DanLuat 2015

giúp em tình huống luật đất đai này với ạ

Chủ đề   RSS   
  • #96626 20/04/2011

    trinhthuhai

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    giúp em tình huống luật đất đai này với ạ

    em có tình huống này mong luật sư, và các anh chị định hướng giúp em ạ

    ông A đứng tên chủ sử dụng 500m2 đất từ năm 2000. khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, ông A mua của ông B năm 1968(có xác nhận của UBND xã H). năm 2005, ông A xây dựng nhà ở trên đất này. Năm 2008, UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất của hộ ông A để làm đường; tuy nhiên ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lí do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đíchtừ đất nông nghiệp thành đất ở. ông A không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lí do, khu đất này gia đình ông đã sử dụng để làm nhà ở từ năm 2005 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay. Hỏi:

    1. việc bồi thường diện tích đất thu hồi của gia đình ông A theo giá đất nông nghiệp đúng hay sai? vì sao?

    2. trong trường hợp ông A không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND huyện X thì ông sẽ đề nghị cơ quan nhà nước nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc?vì sao?

    3. Hộ ông A có được giao đất tái định cư không?vì sao

    4. vụ việc này cần được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành
    5. giúp ông A soạn thảo nội dung đơn kiện

    (đặc biệt là phần đơn kiện em không biết làm thế nào ạ)

    Cập nhật bởi trinhthuhai ngày 20/04/2011 01:07:51 AM
     
    12051 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #96670   20/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 364 lần


    trinhthuhai viết:

    .......................khu đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp........................ năm 2005, ông A xây dựng nhà ở trên đất này. ..................tuy nhiên ông A chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lí do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở. Ông A không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lí do, khu đất này gia đình ông đã sử dụng để làm nhà ở từ năm 2005 và đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay



    Từ những thông tin trên bạn cung cấp, có thể đưa ra nhận định ban đầu là khu đất ông A đang sử dụng vẫn thuộc loại đất nông nghiệp. Hơn nữa, cơ quan thẩm quyền cũng không cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở, thì ông A cũng không có quyền xây nhà ở trên khu đất đó. Đáng ra, ngay khi ông A tiến hành việc xây dựng, chính quyền cần phát hiện kịp thời để ngăn chặn thì sẽ không để đến việc vướng mắc như bây giờ. Tôi chỉ đặt câu hỏi về việc "ông A đã nộp thuế nhà đất từ đó đến nay", bởi thực tế, đất của ông A chưa được công nhận là đất ở thì nghĩa vụ của ông A phải nộp là thuế sử dụng đất nông nghiệp  (theo Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993) chứ không phải là thuế nhà, đất (theo pháp lệnh thuế nhà đất 1992Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh thuế nhà đất 1994). Việc này, ông A có thể khiếu nại tới cơ quan thuế.

    -Việc chính quyền khi có quyết định thu hồi và bồi thường theo giá đất nông nghiệp là hoàn toàn hợp lý, bởi trên giấy tờ đó vẫn là đất nông nghiệp chứ không phải đất ở mà ông A vẫn tưởng. Việc bồi thường đối với đất nông nghiệp tuân theo quy định tại khoản 1, ĐIều 16, Nghị định số 69/2009/N Đ-CP 
    Nghị định số 69/2009/N Đ-CP viết:
    Điều 16. Bồi thường đất nông nghiệp
    1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng

    -Đối việc hỗ trợ tái định cư sau khi thu hồi đất, đây là trường hợp chỉ áp dụng với việc thu hồi đất ở. Do đó, ông A sẽ không được hỗ trợ về mặt này theo ĐIều 17, Nghị định số 69/2009/N Đ-CP

    Nghị định số 69/2009/N Đ-CP viết:
    Điều 17. Hỗ trợ
    Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
    1. Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở;
    2. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tạo việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp;
    3. Hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp trong khu dân cư; đất vườn, ao không được công nhận là đất ở;
    4. Hỗ trợ khác
    .


