞ tại địa phương là 120m2/hộ)

    Xin cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #412115   04/01/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Nếu người để lại di sản không có di chúc hợp pháp thì tài sản chia theo pháp luật. Nếu giấy chứng nhận đã công nhận 150m2 đất mà thực tế đo hiện trạng sử dụng là 180m2 đất thì cần làm rõ 30m2 tăng thêm là do sai số đo đạc, đo đạc sai sót hay do đất lấn chiếm, khai phá... nếu do đo đạc sai sót, sai số đo đạc thì vẫn phải công nhận toàn bộ là đất ở (bởi là lỗi khi cấp giấy chứng nhận, khi đó chưa quy định hạn mức.)

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    classic (04/01/2016)
  • #412157   04/01/2016

    classic
    classic

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 260
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 1 lần


    Cuonglawyer viết:

    Chào bạn !
    Nếu người để lại di sản không có di chúc hợp pháp thì tài sản chia theo pháp luật. Nếu giấy chứng nhận đã công nhận 150m2 đất mà thực tế đo hiện trạng sử dụng là 180m2 đất thì cần làm rõ 30m2 tăng thêm là do sai số đo đạc, đo đạc sai sót hay do đất lấn chiếm, khai phá... nếu do đo đạc sai sót, sai số đo đạc thì vẫn phải công nhận toàn bộ là đất ở (bởi là lỗi khi cấp giấy chứng nhận, khi đó chưa quy định hạn mức.)

    Thưa Luật sư,

    Ông tôi mua 180m2 đất của ông A vào năm 1970  (Phần đất 180m2 này, trước kia ông A có mua lại của ông B, nhưng ông A chỉ có giấy chuyển nhượng viết tay của B cho phần đất 150m2, 30m2 còn lại ông B chưa viết giấy chuyển nhượng cho ông A) Nên chính quyền năm 1972 chỉ công nhận trên Giấy chứng nhận là 150m2. Đến bây giờ thì UBND Phường xác nhận phần đất 30m2 đó là Đất công, và hướng dẫn tôi phải đóng tiền sử dụng đất cho phần 30m2 này (Tuy nhiên từ năm 1970 đến giờ tôi dùng ổn định không tranh chấp, ranh giới không thay đổi). 

    Như vậy thửa đất này của tôi có bị tính là vượt hạn mức không? Khi mà 150m2 trước kia tôi đã được công nhận toàn bộ là đất ở, nay muốn gộp thêm chỉ 30m2 vào Giấy CN mới. (Hạn mức SDĐ : 120m2/hộ)

    Xin cảm ơn Luật sư! Chúc Luật sư năm mới An khang, Thịnh vượng!

     
    Báo quản trị |  
  • #416007   18/02/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nếu diện tích 30m2 đó là do đo đạc sai sót hoặc sai số đo đạc thì không phải nộp tiền.

    Nếu diện tích 30m2 chưa được cấp GCN QSD đất mà là đất công, do nhà nước quản lý thì sẽ không được cấp GCN. Nếu trước kia nhà nước quản lý, sau không quản lý nữa mà gia đình bạn sử dụng, có tên trên bản đồ, nay sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dauden_hd (30/03/2016)
  • #420109   30/03/2016

    dauden_hd
    dauden_hd

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/11/2015
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 285
    Cảm ơn: 13
    Được cảm ơn 0 lần


    "Nếu trước kia nhà nước quản lý, sau không quản lý nữa mà gia đình bạn sử dụng, có tên trên bản đồ, nay sử dụng ổn định, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất"

    Thưa Luật sư, có Luật nào để dẫn chứng cho trường hợp này không ạ? Tôi muốn hỏi rõ để ra chứng minh lại cho Cán bộ địa chính ạ.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-