DanLuat 2015

GỘP SỔ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #258626 02/05/2013

    GỘP SỔ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Chào LS,

    Tôi có vấn đề như sau muốn được LS tư vấn.

    hiện tại tôi có sở hữu 02 miếng đất (01 một miếng phía trước mặt tiền đường được cấp sổ hồng, 01 miếng phía sau được nối dài từ miếng phía trước được cấp sổ đỏ). Cả hai miếng này cùng đứng tên tôi sở hữu.

    Cũng lưu ý thêm là hai miếng nằm sát nhau và miếng sau không có lối đi và phải đi qua miếng trước mới vào được.

    Bây giờ tôi muốn gộp chung hai miếng lại thành một và chuyển thành 01 sổ hồng.

    Vậy xin hỏi luật sư làm như vậy có được không. nếu được thì phải làm như thế nào. Thủ tục ra sao.

    Trân trọng cảm ơn.

    Mr Quang

     
    18077 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #258922   03/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn, 

    Thay mặt công ty Luật TNHH Triệu Sơn tôi có ý kiến trả lời bạn như sau:

     

    Thông tin bạn cung cấp còn thiếu nên chúng tôi không có cơ sở để tư vấn cụ thể. Bạn cần cung cấp các thông tin sau:

    -         Diện tích đất ở của bạn cả hai thửa là bao nhiêu m2;

    -         Diện tích đó thuộc tỉnh, thành phố nào?

    Hạn mức đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại nơi có đất quy định, do đó, bạn cần nêu rõ những vấn đề trên. Nếu việc gộp hai sổ vượt quá hạn mức cho phép thì bạn không thể gộp hai thửa làm một.

    Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #258977   03/05/2013

    Chào LS,

    Tôi xin bổ xung như sau:

    - Diện tích đất được cấp sổ đỏ là 80m2

    - Diện tích đất được cấp sổ hồng là 53m2

    - Đất thuộc quận Tân phú, Tp. HCM

    Trân trọng cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #259654   07/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn,

    Trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, và đối chiếu với quy định tại Quyết định số 64/2001/QĐ-UB của UBND thành phố Hồ Chí Minh thì quy định về hạn mức sử dụng đất tại địa phương thì bạn có thể gộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà của hai thửa đất trên. 

     

    Theo đó, hạn mức đất ở tại TP.HCM được xác định theo các khu vực như sau:

    (i) Các quận nội thành (1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp), có hạn mức đất ở không quá 160m2;

    (ii) Các quận mới 2, 7, 9, 12, Thủ Đức và thị trấn (các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè) có hạn mức đất ở không quá 200m2;

    (iii) Khu quy hoạch phát triển đô thị, có hạn mức không quá 250m2 đất ở;

    (iv) Huyện Cần Giờ và các khu dân cư nông thôn, có hạn mức đất ở không quá 300m2.

     

     Trân trọng!

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #259961   08/05/2013

    Cảm ơn LS đã tư vấn,

    Vậy xin hỏi LS khi gộp sổ như vậy tôi cần làm những giấy tờ như thế nào và thủ tục ra sao.

    Mong LS tư vấn giúp.

    Trân trọng cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #260750   12/05/2013

    luuhaivu
    luuhaivu
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/05/2011
    Tổng số bài viết (239)
    Số điểm: 1412
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 106 lần


    Chào bạn! Nội dung bạn hỏi thay mặt công ty Luật Triệu Sơn tôi xin trả lời bạn như sau:

    1. Về hồ sơ bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
    a) Đơn xin tách thửa hoặc nhiều thửa đất hợp thành một thửa đất (theo mẫu).
    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (bản chính).+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở của bên chuyển nhượng (bản chụp đã được đăng bộ).
    c) Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất đã qua kiểm tra nội nghiệp (bản chính).
    d) Các giấy tờ liên quan đến nhân thân người sử dụng đất (bản sao có chứng thực).
    2. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bạn liên hệ nộp hồ sơ tại ộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận – huyện.

    Trân Trọng!
     

    Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

    E]: info@trisonlaw.com

    W]: www.trisonlaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luuhaivu vì bài viết hữu ích
    quangtm12 (15/05/2013)
  • #261486   15/05/2013

    Chân thành cảm ơn LS đã trợ giúp.

     
    Báo quản trị |  
  • #261846   16/05/2013

    letonvl
    letonvl
    Top 500
    Male
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:02/02/2013
    Tổng số bài viết (90)
    Số điểm: 616
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 28 lần


    Gởi bạn!

    Luật Sư Luuhaivu đã tư vấn rất đầy đủ và chính xác!

