DanLuat 2015

GÓC CẢNH GIÁC: Chuyển nhượng BĐS, HĐ đã được công chứng nhưng vẫn "mất trắng" căn nhà

Chủ đề   RSS   
  • #508707 28/11/2018

    Dong_Bich
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (449)
    Số điểm: 10624
    Cảm ơn: 121
    Được cảm ơn 368 lần


    GÓC CẢNH GIÁC: Chuyển nhượng BĐS, HĐ đã được công chứng nhưng vẫn "mất trắng" căn nhà

    GÓC CẢNH GIÁC: Chuyển nhượng BĐS, HĐ đã được công chứng nhưng vẫn

    Đây là một trường hợp có thật xảy ra trên địa bàn Quận Tân Bình. Cụ thể, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cho ông B với giá trị 57 tỷ đồng. Vì căn nhà đang thế chấp tại Ngân hàng nên ông B đồng ý thanh toán trước cho ông A 10 tỷ để giải chấp. Sau khi hoàn thành thủ tục giải chấp. A và B mới đưa GCNQSDĐ và tài sản gắn liền với đất cho ông B đi làm thủ tục sang tên, đăng bộ.

    Ông A đã cảnh giác, và cẩn trọng. Trong hợp đồng chuyển nhượng 02 bên có thỏa thuận rằng, ông B có nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ số tiền là 57 tỷ trong thời hạn 45 ngày cho ông A, thời hạn 45 ngày này ông A căn cứ vào thời hạn giải quyết thủ tục giải chấp, và thủ tục sang tên, đăng bộ tại UBND huyện. Tuy nhiên điều bất ngờ đã xảy ra, chỉ trong vòng 01 ngày, thủ tục giải chấp và sang tên đã được hoàn thành, căn nhà và thửa đất bây giờ đứng tên ông B. Mọi việc chưa dừng lại ở đó.

    Ông B bán căn nhà lại cho bà C với giá 28 tỷ đồng. Lúc này ông A vẫn chưa biết chuyện vì cứ nghĩ hợp đồng đã thỏa thuận rồi thì cứ thế mà làm. Đến khi bà C bán căn nhà lại cho một ngườ khác thì ông A mới phát hiện ra và báo công an về sự việc trên. Sau khi bị phát hiện, ông B mới trả thêm cho ông A 01 tỷ, cam kết sẽ trả lại nhà cho ông A, nếu không sẽ mất số tiền đã thanh toán trước. Trong hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận rõ, khi nào ông B hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì ông A mới làm thủ tục bàn giao nhà. Tuy nhiên, khi vụ việc được đưa ra xét xử thì TAND quận Tân Bình đã tuyên án buộc ông A phải bàn giao nhà cho ông B trong khi chưa nhận đủ tiền.

    Lật lại hồ sơ chuyển nhượng được đã được công chứng. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng giữa A và B đã được công chứng tại một Văn phòng Công chứng tại TP. HCM. Có nghĩa là hợp đồng đã được đảm bảo về tính pháp lý. Tuy nhiên khi hợp đồng chưa hoàn thành mà CCV lại tiếp tục ký công chứng chuyển nhượng lần 02. Ngoài ra, trong hợp đồng ký kết giữa ông A và ông B còn có thỏa thuận rất khó hiểu và vô trách nhiệm đó là "nếu các bên cung cấp thông tin không đầy đủ, không chính xác, không đúng sự thật hoặc vi phạm nội dung cam kết thì các bên đồng ý miễn trừ trách nhiệm cho tổ chức hành nghề công chứng". Điều này được hiểu rằng, trách nhiệm của VPCC gần như là... không có gì khi có tranh chấp xảy ra.

    Tòa tuyên Công chứng viên không sai. Ông A mới tố cáo vì sao mà việc sang tên, đăng bộ làm chỉ trong vòng 01 ngày thì nhận được giải thích là chỉ quy định thời gian tối đa chú không có quy định về thời gian tối thiểu.

