Giấy tờ ghi ai mua tài sản này thì không được sở hữu miếng đất tôi phải làm sao?

Chủ đề   RSS   
  • #86 26/06/2008

    lmtoan

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:26/06/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy tờ ghi ai mua tài sản này thì không được sở hữu miếng đất tôi phải làm sao?

    Gia đình tôi năm 1990 có mua mảnh đất 650met vuông của bà Nguyễn Thị Hiền tại huyện Trà Cú, Tỉnh Trà Vinh, nguồn gốc đất là do Bà Nguyễn Thị Hiền mua của nhà nước năm 1989 nhưng nhà nước qui định ai mua tài sản này thì không được sở hữu miếng đất.

    Nhưng khi Tôi mua của Bà Nguyễn Thị Hiền thì Tôi không đọc rõ qui định đó. Gia đình Tôi đã ở ổn định từ năm 1990 đến nay và đã đóng thuế đầy đủ hàng năm, xây dựng nhà đúng qui hoạch không lấn chiếm.

    Như vậy tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? nếu có thì Tôi phải đóng thuế như thế nào? hay là miễm thuế hoàn toàn.

    Hiện nay mảnh đất đó là đất nằm tại thị trấn Trà Cú, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh, đất không có nằm trong vùng qui hoạch giải tỏa.

    Rất mong các Luật sư giúp đã và trả lời cho Tôi được rõ.

    Mọi trả lời liên hệ : Lương Minh Toàn. ĐT 0918821479

    Email: itc.adsl@vnn.vn
    Đ/chỉ: 70 Hùng Vương, P4-TX Trà Vinh.

     
    6856 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #87   26/06/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Đề nghị bà cung cấp thêm thông tin về văn bản không cho sở hữu!

    Tuy nhiên theo thông tin bà cung cấp thì việc bà sống ổn định và có đóng thuế từ năm 1990 đến nay phù hợp điều 3 của Nghị định 84/2007 và điều 50 của Luật đất đai nên bà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #92   27/06/2008

    lmtoan
    lmtoan

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:26/06/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin cung cấp thêm thông tin về văn bản không cho sở hữu!

    BIÊN BẢN

    "v/v đấu giá phát mãi cửa hàng Trà Giang"

    Nội dung trong biên bản ghi như sau

    Được sự cho phép của Thường trực ủy ban phát mãi tài sản cửa hàng Trà Giang.

    Hôm nay vào ngày 24/01/1989 phòng tài chính tổ chức cuộc họp phát mãi Tài sản cửa hàng Trà Giang.

    Thành phần gồm có.

    Đại diện ủy ban" Đ/c...............

    Đại diện phòng tài chính Đ/c...............

    Thành phần bên mua:

    1. Nguyễn.............

    2. ............

    3........................

    4. Bà Nguyễn Thị Hiền

    Trước khi vào đấu giá Đ/c..........Đại diện ủy ban phát biểu một số qui định như sau:

    - Người được mua được quyền sở hữu toàn bộ tài sản.

    - Phải nộp thuế cho nhà nước đầy đủ.

    - Người được mua không có quyền sang bán.

    - Người được mua không có quyền sở hữu m���nh đất của cửa hàng.

    - Phương thúc đấu giá bỏ phiếu kính.

    - Mức giá khởi điểm tối thiểu 5.000.000đ (năm tiệu đồng)

    Kết quả như sau:

    1. Nguyễn........... 5.200.000đ

    2..........................5.120.000đ

    3..........................6.000.0000đ

    4. Bà Nguyễn Thị Hiền 6.500.000đ

    Như vậy bà Nguyễn Thị Hiên được mua cửa hàng Trà Giang.

    Biên bản kết thúc vào lúc.........

    Hết nội dung.

    Sau khi đó năm 1990 bà Nguyễn Thị Hiền bán toàn bộ cửa hàng lại cho Tôi và Tôi đã ở và xây dựng lại nhà cửa trên mảnh đất này đến nay.

    Xin hỏi Luật sư  như vậy Tôi có được cấp Giấy CNQSD đất hay không? và phải nộp thuế như thế nào?

    Trân trọng cám ơn




     
    Báo quản trị |  
  • #93   28/06/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Nội dung biên bản đấu giá


    Theo nội dung biên bản cuộc đấu giá thì bà Hiện chỉ được mua các tài sản thuộc cửa hàng, chứ không được quyền sở hữu mảnh đất!

    Do vậy về nguyên tắc việc mua bán giữa bà Hiền với ông là trái luật.

    Tuy nhiên từ năm 1990 đến nay, ông đã sử dụng ổn định, nếu ông được Ủy ban nhân dân xã/phường xác nhận sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì ông sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo điều 2 luật đất đai năm 1993 và điều 50 luật đất đai năm 2003.

    Tiền thuế trong hạn mức ông không phải đóng, ngoài hạn mức ông phải đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất chênh lệch trên giá trị đất thực tế so với giá đất ở hiện tại!

    Tiền thuế chi tiết ông nên liên hệ với cơ quan quản lý thuế địa phương để biết hạn mức đất ở của mỗi hộ gia đình và mức giá cụ thể cho từng m2/từng loại đất.

    Chào ông!

    Chúc ông thành  công trong việc hợp thức hoá!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #98   28/06/2008

    lmtoan
    lmtoan

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:26/06/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chân thành cám ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #99   01/07/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Thay lời luật sư tư vấn

    LawSoft cảm ơn và hy vọng nội dung tư vấn của Luật sư Thái Hùng qua website này có thể giúp bạn giải quyết được vấn đề của mình.

    Trân trọng.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #241   13/08/2008

    lmtoan
    lmtoan

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:26/06/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Trường hợp của đình Tôi thì ủy ban huyện Trà Cú đã quyết định cấp giấy CNQSD đất. Tuy nhiên Tôi chưa đồng ý về quyết định cấp giấy cho Tôi như sau:

    Theo bảng đồ trích lục địa chính Tổng diện tích là 650m2.

    Trong đó đất ở đô thị là 297m2.

    Diện tích hành lang bảo vệ là 57m2.

    Đất bãi bồi ven sông là 81m2 được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

    Nhưng quyết định cấp giấy của ủy ban huyện Trà Cú cho Tôi đất ở đô thị theo hạn mức ủy ban tỉnh giao là 150m2.

    Tất cả còn lại là đất vườn.

    Như vậy so với trước đây là 297m2 đất ở đô thị thì không đúng.

    Xin hỏi luật sư quyết định cấp như vậy có đúng hay không?

     
    Báo quản trị |  
  • #242   13/08/2008

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1013 lần
    Lawyer

    Anh nói trích lục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 650m2 trong đó có 297m2 đất ở đô thị?

    Nhưng quyết định cấp giấy chứng nhận chỉ có 150m2 theo hạn mức?

    Bạn có quyền khiếu nại để xin cấp toàn bộ diện tích 297 như bản đồ trích lục, tuy nhiên nếu cấp ngoài hạn mức có thể bạn phải đóng tiền thuế phần chênh lệch theo quy định.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977