    -Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND xã X, ông A có thể làm đơn khiếu nại lên chính UBND đó. Nếu sau 30 ngày tính từ ngày thụ lý chưa giải quyết khiếu nại hoặc đã có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng không đồng ý thì ông A có hai lựa chọn tiếp theokhiếu nại lên cấp hành chính trực tiếp trên UBND xã X hoặc khởi kiện quyết định hành chính ra Tòa hành chính.

    -Hộ ông A không được giao đất tái định cư như đã phân tích.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #97019   20/04/2011

    trinhthuhai
    trinhthuhai

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    dạ em cám ơn ạ. vậy nếu theo đúng quy định của pháp luậ hiện hành thì phải giải quyết như thế nào ạ??

    có phải là ông A sẽ phải giao đất và nhận bồi thường, sau đó sẽ đăng kí xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải không ạ..còn thủ tục gì nữa không ạ

    câu hỏi thứ 2 của em là khi chuyển mục đích sử dụng đất như vậy thì cần điều kiện hay thủ tục như thế nào ạ??em không tìm được tài liệu nói về nó

    À còn nữa,tại sao không áp dụng nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ạ??

    A, kia là huyện X chứ không phải xã X đâu ạ..anh có nói ông A có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên huyện X, tức là tỉnh ấy ạ,là quyết định cuối cùng ạ??
    Cập nhật bởi trinhthuhai ngày 20/04/2011 11:48:48 PM Cập nhật bởi trinhthuhai ngày 20/04/2011 11:32:55 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #97030   20/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 364 lần


    1)Bạn cần hiểu rằng, việc chuyển mục đích sử dụng đất không phải muốn là được bởi nó còn  phụ thuộc vào quy  hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở địa phương nữa. Nếu UBND đã  không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở thì bạn không thể làm khác được. Sau khi giao đất và nhận bồi thường thì còn tính đến việc chuyển  mục đích làm gì nữa bởi ông A đâu còn sở hữu nó nữa.

    2) Nghị định197/2004/NĐ-CP được bổ sung thay thế bởi Nghị định69/2009/NĐ-CP, do đó những quy định liên quan đến bồi thường hỗ trợ cần xem ở Nghị định mới. Bạn xem ở điều khỏn thi hành của  Nghị định69/2009/NĐ-CP sẽ biết được những quy định nào tại197/2004/NĐ-CP bị bãi bỏ, còn lại thì vẫn có hiệu lực.
    Nghị định 69/2009 /NĐ-CP viết:
    Điều 41. Điều khoản thi hành
    2. Bãi bỏ các quy định sau:
    .........................................................................................
    b) Các Điều 3, 6, 10, 19 và 27, khoản 1 Điều 28, 32, 36, 39 và 48 Nghị định số197/2004/NĐ-CP ;


    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #97036   20/04/2011

    trinhthuhai
    trinhthuhai

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    nhưng chỉ có giao 100m2(trong tổng số 500m2)thôi mà ạ, em nghĩ tức là ông A chỉ không còn quyền sở hữu đối với 100m2 ấy thôi chứ ạ

    vậy nếu như anh nói thì bây giờ trình tự giải quyết việc này sẽ như thế nào theo đúng quy định của pháp luật ạ
     
    à, đây là huyện X chứ không phải xã đâu ạ,tức là ông A sẽ phải kiện lên tỉnh- là quyết định cuối cùng ạ???
     
    Báo quản trị |  
  • #97038   21/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 364 lần


    Xin lỗi bạn vì những lỗi đó, nhưng theo tôi, nó cũng không ảnh hưởng đến vấn đề chính.

    nhưng chỉ có giao 100m2(trong tổng số 500m2)thôi mà ạ, em nghĩ tức là ông A chỉ không còn quyền sở hữu đối với 100m2 ấy thôi chứ ạ

    ĐÚng như bạn nói, ông A vẫn còn quyền sử dụng với 400 m2 còn lại. Nhưng như tôi đã nói, việc ông A có được phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay không còn phụ thuộc vào quy hoạch và kế hoạch của địa phương. Nếu như chưa có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở thì ông A cũng không thể chuyển đổi được.

