GIẤY THÉ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu, dù đã làm hợp đồng thế chấp và điều kiện lấy đất đã xảy ra, nhưng các bên chưa làm thủ tục theo quy định nên nguyên tắc quyền sử dụng đất chưa được xác lập cho bà A; vì vậy bạn không mất tiền đền bù.

Tuy nhiên, bà A vẫn có quyền khởi kiện đòi tiền bạn, và tài sản bảo đảm là thửa đất đã thế chấp kia, có nghĩa số tiền đền bù chính là tài sản bảo đảm khoản nợ của bà A.

Chúc bạn may mắn!

Chào bạn

Vấn đề của bạn tôi có đưa ra một số quan điểm như sau

1/.Căn cứ vào NĐ144/2006/NĐ-CP quy định về  họ hui biêu phường thì

-Do bạn và bà A có thỏa thuận với nhau về việc bà A đóng tiền họ giúp bạn,do đó bạn có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền trên cho bà A đồng thời nếu các bên có thảo thuận về tiền lãi thì bạn có nghĩa vụ phải trả cả tiền lãi cho bà A.Tuy nhiên "Lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng" ( Khoản 1 Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2005).

2/.Căn cứ Điều 130 Luật đất đai 2003

 Điều 130. Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh để thu hồi nợ

1. Việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên thế chấp, bên được bảo lãnh là hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;

Căn cứ Điều 124 BLDS

Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Căn cứ Điều 134 BLDS

Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Để trở thành chủ sở hữu của quyền sử dụng đất này bà A còn phải hoàn thành giấy đăng ký quyền sử dụng đất trên.

Ngoài ra khi thực hiện gia dịch thế chấp quyền sử dụng đất thì các bên còn có nghĩa vụ đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng trình tự thủ tục quy định tại NĐ163/2006/NĐ-CP và NĐ83/2010/NĐ-CP

Với trường hợp trên của bạn 2 bên đã không thực  hiện đúng các thủ tục về mặt hình thức do pháp luật quy định,vì vậy khi xảy ra tranh chấp tòa án sẽ yêu cầu các bên hoàn thi���n lại HĐ về mặt hình thức trong khoảng thời gian cố định(thường là 1 tháng),nếu các bên không hoàn thiện được thì tòa tuyên bố HĐ vô hiệu,bên nào có lỗi làm cho HĐ không thực hiện được thì phải bồi thường.

Như vậy nếu tòa tuyên bố HĐ vô hiệu thì bạn vẫn có toàn quyền sử dụng đối với tài sản của mình,bạn sẽ được bán ngôi nhà trên để hoàn trả lại số tiền gốc+lãi cho bà A.

Tuy nhiên tôi cũng có 1 lưu ý với bạn đó là vấn đề về quyền khởi kiện của bà A.Bộ luật dân sự có quy định về thời hiệu khởi kiện đối với các giao dịch dân sự là 2 năm kể từ thời điểm quyền và lợi ích của các cá nhân bị xâm phạm.

Trong TH này nếu như 2 bên không có thỏa thuận gì thì thời hiệu khởi kiện của bà A đã hết.Như vậy bà A sẽ mất quyền yêu cầu tòa án giải quyết số nợ trên đối với bạn.(Còn dùng cách nào để đòi nợ thì còn tùy bà A nhé).

Thân ái

Chào bạn

Tôi không rõ là giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất hiện tại là ai giữ?.

Bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp với số tài sản trên vì vậy bạn vẫn sẽ được bồi thường nếu có giải tỏa.Nếu không được đền bù thì bạn có thể làm đơn khiếu nại với cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Do HĐ trên vô hiệu cho nên các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận,bên nào gây ra thiệt hại thì phải bồi thường.

Thân ái

Hehe anh Chinh

Về nguyên tắc thì với những TH này thì phải xem 2 bên thỏa thuận với nhau như thế nào?,nếu các bên có thỏa thuận ấn định thời điểm cụ thể để trả nợ là năm 2004 thì đương nhiên đến thời điểm năm 2013 đã hết quyền khởi kiện,trừ khi 2 bên có thỏa thuận gì khác.

Em dựa vào tình tiết khi bạn HUUTRI8000 có chủ động tìm gặp bà A để thương lượng giãn nợ và trả nợ thì bà A tránh mặt không gặp,như vậy kể từ thời điểm này 2 bên không có bất cứ thỏa thuận gì thêm cả.Đồng thời kể từ thời điểm này 2 bên không có bất cứ phát sinh thêm sự kiện gì khác về vấn đề trả nợ.

Do đó em nhận định là thời điểm bà A có quyền khởi kiện được tính từ năm 2004.

Tuy nhiên đó cũng chỉ là nhận định của em qua những gì bạn HUUTRI8000 viết trên đây vì trên thực tế còn nhiều vấn đề khác mà bạn HUUTRI8000 chưa đề cập tới.

Em nghĩ vậy