Vợ chồng cụ Lan, cụ Đông là chủ SD hợp pháp 1500 m2 đất ở tại số 26 phố Sài Đồng, phường Sài Đồng, quận Long Biên, TPHN. Sinh thời, vợ chồng cụ Lan sinh đc 3 ng con là ông Phong, ông Hùng và ông Tùng. Khi chết, vợ chồng cụ Lan k để lại di chúc, 3 ng con là ông Phong, ông Hùng, ông Tùng lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế diện tích đất do cha mẹ để lại. trong đó, ông Tùng đc hưởng thừa kế 498 m2 đất ở. Đầu năm 1990, ông Tùng chuyển vào quận Thủ Đức, TPHCM cư trú cho đến nay. Do k có nhu cầu SD nên cuối năm 1996, ông Tùng tự nguyện chuyển nhượng phần diện tích đất thừa kế của mình cho cháu ruột là anh Mạnh (anh Mạnh là con của ông Hùng), với giá là 32 triệu đồng. do tin tưởng vào quan hệ than tộc chú cháu nên khi chuyển nhượng 2 bên k lập hợp đồng chuyển nhượng quyền SD đất (QSDĐ)  bằng văn bản

          Theo anh Mạnh, việc chuyển nhượng QSDĐ này có ng làm chứng là vợ chồng bà Ngọt và ông Phong (anh ruột ông Tùng). Ông Phong, bà Ngọt trực tiếp chứng kiến việc 2 bên thỏa thuận mua bán và giao nhận tiền. sau khi nhận chuyển nhượng, anh Mạnh tiến hành san lấp ao, xây dựng tường bao quanh, công trình phụ để chăn nuôi và trồng cây trên diện tích đất này. Anh Mạnh đã đóng thuế SD đất này đầy đủ cho Nhà nước. tháng 8 năm 2003, vọe chồng anh Mạnh, chị Dịu đề nghị ông Tùng hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ để vợ chồng anh chị đc đứng tên chủ SD hợp pháp diện tích đất này, nhưng ông Tùng k đồng ý. Tranh chấp phát sinh. Vụ việc này đã đc UBND phường Sài Đồng tiến hành hòa giải nhiều lần nhưng k thành. Ngày 3-8-2007, anh Mạnh, chị Dịu làm đơn khởi kiện ông Tùng yêu cầu: công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xác lập giữa ông Tùng và anh Mạnh. Ông Tùng phải hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDĐ cho vợ chồng anh chị; đồng thời công nhận tài sản trên đất thuộc tài sản chung của vợ chồng anh Mạnh, chị  Dịu.

          Theo lời trình bày của ông Tùng: khu đất tranh chấp có nguồn gốc đúng như ý kiến anh Mạnh nêu trên đây. Do chuyển vào công tác tại TPHCM nên ông Tùng có cho anh Mạnh ở nhờ đất khi ông chưa có nhu cầu SD. Đến năm 2003, khi ông Tùng về thăm quê, thấy vợ chồng anh Mạnh, chị Dịu đang xây nhà kiên cố trên đất của ông. Ông Tùng đã yêu cầu vợ chồng anh Mạnh dừng ngay việc xây nhà trên phần đất của ông. Tại phiên tòa, ông Tùng k công nhận có việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và anh Mạnh. Giấy tờ nhà đất hiện vẫn đứng tên ông, hồ sơ địa chính k thể hiện có sự chuyển dịch về QSDĐ. Ông Tùng đề nghị Tòa án nhân dân quận Long Biên án buộc vợ chồng anh Mạnh, chị Dịu phải trả đất lại cho ông.

          
Thứ nhất, trong vụ việc này ai là ng SD hợp pháp khu đất tranh chấp?
Thứ hai, anh Mạnh cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình trong vụ việc này?

Em cám ơn nhiều ạ!