    Hậu quả cuối cùng là một hợp đồng chuyển nhượng chặt chẽ về mặt pháp lý cũng không đảm bảo được quyền lợi của ông A.

    Về lý thuyết thì hợp đồng chuyển nhượng đã ký rấ chặt chẽ. Tuy nhiên thực tế thực hiện hợp đồng chuyển nhượng của ông A là rất "ngây thơ" và có phần nào đó là "bất cẩn". Bởi bên B chỉ mới thanh toán 10 tỷ (khoảng 1/6 giá trị căn nhà) mà đã bàn giao Sổ để đi thực hiện sang tên, đăng bộ. Điều này kéo theo trách nhiệm của Công chứng viên và Tổ chức hành nghề công chứng.

    Tại Khoản 3 Điều 5 của Thông tư 11/2012/TT-BTP có quy định về trách nhiệm của Công chứng viên khi công chứng hợp đồng giao dịch. Theo đó, Công chứng viên phải có trách nhiệm giải thích, lường trước rủi ro pháp lý cho các bên tham gia hợp đồng. Tuy nhiên tại vụ việc này, Công chứng viên đã không thực hiện nghĩa vụ của mình là giải thích cho ông A hiểu. Bởi thanh toán số tiền quá ít àm đã bàn giao Giấy chứng nhận là một sự cả tin quá lớn, rủi ro rất cao, Công chứng viên cũng ký công chứng một cách rất vô trách nhiệm. 

    Ngoài ra, đi sâu vào bản chất của sự việc. Thậm chí còn có dấu hiệu tội phạm hình sự. Khi ông B thỏa thuận mua nhà của ông A với giá 57 tỷ, tuy nhiên bán lại cho bà C chỉ có 28 tỷ. Việc có thủ đoạn gian dối ở đây hay không, điều này cơ quan cảnh sát điều tra Quận Tân Bình phải vào cuộc làm rõ. Bởi không có một người có nhận thức và năng lực hành vi đầy đủ nào mà mua nhà 57 tỷ mà lại đi bán 28 tỷ. Thủ tục sang tên đăng bộ cũng làm nhanh một cách bất thường.

    Thông qua sự việc này, mình có một số cảnh báo đối với mọi người khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản như sau.

    1. Không quá tin tưởng người mua nhà, phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán mới bàn giao Giấy chứng nhận, hoặc ít nhất cũng phải đảm bảo thanh toán 2/3 giá trị tài sản trở lên.

    2. Tìm rõ quy trình sang tên, đăng bộ tại UBND cấp huyện. Tìm hiểu rõ quy trình, thời gian, thủ tục để thực hiện thỏa thuận hợp đồng cho hợp lý.

    3. Tìm đến những Văn phòng Công chứng uy tín, lớn tại địa phương. Hoặc có thể đến những Phòng Công chứng để đảm bảo được giải thích về quyền lợi, rủi ro pháp lý khi xác lập hợp đồng.

    Trên là một trường hợp có thật, và vụ việc vẫn chưa đi đên hồi kết. Đây là một bài học, một lời cảnh báo cho mọi người khi có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản, cần lưu ý để phòng ngừa rủi ro pháp lý cho mình.

    Đây là chữ ký

     
    4588 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #509081   30/11/2018

    nguyenducphong_123456
    nguyenducphong_123456

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 10 lần


    Ở đây gần như là mỗi bên đều có một phần lỗi. Ta thấy ở A có một sự bất cẩn và thiệt hại này xảy ra phần lớn là do  lỗi của A, so với giá trị tài sản thì khoản tiền mà B đưa cho A nhỏ như vậy nhưng A đã chấp nhận sang tên. Và bản thân mình cũng tự đặt một câu hỏi, với A là một người có khối tài sản như thế tại sao lại không nhận thức được điều này, dù có tin tưởng như thế nào nhưng ở đây giá trị không nhỏ.

