Hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở.

Chủ đề   RSS   
  • #158452 31/12/2011

    neuk46

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/12/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở.

    Gia đình tôi sử dụng thửa đất với diện tích 300m2, với mục đích sử dụng ghi trên sổ mục kê năm 1985 là đất Ao (đất Ao trong khu dân cư do ông cha để lại), đến năm 1996 thì tôi đã xây dựng nhà ở với diện tích 150m2 (nhưng tôi không có giấy tờ chứng minh đã xây dựng nhà ở). Trên hệ thống bản đồ và sổ mục kê năm 2003 thì ghi toàn bộ diện tích 300m2 của gia đình tôi sử dụng là đất ở.
    Vậy các anh chị cho tôi hỏi:
    - Khi đăng ký cấp GCNQSD đất thì tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như thế nào.
    - Hạn mức để tính tiền sử dụng đất của tôi là hạn mức giao đất (90m2) hay hạn mức công nhận (180m2).
    Ngoài các giấy tờ ở trên tôi không còn lưu giữ giấy tờ gì khác (hóa đơn nộp thuế đất ở không có và phiếu lấy ý kiến khu dân cư theo cơ quan địa chính không có tính pháp lý cao nên không thể sử dụng làm căn cứ).
    Mong sớm nhận được phúc đáp từ anh, chị. Xin chân thành cảm ơn!
     
    9692 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #158454   31/12/2011

    neuk46
    neuk46

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/12/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin ghi chú thêm là địa chỉ thửa đất của tôi là ở Hà Đông - Hà Nội.
     
    Báo quản trị |  
  • #159547   06/01/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin có ý kiến với trường hợp của bạn như sau:
    Giả sử các tường trình về nguồn gốc quá trình sử dụng bạn nêu là đúng sự thật, nhà đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở, hiện trạng đã san lấp và xây dựng nhà để ở từ năm 1996
    1/ Về nghĩa vụ tài chính:
    Bạn phài đóng 50% tiền sử dụng đất cho phần diện tích được công nhận là đất ở trong hạn mức đất ở của Tp. HN (giá đất do UBND Tp. HN công bố ngày 1/1 hàng năm), ngoài hạn mức đất ở bạn phải đóng 100% tiền sử dụng đất (giá đất theo giá thị trường) hiện đang vướng trờ hướng dẫn
    2/ Diện tích được công nhận đất ở
    Phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng thông thường là theo hiện trạng sử dụng. Có nghĩa là bạn xây dựng nhà với diện tích bao nhiêu thì được công nhận bấy nhiêu
    3/ Về các giấy tờ để làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính:
    Cơ quan thuế sẽ căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng đất mà UBND phường, xã ghi trong đơn cấp giấy để tính tiền sử dụng đất. Thông thường căn cứ theo thời điểm xây dựng nhà. Nhà bạn thuộc trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 15/10/1993 - 1/7/2004 vì vậy phải đóng 50% tiền sử dụng đất. bạn có thể cung cấp trong hồ sơ đề nghị cấp giấy của mình các giấy tờ nào mà thể hiện nhà bạn xây dựng trong khoảng thời gian này như: quyết định xử phạt, biên bản xử phạt khi xây dựng nhà không phép; quyết định cấp số nhà; xác nhận về cư trú tạm trú của công an tại địa chỉ hiện nay; sơ đồ bản vẽ ... Phiếu lấy ý kiến khu dân cư cũng là một căn cứ (nhưng phải theo đúng hướng dẫn của Thông tư 06/2007/TT-BTNMT)
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |