DanLuat 2015

Giấy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất không có chính quyền xác nhận có giá trị về pháp luật không?

Chủ đề   RSS   
  • #21 21/04/2008

    toanvu12

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Giấy thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất không có chính quyền xác nhận có giá trị về pháp luật không?

     Tôi có làm giấy thỏa thuận mua bán đất cho ông A có nhận một số tiền và giao giấy tờ cho ông A tiến hành làm thủ tục mua bán. Sau 1 năm thủ tục làm không xong. Nay tôi không bán cho ông A có vi phạm không?

    1/ Giấy thỏa thuận mua bán không có xác nhận của chính quyền.

    2/ Giấy không có ghi ngày tháng kết thúc.

    Tôi đồng ý hoàn trả số tiền mà tôi nhận.

    Nếu  tôi không có tài sản  hoặc không có khả năng tài chánh để thi hành án thì có phạm tội về hình sự không?

     
    45666 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvu12 vì bài viết hữu ích
    haVanLap (04/08/2011)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #22   22/04/2008

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 712 lần
    Lawyer

    - Theo BLDS, hình thức của hợp đồng đặt cọc chỉ cần lập thành văn bản là có giá trị mà không cần phải công chứng, chứng thực . Vì vậy giấy thoả thuận đặt cọc của bạn  tuy không có xác nhận của chính quyền địa phương vẫn có giá trị pháp lý.

    - Theo quy định hiện hành hai bên mua và bán phải cùng đến cơ quan có chức năng để làm thủ tục chuyển nhượng. Do đó việc giao giấy tờ cho bên mua để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng và không ghi thời hạn hoàn thành không phải là lý do để bạn không tiếp tục thực hiện  hợp đồng. Bạn phải chủ động tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và thông báo cho bên mua cùng hoàn thành thủ tục. Nếu bên mua không đến bạn phải khởi kiện tại TAND để xin hủy hợp đồng.

    -Luật hình sự của nước CHXHCN Việt Nam không có điều khoản nào quy định  việc không có tài sản hoặc không có khả năng về tài chính để thi hành án là phạm tội  hình sự.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    haVanLap (04/08/2011) hoanghung82hvtb (13/04/2018)
  • #23   23/04/2008

    toanvu12
    toanvu12

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Đặt cọc nhưng phường ko cho chuyển nhượng thì hợp đồng có vô hiệu ko?

    Giấy chứng nhận QSD đất của tôi có một phần đất nghĩa địa. Khi tôi tiến hành thủ tục mua bán thì UBND phường trả lời không chuyển nhượng được.

    Vậy xin hỏi:

    - UBND phường trả lời có đúng pháp luật không?

    - Trường hợp này hợp đồng nhận cọc có bị vô hiệu?
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvu12 vì bài viết hữu ích
    haVanLap (04/08/2011)
  • #24   25/04/2008

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 712 lần
    Lawyer

    Căn cứ điều 106 luật đất đai, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng. Người nào trả lời bạn không được chuyển nhượng là không đúng pháp luật, hợp đồng nhận cọc của bạn không vô hiệu.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NgDinhHung vì bài viết hữu ích
    haVanLap (04/08/2011)
  • #74   17/06/2008

    toanvu12
    toanvu12

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (23)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Giấy chứng nhận QSDĐ có hai thửa, trong đó có 1 thửa nghĩa địa (chỉ có 5 cái mã)

    Nay tôi muốn bán thì có làm giấy chuyển nhượng được không?

     
    Báo quản trị |  
  • #75   18/06/2008

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 712 lần
    Lawyer

    Căn cứ điều 106 Luật Đất Đai : người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

    - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    - Đất không có tranh chấp.

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    - Trong thời hạn sử dụng đất.

    Nếu có đủ các điều kiện nêu trên, bạn có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.


     
    Báo quản trị |  
  • #1728   09/12/2009

    cucothanh
    cucothanh

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi bên bán nhà và bên mua nhà  thỏa thuận không lập thành văn bản.theo thỏa thuận thì khi hợp đồng công chứng chứng thực thì bên mua nhà chồng hai phần ba số tiền mua nhà.số tiền còn lại khi nào hoàn thanh thủ tục sang tên thì trả hết,đồng thời tôi bàn gia nhà.thế nhưng khi hợp đồng công chứng được chứng thực ,bên mua nhà không thực hiện thỏa thuận giây dưa không thanh toán tiền.tìm người bán sang tay tôi muốn hủy hợp đồng thì phải làm sao?

     
    Báo quản trị |  
  • #1729   09/12/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 712 lần
    Lawyer

    Nếu không có hợp đồng đặt cọc bằng văn bản,Bạn căn cứ vào hợp đồng công chứng để yêu cầu thực hiện việc giao nhận nhà và thanh toán theo các điều khoản đã ký kết. Nếu bên mua không thực hiện đúng, bạn khởi kiện ra tòa án cấp huyện nơi có căn nhà để xin hủy hợp đồng
     
    Báo quản trị |  
  • #118958   20/07/2011

    Mình có ý kiến chỗ bài viết của bạn #ff0000;">toanvu12
    Theo câu hỏi 1: Giấy chứng nhận QSD đất của tôi có một phần đất nghĩa địa. Khi tôi tiến hành thủ tục mua bán thì UBND phường trả lời không chuyển nhượng được.
    Vậy xin hỏi:
    - UBND phường trả lời có đúng pháp luật không?
    - Trường hợp này hợp đồng nhận cọc có bị vô hiệu
    Theo câu hỏi 2:

     