    Về phần của phòng công chứng. Bản thân Văn phòng Công chứng là nơi mà người dân có thế tin tưởng để thực hiện các thủ tục mua bán đối với các tài sản, dù có giá trị nhỏ hay lớn. Nhưng ở đây ta cũng thấy, trách nhiệm của người công chứng viên không được thực hiện trọn vẹn, nếu có một câu nhắc nhở của công chứng viên thì trường hợp đáng tiếc này có thể không xảy ra.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenducphong_123456 vì bài viết hữu ích
    cty_hatangkythuat (04/12/2018)
  • #509247   01/12/2018

    Dong_Bich
    Dong_Bich
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (449)
    Số điểm: 10624
    Cảm ơn: 121
    Được cảm ơn 368 lần


    nguyenducphong_123456 viết:

    Ở đây gần như là mỗi bên đều có một phần lỗi. Ta thấy ở A có một sự bất cẩn và thiệt hại này xảy ra phần lớn là do  lỗi của A, so với giá trị tài sản thì khoản tiền mà B đưa cho A nhỏ như vậy nhưng A đã chấp nhận sang tên. Và bản thân mình cũng tự đặt một câu hỏi, với A là một người có khối tài sản như thế tại sao lại không nhận thức được điều này, dù có tin tưởng như thế nào nhưng ở đây giá trị không nhỏ.

    Về phần của phòng công chứng. Bản thân Văn phòng Công chứng là nơi mà người dân có thế tin tưởng để thực hiện các thủ tục mua bán đối với các tài sản, dù có giá trị nhỏ hay lớn. Nhưng ở đây ta cũng thấy, trách nhiệm của người công chứng viên không được thực hiện trọn vẹn, nếu có một câu nhắc nhở của công chứng viên thì trường hợp đáng tiếc này có thể không xảy ra.

    Đúng là A bất cẩn khi đồng ý giao GCN sớm quá, nhưng mà sự cẩn trọng cũng thể hiện ở hợp đồng rồi kìa bạn. Ở đây Tòa chỉ "trọng chứng" là GCN đã được sang tên, chứ không tôn trọng quyền từ do thỏa thuận trên hợp đồng. Đây cũng là điều tranh cãi, được biết sự việc vẫn chưa dừng lại.

    Đây là chữ ký

     
    Báo quản trị |  
  • #509152   30/11/2018

    Việc công chứng bậy bạ không phải giờ mới xuất hiện, vừa rồi người ta còn phát hiện ra nhiều VPCC công chứng, chứng thực giấy tờ không cần bản chính để đối chiếu nữa kìa, thích đem gì đến thì đem, bao gồm cả phong bì.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn hunghtk1 vì bài viết hữu ích
    Dong_Bich (01/12/2018) cty_hatangkythuat (04/12/2018)
  • #509162   30/11/2018

    vyvy2409
    vyvy2409
    Top 150
    Female
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/09/2017
    Tổng số bài viết (440)
    Số điểm: 4275
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 74 lần


    Ngoài ra, khi chọn mua một căn nhà, người mua nên tìm hiểu kỹ thêm thông tin về nhân thân người bán để giảm thiểu rủi ro. Vì khi mua nhà dù đã được công chứng thì ngôi nhà đó vẫn chưa hoàn toàn thuộc sở hữu của mình. Những thông tin mà người mua nhà tìm hiểu được chỉ gồm tình trạng quy hoạch, tình trạng tranh chấp, giấy chủ quyền, còn việc căn nhà có đang bị ngăn chặn hoặc kê biên để thi hành án hay không thì rất khó để tìm hiểu.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vyvy2409 vì bài viết hữu ích
    cty_hatangkythuat (04/12/2018)
  • #509225   30/11/2018

    MewBumm
    MewBumm
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (471)
    Số điểm: 2725
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 33 lần


    Căn cứ thông tin mà chủ bài viết đề cập thì ở đây lỗi đều xuất phát từ các phía chứ không của riêng ai. Trong quá trình ký kết hợp đồng thì mỗi bên nên lường trước được sự việc xảy ra cũng như những lường trước những rủi ro phát sinh. Cứ áp dụng nguyên tắc tiền trao cháo múc thì sẽ đảm bảo được quyền lợi của mình trong tham gia giao dịch.

