GIẤY THÉ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chủ đề   RSS   
  • #261160 14/05/2013

    HUUTRI8000

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/05/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    GIẤY THÉ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Chào luật sư.

    Năm 2003 tôi có chơi hụi với bà A,tôi đóng không nổi nữa nên đã nợ bà A là 54 triệu,bà A đã lấy lời tôi là 21 triệu là 75 triệu trong vòng 4 tháng  và bà A đã thông đồng với một người xã hội đên ép tôi bán căn nhà trước của tôi trên là 50 triệu sau đó trả cho bà A là 25 triệu còn thiếu lại 50 triệu.

    Tôi còn một căn nhà nhỏ phía sau bà A nói làm giấy thế chấp quyền sử dụng nhà nhưng tôi không chịu,bà A kêu xã hội đen vào đe dọa tôi nên tôi đành làm giấy thế chấp quyền sử dụng nhà,trong giấy thế chấp có ghi : " .... nếu trong năm 2004 không trả thì quyền sử dụng đất sẽ thuộc về bà A ".

    Đến năm tôi không trả nổi số nợ trên nên đã đến tim bà A để thương lượng bán căn nhà trả nợ nhưng bà A để cố tình không gặp,chỉ gặp chị của bà A,chị của bà A nói đất nhà tôi thuộc diện giải tỏa nên bán không có giá nên để giải tóa rồi trả tiền cho bà A .Đên năm 2013 chõ nhà tôi có quyết định giải tỏa , đột nhiên bà A nói căn nhà đó là của bà A và làm đơn kiện để ngăn chặn tiền đền bù của tôi.

    Luật sư cho tôi hỏi khi ra tòa tôi có bị mất toàn bộ tiền đền bù không ? (Những giấy hụi và giấy lấy tiền lời của bà A và có chữ ký của bà A tôi vẫn còn giữ,trên giấy hụi của bà A có ghi nếu ai không đóng nổi thì sẽ  làm một giấy nhận nợ,trong giấy nhận nợ có ghi đến năm 2004 không trả nợ thì sẽ bán nhà để trả.

    Giấy thế chấp quyền sử dụng nhà không có công chứng.

    Mong được hồi âm sớm ,cám ơn luật sư.

     

     

     
    3538 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #261304   14/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3771 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn nêu, dù đã làm hợp đồng thế chấp và điều kiện lấy đất đã xảy ra, nhưng các bên chưa làm thủ tục theo quy định nên nguyên tắc quyền sử dụng đất chưa được xác lập cho bà A; vì vậy bạn không mất tiền đền bù.

    Tuy nhiên, bà A vẫn có quyền khởi kiện đòi tiền bạn, và tài sản bảo đảm là thửa đất đã thế chấp kia, có nghĩa số tiền đền bù chính là tài sản bảo đảm khoản nợ của bà A.

    Chúc bạn may mắn!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #261373   14/05/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


    Thân chào bạn HUUTRI8000 !

    Để có căn cứ tư vấn rõ hơn, bạn có thể chụp hoặc đánh máy nguyên văn những giấy tờ: "Những giấy hụi và giấy lấy tiền lời của bà A và có chữ ký của bà A tôi vẫn còn giữ,trên giấy hụi của bà A có ghi nếu ai không đóng nổi thì sẽ  làm một giấy nhận nợ,trong giấy nhận nợ có ghi đến năm 2004 không trả nợ thì sẽ bán nhà để trả"  ? Sau khi có căn cứ, DanLuat sẽ tư vấn cụ thể hơn cho bạn về số tiền nợ bạn có phải trả hay không?

    Còn việc thế chấp không có đăng ký thì quyền sử dụng đất này vẫn thuộc về bạn khi có giải tỏa đền bù.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #261208   14/05/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Vấn đề của bạn tôi có đưa ra một số quan điểm như sau

    1/.Căn cứ vào NĐ144/2006/NĐ-CP quy định về  họ hui biêu phường thì

    -Do bạn và bà A có thỏa thuận với nhau về việc bà A đóng tiền họ giúp bạn,do đó bạn có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền trên cho bà A đồng thời nếu các bên có thảo thuận về tiền lãi thì bạn có nghĩa vụ phải trả cả tiền lãi cho bà A.Tuy nhiên "Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng" ( Khoản 1 Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2005).

    2/.Căn cứ Điều 130 Luật đất đai 2003

     Điều 130. Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

    1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

    a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

    Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

    Căn cứ Điều 124 BLDS

    Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự

    1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

    Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.

    2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

    Căn cứ Điều 134 BLDS

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Để trở thành chủ sở hữu của quyền sử dụng đất này bà A còn phải hoàn thành giấy đăng ký quyền sử dụng đất trên.

