DanLuat 2015

Hạn chế số chỗ gửi xe máy ở chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #446001 07/02/2017

    kts_hieuvt

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/12/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn chế số chỗ gửi xe máy ở chung cư

    Nội dung tôi muôn tư vấn như thế này: Khu chung cư chỗ tôi ở đưa vào sử dụng năm 2014, có 1 tầng hầm để xe máy và ôtô! Tuy nhiên mới đây, Ban quản lý chung cư và Ban quản trị chung cư họp, thông nhất từ 01/2/2017 chỉ bố trí cho mỗi hộ gia đình 02 chỗ đỗ xe máy , xe ôtô giữ nguyên! Tôi thấy như vậy là bất cập, không được hợp lý nhưng chưa biết phải khiếu nại vấn đề này như thế nào, căn cứ ở đâu! Mong được các bạn tư vấn! Trân trọng cảm ơn!

     
    3120 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #446002   07/02/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (7829)
    Số điểm: 43806
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2137 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hiện nay, một số tòa nhà chung cư vì quy hoạch bố trí và tính toán không phù hợp nên không đủ chỗ để bố trì giữ xe gắn máy của toàn thể các hộ dân sinh sống. Thậm chí có nơi chủ đầu tư dư án còn ngang nhiên biến các tầng hầm vốn được sử dụng vào mục đích để xe thành nơi kinh doanh thương mại. Vì thế, bạn cần xem lại trong hợp đồng mau căn hộ chung cư của bạn xem việc bố trí nơi giữ xe máy được hai bên thỏa thuận như thế nào? có mấy chổ để xe gắn mày dành cho căn hộ của bạn? để xem chủ đầu tư đã thực hiện đúng với nội dung thỏa thuận trong hợp đồng mau bán căn hộ hay chưa? Trường hợp chủ đầu tư thực hiện chưa đúng thì yêu cầu phải thực hiện đúng vì không thể ngang nhiên cắt xén chỗ để xe máy của dân cự sinh sống trong chung cư được.

    Ngoài ra, Nếu chung cư đã bầu được Ban quản trị chung cư thì căn cứ vào tình hình phải bảo vệ quyền lợi của người dân sinh sống trong chung cư, giải quyết ổn thỏa chỗ để xe gắn máy và xe ô tô trên tinh thần phải ưu tiên cỗ để xe gắn máy trước vì đây là phương tiện di chuyển phổ biến hiện nay, ít chiếm chỗ và cơ dộng, linh hoạt, còn chỗ thì mới để xe ô tô vì chỗ để một chiếc ô tô có thể bằng sáu, bảy chiếc xe gắn máy. Bạn có thể phản ánh lên Ban quản trị chung cư, chủ đầu tư yêu cầu giải quyết thông qua đơn yêu cầu giải quyết hoặc thông qua các cuộc họp toàn thể dân cư trong chưng cư. Nếu không được tiếp thu giải quyết hoặc không thỏa đáng thì phản ánh đến chính quyền địa phương yêu cầu can thiệp, giải quyết.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 08.38352622 - 66702573; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

    Mọi chi tiết xin vui lòng tham khảo thông tin tại trang web của Văn phòng luật sư Phú Vinh:www.luatsuphuvinh.com

    Rất hân hạnh được phục vu nhu cầu pháp lý của Qúy khách hàng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    kts_hieuvt (07/02/2017)
  • #446068   08/02/2017

    Wizardma
    Wizardma
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2015
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1930
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 71 lần
    Moderator

    Dear bạn!

    Vấn đề bạn nêu mình xin tư vấn như sau:

    Thứ nhất, bạn phải xác định rõ phần diện tích chỗ để xe trong trường hợp của bạn là của ai? Chủ đầu tư (sở hữu riêng) hay của toàn thể cư dân (Sở hữu chung).

    Thứ hai, nếu phần điện tích để xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

    Khoản 4 Điều 8 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư về Quyền sở hữu và quản lý chỗ để xe của nhà chung cư nêu rõ: Với chỗ để xe ôtô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở, thực hiện theo quy định sau:

    a) Người mua căn hộ quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ôtô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định. Nếu nhà chung cư có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

    b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ôtô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Nếu những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

    c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ôtô quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm dần theo thỏa thuận của các bên. Nếu thuê chỗ để xe, trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp mua chỗ để xe thì phải đóng kinh phí quản lý vận hành, phí trông giữ xe theo quy định và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

    d) Người mua chỗ để xe ôtô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư;

    đ) Trường hợp người mua, thuê mua căn hộ không mua chỗ để xe ôtô quy định tại Khoản này thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ là phần diện tích này thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ đầu tư nên không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này vào giá bán, giá thuê mua căn hộ; trường hợp người mua, thuê mua căn hộ mua, thuê chỗ để xe ô tô thì chủ đầu tư phải tính riêng giá mua, thuê chỗ để xe với giá mua, thuê mua căn hộ;

    e) Chỗ để xe ô tô quy định tại Khoản này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không có đơn vị quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác quản lý chỗ để xe này”.

    Vậy, chung cư không có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho người mua nhà tại chung cư trừ trường hợp có thỏa thuận chỗ để xe theo hợp đồng mua bán nhà với chủ sở hữu chung cư này.

    Nếu phần diện tích để xe thuộc sở hữu chung thì việc quyết định do Ban quản trị tự quyết. Và nếu bạn và 1 số người không đồng ý với quyết định của Ban quản trị thì căn cứ theo quy chế hoạt động của BQT để tiến hành khiếu nại, yêu cầu. Nếu BQT không đáp ứng, thỏa mãn yêu cầu chính đáng thì có thể yêu cầu chính quyền địa phương hỗ trợ can thiệp.

    Luật sư - Trọng tài viên

    Nguyễn Ngọc Anh

    Email: ngocanhlawyer@gmail.com

    Mobile: 0982502577

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Wizardma vì bài viết hữu ích
    lehuynhanhduc (13/02/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com