Hạn mức cấp GCN lần đầu

Chào bạn,

Theo quyết định số 529/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh quy định hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh thì:

"- Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn là 300 m2/hộ, tại đô thị là 120 m2/hộ.

Theo quy định tại nghị định 45/2014/NĐ-CP thì hạn mức tính diện tích đất ở được tính theo nguyên tắc một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Hai mảnh đất của bạn cùng nằm ở tỉnh Bắc Ninh lên sẽ được cộng dồn để tính hạn mức sử dụng đất.

Bạn có thể tham khảo hạn mức đất của tỉnh Bắc Ninh tại quyết định số 429/QĐ-UBND. 

Theo quy định tại quyết định số 559/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh đã nêu thì:

"Hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình chỉ áp dụng đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở.

Không áp dụng đối với các trường hợp sau:

a) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thuộc khu dân cư được hình thành từ trước ngày 18/12/1980;

b) Trường hợp thửa đất có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 mà người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở;

c) Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai mà đất đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15/10/1993"

Bạn đối chiếu xem mảnh đất gia đình mình thuộc loại nào để biết rõ.

Hạn mức công nhận đất ở để tránh tích tụ ruộng đất và làm cơ sở áp dụng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu ngoài hạn mức công nhận thì giá đất vượt ngoài hạn mức = giá đất theo bảng giá x hệ số điều chỉnh do UBND tỉnh quy định hàng năm. Trường hợp của bạn như đã trích dẫn điều luật, dù có 2 hay nhiều mảnh thì hạn mức công nhận đất ở sẽ áp dụng cho từng mảnh, không phụ thuộc có bao nhiêu mảnh.