    Ngoài ra khi thực hiện gia dịch thế chấp quyền sử dụng đất thì các bên còn có nghĩa vụ đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng trình tự thủ tục quy định tại NĐ163/2006/NĐ-CP và NĐ83/2010/NĐ-CP

    Với trường hợp trên của bạn 2 bên đã không thực  hiện đúng các thủ tục về mặt hình thức do pháp luật quy định,vì vậy khi xảy ra tranh chấp tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn thi���n lại HĐ về mặt hình thức trong khoảng thời gian cố định(thường là 1 tháng),nếu các bên không hoàn thiện được thì tòa tuyên bố HĐ vô hiệu,bên nào có lỗi làm cho HĐ không thực hiện được thì phải bồi thường.

    Như vậy nếu tòa tuyên bố HĐ vô hiệu thì bạn vẫn có toàn quyền sử dụng đối với tài sản của mình,bạn sẽ được bán ngôi nhà trên để hoàn trả lại số tiền gốc+lãi cho bà A.

    Tuy nhiên tôi cũng có 1 lưu ý với bạn đó là vấn đề về quyền khởi kiện của bà A.Bộ luật dân sự có quy định về thời hiệu khởi kiện đối với các giao dịch dân sự là 2 năm kể từ thời điểm quyền và lợi ích của các cá nhân bị xâm phạm.

    Trong TH này nếu như 2 bên không có thỏa thuận gì thì thời hiệu khởi kiện của bà A đã hết.Như vậy bà A sẽ mất quyền yêu cầu tòa án giải quyết số nợ trên đối với bạn.(Còn dùng cách nào để đòi nợ thì còn tùy bà A nhé).

    Thân ái

     

    Cập nhật bởi longquochan ngày 14/05/2013 10:57:23 SA

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #261253   14/05/2013

    HUUTRI8000
    HUUTRI8000

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/05/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 565
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 1 lần


    Cám ơn luật sư nhiều.

    Cho tôi hỏi thêm là có nghĩa là từ bây giờ bà A không thể kiện ra tòa và tôi có quyền yêu cầu trả tiền bồi thường cho tôi đúng không ? Bởi vì khi đền bù bà A đã làm đơn chặn tiền đền bù của tôi nên Ban bồi thường đã chặn lại tiền lại không trả cho tôi,vậy Ban bồi thường làm như vậy có đúng không luật sư,Ban bồi thường có quyền làm như vậy không?

     
    Báo quản trị |  
  • #261483   15/05/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Tôi không rõ là giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất hiện tại là ai giữ?.

    Bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp với số tài sản trên vì vậy bạn vẫn sẽ được bồi thường nếu có giải tỏa.Nếu không được đền bù thì bạn có thể làm đơn khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

    Do HĐ trên vô hiệu cho nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận,bên nào gây ra thiệt hại thì phải bồi thường.

    Thân ái

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #261492   15/05/2013

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3771 lần


    Em longquochan!

    Trong trường hợp này, bà A không khởi kiện lấy đất, mà khởi kiện đòi tiền nợ; đồng thời thửa đất là tài sản bảo đảm thi hành. Họ không khởi kiện đòi chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp.

    Chỉ căn cứ vào câu " .... nếu trong năm 2004 không trả thì quyền sử dụng đất sẽ thuộc về bà A " thì khó có thể khẳng định hết thời hiệu khởi kiện? Anh nghĩ thế!

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    longquochan (15/05/2013)
  • #261577   15/05/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Hehe anh Chinh

    Về nguyên tắc thì với những TH này thì phải xem 2 bên thỏa thuận với nhau như thế nào?,nếu các bên có thỏa thuận ấn định thời điểm cụ thể để trả nợ là năm 2004 thì đương nhiên đến thời điểm năm 2013 đã hết quyền khởi kiện,trừ khi 2 bên có thỏa thuận gì khác.

    Em dựa vào tình tiết khi bạn  có chủ động tìm gặp bà A để thương lượng giãn nợ và trả nợ thì bà A tránh mặt không gặp,như vậy kể từ thời điểm này 2 bên không có bất cứ thỏa thuận gì thêm cả.Đồng thời kể từ thời điểm này 2 bên không có bất cứ phát sinh thêm sự kiện gì khác về vấn đề trả nợ.

    Do đó em nhận định là thời điểm bà A có quyền khởi kiện được tính từ năm 2004.

    Tuy nhiên đó cũng chỉ là nhận định của em qua những gì bạn  viết trên đây vì trên thực tế còn nhiều vấn đề khác mà bạn  chưa đề cập tới.

    Em nghĩ vậy

    Cập nhật bởi longquochan ngày 15/05/2013 07:10:44 CH

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    leanhthu (16/05/2013)