Chào bạn
Vấn đề của bạn tôi có đưa ra một số quan điểm như sau
1/.Căn cứ vào NĐ144/2006/NĐ-CP quy định về họ hui biêu phường thì
-Do bạn và bà A có thỏa thuận với nhau về việc bà A đóng tiền họ giúp bạn,do đó bạn có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền trên cho bà A đồng thời nếu các bên có thảo thuận về tiền lãi thì bạn có nghĩa vụ phải trả cả tiền lãi cho bà A.Tuy nhiên "Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng" ( Khoản 1 Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2005).
2/.Căn cứ Điều 130 Luật đất đai 2003
Điều 130. Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ
1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;
Căn cứ Điều 124 BLDS
Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.
Căn cứ Điều 134 BLDS
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Để trở thành chủ sở hữu của quyền sử dụng đất này bà A còn phải hoàn thành giấy đăng ký quyền sử dụng đất trên.
Ngoài ra khi thực hiện gia dịch thế chấp quyền sử dụng đất thì các bên còn có nghĩa vụ đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng trình tự thủ tục quy định tại NĐ163/2006/NĐ-CP và NĐ83/2010/NĐ-CP
Với trường hợp trên của bạn 2 bên đã không thực hiện đúng các thủ tục về mặt hình thức do pháp luật quy định,vì vậy khi xảy ra tranh chấp tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn thi���n lại HĐ về mặt hình thức trong khoảng thời gian cố định(thường là 1 tháng),nếu các bên không hoàn thiện được thì tòa tuyên bố HĐ vô hiệu,bên nào có lỗi làm cho HĐ không thực hiện được thì phải bồi thường.
Như vậy nếu tòa tuyên bố HĐ vô hiệu thì bạn vẫn có toàn quyền sử dụng đối với tài sản của mình,bạn sẽ được bán ngôi nhà trên để hoàn trả lại số tiền gốc+lãi cho bà A.
Tuy nhiên tôi cũng có 1 lưu ý với bạn đó là vấn đề về quyền khởi kiện của bà A.Bộ luật dân sự có quy định về thời hiệu khởi kiện đối với các giao dịch dân sự là 2 năm kể từ thời điểm quyền và lợi ích của các cá nhân bị xâm phạm.
Trong TH này nếu như 2 bên không có thỏa thuận gì thì thời hiệu khởi kiện của bà A đã hết.Như vậy bà A sẽ mất quyền yêu cầu tòa án giải quyết số nợ trên đối với bạn.(Còn dùng cách nào để đòi nợ thì còn tùy bà A nhé).
Thân ái
Cập nhật bởi longquochan ngày 14/05/2013 10:57:23 SA
Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.
Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.
Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!