Chào luật sư,

Vào năm 2010 em có mua một miếng đất với diện tích khoảng 45m2, tại thời điểm mua thì gia đình bán đất có thông báo tình trạng sổ đỏ bị mất và đang tiến hành thủ tục làm lại. Hai bên đã tiến hành làm văn bản thoả thuận đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở (có chữ ký của hai bên nhưng không có xác nhận của chính quyền địa phương) và bàn giao gần hết số tiền chuyển nhượng, chỉ để lại khoảng 20 triệu. Một thời gian sau khi gd em hỏi lại về sổ đỏ thì nhận được câu trả lời là làm xong nhưng bị chủ nợ cầm do con bà chủ nhà nợ khoảng hơn 1 tỷ. Tính đến thời điểm này, tình hình vẫn không có gì cải thiện, bên chủ nợ muốn siết đất nhưng chưa thoả thuận được giá cả với nhà chủ đất nên vẫn cầm sổ đỏ. Xin luật sư gỡ rối giúp em tình huống này, liệu giờ em có cách gì giải quyết khả dĩ nhất? Nếu em muốn huỷ bỏ giao dịch và đòi lại tiền thì có được không ạ (vì trong thoả thuận đặt cọc nhận tiền có điều khoản là sau 3 tháng nếu chủ nhà không hoàn thiện được hồ sơ chuyển nhượng thì sẽ bị phạt gấp 3 số tiền). Em cảm ơn luật sư nhiều ạ.