    Trích dẫn:
    -Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND xã X, ông A có thể làm đơn khiếu nại lên chính UBND đó. Nếu sau 30 ngày tính từ ngày thụ lý chưa giải quyết khiếu nại hoặc đã có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng không đồng ý thì ông A có hai lựa chọn tiếp theokhiếu nại lên cấp hành chính trực tiếp trên UBND xã X hoặc khởi kiện quyết định hành chính ra Tòa hành chính.


    Tôi xin sửa lại như sau:

    -Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi đất của UBND huyện X, ông A có thể làm đơn khiếu nại lên chính UBND đó. Nếu sau 30 ngày tính từ ngày thụ lý chưa giải quyết khiếu nại hoặc đã có quyết định giải quyết khiếu nại nhưng không đồng ý thì ông A có hai lựa chọn tiếp theokhiếu nại lên cấp hành chính trực tiếp trên UBND huyện X hoặc khởi kiện quyết định hành chính ra Tòa hành chính.

    Tôi không hiểu ông A còn muốn khiếu nại gì nữa ??
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 21/04/2011 12:04:14 AM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #213109   12/09/2012

    abeng
    abeng

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần




    2) Nghị định197/2004/NĐ-CP được bổ sung thay thế bởi Nghị định69/2009/NĐ-CP, do đó những quy định liên quan đến bồi thường hỗ trợ cần xem ở Nghị định mới. Bạn xem ở điều khỏn thi hành của  Nghị định69/2009/NĐ-CP sẽ biết được những quy định nào tại197/2004/NĐ-CP bị bãi bỏ, còn lại thì vẫn có hiệu lực.

    Nghị định 69/2009 /NĐ-CP viết:
    Điều 41. Điều khoản thi hành
    2. Bãi bỏ các quy định sau:
    .........................................................................................
    b) Các Điều 3, 6, 10, 19 và 27, khoản 1 Điều 28, 32, 36, 39 và 48 Nghị định số197/2004/NĐ-CP ;


    em có đọc qua thì thấy đây là vụ việc thu hồi đất từ năm 2008 ? tại sao lại áp dụng nghị định năm 2009???? 

    phải áp dụng nghị định năm 2004 chứ????

     
    Báo quản trị |  
  • #97062   21/04/2011

    trinhthuhai
    trinhthuhai

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2011
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 600
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    hì, em hiểu rồi. Em cám ơn nhìu nhìu ạ^^
    à,hì, em xin lỗi nhưng thế này ạ: về việc cấp đất tái định cư, có thể viện dẫn giúp em quy định cụ thể trong luật không ạ. vì em chỉ nhớ rằng"hộ gia đình được cấp đất tái định cư khi bị thu hồi toàn bộ hoặc diện tích đất còn lại nhỏ hơn 100m2" nhưng em không biết nó nằm trong điều luật nào?
    Cập nhật bởi trinhthuhai ngày 21/04/2011 01:51:01 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #97073   21/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 364 lần


    -Trong trường hợp đất gia đình bạn thu hồi là đất ở, bạn tham khảo quy định tai:
    +ĐIều 13, Điều 14, ĐIều 37,Nghị định 197/2004/NĐ-CP -
    Nghị định Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
    +ĐIều 18,  Điều 19 của Nghị định 69/2009/ NĐ-CP
    -Nghị định Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư .

    -Trong trường hợp đất gia đình bạn thu hồi là đất nông nghiệp, bạn tham khảo quy định tai:
    +ĐIều 20,  Điều 22 của Nghị định 69/2009/ NĐ-CP
    -Nghị định Quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư .

    Những quy định này bạn có thể dễ dàng tìm thấy để đọc, vì thé tôi nghĩ không cần trích dẫn ra đây.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    garan (12/09/2012)
  • #174020   25/03/2012

    TTBD_3617
    TTBD_3617

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chân thành cảm ơn những lời tư vấn của các Luật sư và các nhà tư vấn luật...

    ================
    chan thanh cam on nhung loi tu van cua cac luat su va cac nha tu van luat...
     
    Báo quản trị |  
  • #213117   12/09/2012

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1468)
    Số điểm: 12526
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 843 lần
    Moderator

     em vào dân luật lúc nào là chỉ để hỏi bài tập thôi nhỉ? cảnh cáo nhé! 

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-