     
    Báo quản trị |  
  • #509248   01/12/2018

    Dong_Bich
    Dong_Bich
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (449)
    Số điểm: 10624
    Cảm ơn: 121
    Được cảm ơn 368 lần


    hunghtk1 viết:

    Việc công chứng bậy bạ không phải giờ mới xuất hiện, vừa rồi người ta còn phát hiện ra nhiều VPCC công chứng, chứng thực giấy tờ không cần bản chính để đối chiếu nữa kìa, thích đem gì đến thì đem, bao gồm cả phong bì.

    chính xác luôn, cái này mình từng tiếp xúc và chứng kiến trực tiếp luôn rồi

    Đây là chữ ký

     
    Báo quản trị |  
  • #509237   01/12/2018

    NHà dã sang tên B, Tòa buộc A giao nhà cho B cũng hợp lý nhưng bài viết lại k đề cập đến việc tòa có buộc B trả đủ cho A tiền mua nhà trong bao lâu không. Tòa nhất định sẽ k bỏ sót việc này, nếu có thì chắc chắn sẽ kháng cáo chứ k thể nào có 1 quyết định chỉ thiên về quyền lợi cho Bên mua nhà như vậy

     

     
    Báo quản trị |  
  • #509250   01/12/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1094)
    Số điểm: 8813
    Cảm ơn: 124
    Được cảm ơn 788 lần
    Moderator

    Nếu có thể bạn chủ Topic nên đưa toàn văn Bản án để chúng ta cùng nghiên cứu, phân tích cho thật chính xác, bởi đây là bài học chung, rất bổ ích cho nhiều người.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Dong_Bich (03/12/2018)
  • #509291   02/12/2018

    zich-nt
    zich-nt
    Top 500
    Mầm

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2016
    Tổng số bài viết (108)
    Số điểm: 750
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 26 lần


    Cần nội dung bản án rõ hơn để phân tích!Nhà bán 57 tỷ mà lấy có 10 tỷ? Vui nhẩy

     
    Báo quản trị |  
  • #509308   03/12/2018

    xtrazex
    xtrazex

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bài viết quá hay cho nên tôi rất thích

     
    Báo quản trị |  
  • #509320   03/12/2018

    Dong_Bich
    Dong_Bich
    Top 150
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (449)
    Số điểm: 10624
    Cảm ơn: 121
    Được cảm ơn 368 lần


    Chào các bác, em sẽ cố gắng up full bản án lên đây trong thời gian tới ạ.

    Đây là chữ ký

     
    Báo quản trị |  
  • #509386   04/12/2018

    zoro2019
    zoro2019

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Một căn nhà hàng tỉ đồng mà vẫn có vụ việc xảy ra đáng tiếc như thế này thì thật lo ngại.

     
    Báo quản trị |  
  • #509408   04/12/2018

    LsVuHanh
    LsVuHanh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2015
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Đây mới chỉ là bản án sơ thẩm và còn quá nhiều bất cập (hoặc có thể do tác giả chỉ tập trung nhận xét đối với phán quyết về nghĩa vụ giao nhà mà chưa đề cập những tình tiết khác). Nếu dấu hiệu tội phạm của ông B được làm rõ (xác định có hành vi gian dối - lừa đảo/lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản) thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu hoàn toàn. Bên A chắc chưa chịu bỏ cuộc đâu.

     

    Ls. Vũ Thế Hanh

    Mob: +84 (0) 936 358 969

    Email: hanh.vu@phuoc-partners.com

    P&P LAW FIRM

    www.phuoc-partners.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LsVuHanh vì bài viết hữu ích
    triennui (05/12/2018)

0 Thành viên đang online
-