DanLuat 2015

Giấy tay mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #294518 31/10/2013

    ththydung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy tay mua bán đất

    Kính chào Luật Sư Đặng Văn Cường ! 

    Em nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình em : Bố chồng em có mua một thửa đất  cằn cỗi từ năm 1988 , Khi hai bên thương lượng mua bán với  người chủ đất xong bố em hẹn sau 3 tuần trả tiền , đến ngày hẹn Ông ta cho con trai mang giấy sang nhượng đến và nhận đủ tiền , sau đó đã giao đất cho nhà em và chuyển về quê sống , gia đình bố chồng em đã cày xới trồng cây lâu năm , sinh sống và cất nhà ở đến nay , được chính quyền địa phương cấp QSDD năm 2002 , giờ con trai dẫn Ông tới khiếu kiện tranh chấp đất với lý do trước đây Ông chưa bán mà bỏ đất về quê ,  em xin nói rõ thêm khi con Ông ấy đưa giấy tay trong đó có ghi rõ nội dung sang nhượng với lý do đất cằn cỗi thu hoạch kém và không ghi số tiền mua bán ( vì nghe bố em nói thời đó địa phương không cho mua bán đất , hai bên tự thỏa thuận sang nhượng canh tác ) , khi đọc giấy sang nhượng thấy có chỗ Ông viết sai nên bố em bảo về viết lại , con Ông ấy về viết lại và sang nhận đủ tiền , khi xin làm thủ tục QSDD bố em đã nộp giấy tay viết lần 2 cho địa phương , và rất may hiện gia đình em vẫn giữ giấy tay của Ông viết lần đầu . Luật sư cho em hỏi gia đình em có gặp khó khăn gì trong việc tranh chấp này không ạ , và nhà em phải cần chuẩn bị gì không nhờ Luật sư tư vấn giúp , em cảm ơn rất nhiều .

    Em xin rói thêm , khi Ông giao đất về quê thì các con Ông chủ đất cũ vẫn sống cùng địa phương với gia đình em và không có tranh chấp cả , Bố em nghe nói giờ con Ông ấy kiện vì cho là ngày xưa giấy đó không do chính tay Ông Bố viết nên có quyền đòi lại đất . Gia đình em thực sự có mua bán hẵn hoi chứ không hế có chuyện chiếm đất của người khác , nhờ Luật sư tư vấn giúp

     
    7173 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #294656   31/10/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    1.  Vụ việc của gia đình bạn cần xem chủ đất cũ có giấy tờ, căn cứ gì để chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn từ năm 1988 không? Nếu chủ đất cũ không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất thì không có căn cứ để đòi lại quyền sử dụng đất (dù đã chuyển nhượng đất cho gia đình bạn hay chưa) và gia đình bạn có thể được công nhận quyến sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật đất đai.

    2. Nếu chủ đất cũ có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai và có giấy chuyển nhượng giữa hai bên. Gia đình bạn có căn cứ chứng minh việc đã thanh toán đủ tiền chuyển nhượng thì thửa đất của gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai. Nếu có tranh chấp khiến Tòa án giải quyết thì Tòa án sẽ căn cứ vào quy định pháp luật trên và hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao để công nhận hợp đồng và bác yêu cầu đòi đất của chủ cũ.

    3. Nếu chủ đất cũ có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai và gia đình bạn không chứng minh được là đã thanh toán tiền chuyển nhượng thì họ có thể đòi được thửa đất đó.

    Do vậy, bạn cần xem lại nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và việc thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất nêu trên để xác định căn cứ nào xác lập quyền sử dụng đất cho gia đình bạn (NHẬN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT hay ĐƯỢC NHÀ NƯỚC CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT).

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    ththydung (01/11/2013) STNMTTPHCM (01/11/2013)
  • #294704   01/11/2013

    ththydung
    ththydung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 0 lần


       Thưa Luật Sư Cường ! 

    Em cảm ơn rất nhiều về bài viết của Luật sư , đã giúp gia đình em bớt lo âu . Em còn vấn đề nữa nhờ Luật sư chỉ dẫn giúp : Qua tìm hiểu , em được biết gia đình người chủ đất cũ không có giấy chứng minh quyền sở hữu thửa đất trước kia , Ông Bác đó cũng sang nhượng qua một người khác , họ vẫn sống ở địa phương , giờ Ông Bác này quay về nhờ người đó xác nhận có bán đất để làm căn cứ khiếu kiện với nhà em . Cho em hỏi giấy xác nhận này có đủ pháp lý không ạ ? người chủ trước kia có phải chứng minh quyền sở hữu của họ trước khi bán đất hay không ? em nhờ Luật sư giải đáp giúp . Em cám ơn rất nhiều 

     
    Báo quản trị |  
  • #295091   03/11/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Người đòi đất của gia đình bạn phải đáp ứng được cả hai điều kiện sau đây thì mới thắng kiện:

    - Họ phải có giấy tờ pháp lý (theo khoản 1, khoản 2 hoặc khoản 5, Điều 50 Luật đất đai) làm căn cứ khởi kiện;

    - Họ phải chứng minh được là việc chuyển quyền sử dụng đất cho gia đình bạn không hợp pháp.

    Khi đó họ mới có thể đòi được đất của gia đình bạn. Nếu thiếu 1 trong hai điều kiện trên thì họ sẽ thua kiện.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    ththydung (04/11/2013) ga.dmta (05/11/2013)
  • #295217   04/11/2013

    ththydung
    ththydung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/10/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 0 lần


    Em Cám ơn Luật Sư rất nhiều ! 

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn