DanLuat 2015

giúp cháu về vấn đề tranh chấp đất đai! trao đổi đất nhưng chưa đưa bìa đỏ!

Chủ đề   RSS   
  • #330842 30/06/2014

    giúp cháu về vấn đề tranh chấp đất đai! trao đổi đất nhưng chưa đưa bìa đỏ!

    Chào Luật Sư!

    cháu xin có vài vấn đề cần luật sư giúp đỡ và sự việc đang rất gấp! sợ lâu dài sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình:

    - gia đình cháu có mua bán chuyển nhượng, trao đổi với gia đình bên cạnh một mảnh đất để làm đường đi vào rẫy cho gia đình cháu, số tiền gia đình cháu đã đưa đủ và hai bên cùng hẹn là bên cháu cắt đất và đưa thêm 40 triệu để đổi lấy đất bên gia đình bên kia, hai bên chỉ thỏa thuận bằng giấy tay nhưng hiệu lực chỉ đến tháng một năm nay, khi hai bên đáo hạn hợp đồng vay ngân hàng lấy được bìa đỏ ra thì cắt đổi cho nhau. đất  thì đã giao họ đã trồng cây tiêu trên đó. nhưng đến nay, gia đình kia hối thúc thì gia đình cháu đã cắt xong nhưng bên kia thì chưa cắt, họ cứ hẹn này hẹn mai mãi, nhìn tình hình là họ không cắt và muốn lấy không miếng đất của nhà cháu nữa!

    cháu sợ gia đình cháu cắt rồi (nhưng chưa đưa bìa đỏ phần đất ấy cho bên họ )thì có làm sao không? có phải cho dù bây giờ gia đình cháu không đưa bìa nhưng họ vẫn là chủ phải không? rồi nếu bên kia không cắt cho gia đình cháu thì phải làm sao? và liệu gia đình cháu có thể nhập lại miếng đát đã cắt lại vào bìa đỏ nhà mình lại không? cháu rất sợ nếu cứ để lâu gia đình cháu sẽ mất đất và mất cả tiền, không có đường đi. và nếu đi kiện thì liệu có thắng không? bây giờ phải làm gì gia đình cháu không biết! mà gia đình kia rất hung hăng, nham hiểm! dùng mọi thủ đoạn để lấy đất!

    cháu rất mong luật sư tư vấn giúp cháu đang rất lo lắng!

    cháu xin cảm ơn luật sư đã dành thời gian cho cháu!

     

     

     
    3938 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #330993   01/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào langtukju1088!

    Nội dung em hỏi, Luật sư tư vấn cho em như sau:

    Trước hết đây là một giao dịch dân sự giữa những người đang sử dụng đất, về nguyên tắc các bên phải tuân thủ sự thỏa thuận của mình (hình thức giấy viết tay để đổi đất giữa hai gia đình như vậy cũng chưa đúng quy định của pháp luật về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất), gia đình em đã thực hiện nghĩa vụ của mình rồi thì có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ của mình.

    Thực tế gia đình em đã để cho gia đình hàng xóm sử dụng một phần thửa đất như thỏa thuận của hai bên cũng như thanh toán tiền chênh lệch, có nghĩa gia đình em đã thực hiện nghĩa vụ của mình rồi. Nhưng trên hồ sơ quản lý đất đai phần diện tích đó vẫn đang nằm trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình em nên về danh nghĩa thì gia đìnhem vẫn đang là người sử dụng phần đất đó.

    Trường hợp gia đình hàng xóm của em không thực hiện nghĩa vụ như thỏa thuận thì gia đình em có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tuyên thỏa thuận đó là vô hiệu theo thủ tục của vụ án dân sự và buộc gia đình hàng xóm đó trả lại đất và số tiền đã được gia đinh em thanh toán.

    Chúc em mạnh khỏe và gia đình em sớm giải quyết được sự việc.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    langtukju1088 (05/07/2014)
  • #331473   03/07/2014

    cháu có một vấn đề hỏi thêm là gia đình cháu đã cắt bìa đỏ phần đất đó và sang tên cho họ nhưng chưa giao sổ bìa đỏ cho họ. liệu rằng sau này có gì xảy ra, gia đình cháu có thể tự chuyển đổi phần đất đó sang tên của mình lại được không? 

     
    Báo quản trị |  
  • #331874   06/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào langtukju1088!

    Luật sư tư vấn tiếp cho em như sau:

    Theo thông tin em cung cấp thì hai gia đình mới chỉ có giấy viết tay và thỏa thuận với nhau về nội dung đổi đất, có việc cắt đất trên thực địa... Tuy nhiên theo quy định của Bộ Luật Dân sự, Luật Đất Đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và các hình thức, tặng cho, đổi quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực (chứng thực của UBND cấp xã phường nơi có thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp). Do đó nếu chỉ có giấy viết tay thì hoàn toàn có đủ cơ sở để tuyên giao dịch này bị vô hiệu.

    Hậu quả của Hợp đồng - giao dịch vô hiệu các bên sẽ phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

    Hai gia đình nếu không thể thỏa thuận với nhau thì các bên có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo trình tự thủ tục về vụ án dân sự về yêu cầu tuyên giao dịch dân sự vô hiệu.

    Đó là nội dung Luật sư tư vấn bổ sung cho em. Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    langtukju1088 (09/08/2014)
  • #338038   09/08/2014

    Luật sư thân mến!

    gia đình cháu đã cắt và săng tên đổi chủ phần đất đó cho họ rồi nhưng chưa đưa bìa đỏ thôi! còn GĐ họ thì chưa cắt và sang tên đổi chủ cho GĐ cháu. giờ GĐ cháu phải làm sao? liệu rằng mình tự nhập lại phần đất đã cắt vào sổ lại mà không cần đến họ không?

    cháu cảm ơn LS rất nhiều vì đã dành nhiều thời gian trả lời cho cháu!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #338189   11/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Với các thông tin em cung cấp và quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng này chưa hoàn thành chưa có giá trị pháp luật.

    Họ cũng chưa thể đăng ký sang tên đối với phần diện tích đất của gia đình em được, gia đình em cần đưa vụ việc ra giải quyết tại cơ quan chức năng như UBND xã, Tòa án.

    Trên thực tế diện tích đất này vẫn thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình em nhưng để giải quyết sự việc này cũng không đơn giản vì hiện tại họ không muốn hợp tác với gia đình em để giải quyết.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của gia đình em. Nếu còn chưa rõ em có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

    Chúc em và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    langtukju1088 (02/03/2016)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-