Góp vốn bằng Tài sản trên đất và giá trị lợi thế quyền sử dụng đất.

Chúng tôi là Công ty Cổ phần mới được thành lập, trong đó có 1 cổ đông thuộc doanh nghiệp nhà nước tham gia góp vốn bằng tài sản, giá trị tài sản góp vốn gồm:

- Nhà văn phòng : 700 triệu.

- Giá trị lợi thế quyền sử dụng đất: 3 tỷ.

Tài sản trên đã được một Công ty Tư vấn thẩm định giá xác nhận giá trị trên. Nhà máy chúng tôi đang xây dựng trên mảnh đất của cổ đông này. Sau khi thành lập, diện tích đất của cổ đông này đã được Tỉnh có quyết định thu hồi, đồng thời Tỉnh đang làm thủ tục cấp đất cho chúng tôi.

Xin Luật sư tư vấn cho chúng tôi biết :

1)      Giá trị lợi thế quyền sử dụng đất trên có được xác định là phần vốn góp của cổ đông hay không?.

2)      Nếu được, thủ tục để xác nhận phần vốn góp trên là Tài sản cố định thì doanh nghiệp và cổ đông trên cần phải làm gì?.

3)      Giá trị lợi thế quyền sử dụng đất có khác với giá trị quyền sử dụng đất không?.

4)      Giá trị lợi thế quyền sử dụng đất trên có được đưa vào tài sản cố định không? .

Xin trân trọng cảm ơn.