    Tôi xin bổ sung thêm một thông tin nhỏ để bạn tham khảo thêm:

    Do bạn chỉ nói về diện tích chưa cung cấp cụ thể về mục đích sử dụng của cả 2 thửa đất.

    Điều kiện để hợp 2 thửa đất thành 1 thửa thì 2 thửa đất trên phải cùng một mục đích sử dụng.

    Nếu cả 2 thửa đất trên đều là đất ở thì bạn sẽ được hợp thửa. Còn không cùng một mục đích sử dụng thì sẽ không được hợp thửa.

    Lúc đó bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất 1 trong 2 thửa về cùng một mục đích sử dụng đất. 

    Thân!

    Lê Anh Tôn.Email: letonvl@yahoo.com.vn

    Chung tay giúp sức cộng đồng.

     
    Báo quản trị |  
  • #378580   11/04/2015

    duydangcn
    duydangcn

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính chào quý luật sư,

    Em có một vấn đề tương tự như trên và một vài điểm thắc mắc muốn tham khảo ý kiến, rất mong luật sư giải đáp:

    Em muốn mua một ngôi nhà 70m2 xây nền đất(5x20)mm có 2 sổ đỏ cùng tên quyền sử dụng

    Sổ 1(Phía trước) có 55m2 đất ở và 5m2 đất vườn tạp

    Sổ 2(Phía sau) có 40m2 đất vườn tạp

    >>> Ngôi nhà xây trên nền 40m2 đất vườn tạp phía sau + 30m2 đất phía trước

    Vậy xin hỏi luật sư:

    1. Có thể gộp 2 sổ thành 1 sổ được không?(vì sổ 1 cũng có 5m2 đất vườn tạp) hay là phải chuyển toàn bộ sổ 2 thành đất ở thì mới gộp được?

    2. Trên sổ đỏ hiện nay có quy định rõ đâu là đất ở, đâu là đất vườn không?

    3. Nếu em mua ngôi nhà xây như vậy sẽ gặp phải những vấn đề gì liên quan đến pháp luật?

    Trân trọng cám ơn quý luật sư!

    DuyDang

     

     
    Báo quản trị |  
  • #479611   23/12/2017

    anhdaudish1
    anhdaudish1

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Gộp sổ

    cho tôi hỏi nhà tôi tách sổ có hai sổ 1 sổ ghi đất nông thôn 1 sổ ghi đất đô thị cùng trên 1 thửa đất. bây giơ nhà tôi muốn ghộp hai sổ vào một thì có được không và chi phí mất bao nhiêu

     
    Báo quản trị |  
  • #479613   23/12/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Sao lại tách sổ xong rồi bây giờ lại tính gộp sổ làm chi cho rắc rối. tốn thêm thời gian và chi phí khi mà không cần thiết vì cả hai sổ được cấp theo đúng quy định và nếu không gây trở ngại trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không cần thiết phải gộp lại.

    Trường hợp muốn gộp thì đề nghị liên hệ chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được tư vấn cụ thể nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #479749   25/12/2017

    Kính chào Luật Sư

    Nhờ Luật sư tư vấn

    Tôi có một miếng đất do ông tôi để lại, miếng đất này trước đây là đất khai hoang nên không có giấy tờ gì cả. Trước đây, bố tôi có đi đăng ký ở cơ quan địa chính xã (tôi không rõ đăng ký ntn). Hiện nay, tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho miếng đất trên thì có làm được hay không? thủ tục như thế nào?

    Vì ông và bố tôi đều đã mất, nên tôi không rõ về các thủ tục đăng ký trước đó bố tôi đã thực hiện.

    Xin chân thành cảm ơn Luật Sư.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #479773   25/12/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề bạn trình bày luật sư tư vấn như sau:

    Bạn cần kiểm tra lại các giấy tờ về đất đai của gia đình nhà bạn có một trong những văn bản giấy tờ nào được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hay không. Nếu có được một trong các giấy tờ sau, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải đóng tiền sử dụng đất:

    - Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    - Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    - Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    - Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    - Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    - Về hồ sơ: bạn cần chuẩn bị những giấy tờ theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

    + Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

    + Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

    + Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    + Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

    - Cơ quan nộp hồ sơ: bạn nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính - Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có đất. 

    - Thời hạn thực hiện thủ tục: là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tăng thêm 15 ngày, tức là không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

A]: Tầng 05 số nhà 36 đường Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

P]: 0437835989 , DĐ: 0977184216, 0915291077.

E]: info@trisonlaw.com

W]: www.trisonlaw.com

0 Thành viên đang online
-