    Giấy chứng nhận QSDĐ có hai thửa, trong đó có 1 thửa nghĩa địa (chỉ có 5 cái mã)

    Nay tôi muốn bán thì có làm giấy chuyển nhượng được không?
    Mình có ý kiến:
        Theo luật sư trả lời thì hoàn toàn chính xác như trả lời trên của luật sư nhưng theo như 2 câu hỏi của bạn giấy chứng nhận có phần đất nghĩa địa, giấy chứng nhận có 2 thửa trong đó có 1 thửa nghĩa địa.Mình hiểu theo câu hỏi của bạn là đất bạn được cấp giấy chứng nhận trên đó có mồ mã chứ không phải là loại đất nghĩa địa ( vì trường hợp loại đất là nghĩa địa thì không được cấp giấy chứng nhận). 
        Việc làm thủ tục chuyển nhượng mà địa phương không cho là có lý do khi làm thủ tục chuyển nhượng ( tạm gọi là chyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) cán bộ địa chính sẽ làm báo cáo xác minh tình trạng khu đất xem có tranh chấp, hay đất có nhà, mồ mã gì không) theo mình được biết thì sổ đất mà có nhà thì không cho làm thủ tục đăng bộ vì lý do trên hợp đồng chắc chắn không nói đến phần nhà sẽ phát sinh tranh chấp sau này. Còn về việc trên đất có mộ khi chuyển nhượng sẽ phát sinh như mộ đó nằm trên đất đã bán vậy chủ mới bóc mộ hay rào lại không cho người nhà của các ngôi mộ trên cúng kiến, vv...thì sao? Do đó theo mình nếu muốn bán thì bạn hãy làm một việc là di dời các ngôi mộ trên đi nơi khác sẽ ổn thôi.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn truong83 vì bài viết hữu ích
    yeuluatqn (22/07/2011)
  • #119272   22/07/2011

    yeuluatqn
    yeuluatqn

    Sơ sinh

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2011
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 1 lần


    @truong83: trả lời nghe có vẻ thực tế, thực tiễn hơn.
    @ls NgDH: Trả lời mà cứ viện dẫn điều khoản rồi bắt người hỏi tự hiểu tự trả lời thì ai chả làm luật sư được! cảm ơn.
    Cập nhật bởi bangsbv ngày 22/07/2011 01:33:39 CH tránh hiểu nhầm
     
    Báo quản trị |  
  • #119542   23/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 150


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2284
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 126 lần


    chào bạn toanvu12!
    Về vấn đề này tôi xin có một vài ý kiến như sau:
    - Việc thỏa thuận nhận tiền đặc cọc của bạn về việc bán/chuyển nhượng đất cho ông A, vậy nội dung bạn thỏa thuận trong việc nhận cọc này là gì vậy.  Đặt cọc không phải là một gioa dịch (mua - bán) mà nó chỉ là một biện pháp bảo đảm cho việc mua bán khi diễn ra. Cho nên khi bạn mới nhận cọc và sau đó bạn không muốn bán/chuyển nhượng nữa đó là quyền của bạn, nhưng bạn phải bồi thường cho bên đã đặt cọc cho bạn. Đây là quan hệ dân sự thông thường thì sẽ không.
    Về vấn đề này theo tôi bạn cứ tham khảo thêm tại điểu 358 BLDS năm 2005 quy định về đặt cọc để hiểu rõ hơn những quy định của pháp luật về vấn đề này.
     
    Báo quản trị |  
  • #479191   20/12/2017

    Xin chào Luật sư,

    Tôi có ký hợp đồng đặt cọc v/v bán nhà đất cho ông X.

    Tôi là bên B, người mua nhà là bên A

    Trong mục 2 điều 3 của Hợp đồng đặt cọc có ghi: 

    "2. Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết sẽ làm các thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết sẽ trả đủ số tiền theo thỏa thuận sau khi hai bên ký hợp đồng mua bán đất tại phòng công chứng Nhà nước, sẽ được bên A thanh toán nốt khi bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ...."

    Theo điều khoản này thì nếu tôi làm xong các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A nhưng bên A cố ý không trả tiền luôn thì cũng rất rùi ro vì hợp đồng đặt cọc không quy định thời gian phải trả tiền sau khi hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất.

    Tôi có đọc mẫu hợp đồng đặt cọc trên mạng thì thấy ở mục 2 điều 3 không có từ "sau" . Tôi rất lo lắng. Vậy tôi có cách nào để hạn chế được rủi ro này không? Vì hiện tại tôi vẫn chưa làm xong thủ tục chuyển nhượng đất.

    Rất mong luật sư giải đáp giúp!

    Trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #479584   23/12/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1285)
    Số điểm: 7212
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 351 lần
    Lawyer

    Theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng mua bán tài sản, cụ thể là bất động sản phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực tại các cơ quan công chứng địa phương. Vì vậy việc yêu cầu chuyển toàn bộ số tiền mua bất động sản cho bên bán là có sự rủi ro xác định, do bạn không có được bất cứ sự ràng buộc gì đối với người mua, như vậy rủi ro đối với bạn là lớn hơn. Nếu như trong hợp đồng mua bán giữa bạn và cô A không có thỏa thuận gì khác về tiền đặt cọc, thì số tiền đó sẽ coi như số tiền bảo đảm thực hiện hợp đồng. Nếu như hợp đồng được giao kết thì số tiền đó sẽ được trả lại cho bạn hoặc sẽ được trừ vào số tiền bạn cần trả để thực hiện hợp đồng. Nếu như bên bán từ chối việc giao kết thì bạn sẽ phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc. Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại theo số 19006280 để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn