DanLuat 2015

Giấy phép xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #299225 25/11/2013

    tranthuy1501

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1 lần


    Giấy phép xây dựng

    Kính gửi: Luật sư

    Nhờ Ls tư vấn dùm em trường hợp sau ạ.

    Ngân hàng em đang cấp tín dụng cho công ty A để chuyển nhượng BDS X đang được công ty B xây dựng khu resort (đang thực hiện xây dựn ). Công ty B đã được cấp giấy phép xây dựng resort trên BDS X.

    Như vậy khi công ty A nhận chuyển nhượng BDS X và tiếp tục thực hiện xây dựng khu resort nói trên thì có phải xin GPXD mới, cấp cho công ty A không ạ? (Hổ sơ pháp lý của dự án đã có quyết định của UBND về việc đồng ý thay đổi pháp nhân chủ đầu tư, tức là đồng ý thay đổi chủ đầu tư từ Cty B sang công ty A)

    Thêm nữa em muốn hỏi, khi nhận thế chấp là BDS X, để hạn chế rủi ro khi xử lý tài sản, ngân hàng em phải thực hiện công chứng đăng ký QSDD và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thì có phù hợp quy định PL không ạ? hay chỉ được CC DK đối với phần QSDD thôi ạ?

    Nhờ LS tư vấn giúp em và dẫn chiếu dùm em cơ sở pháp lý luôn ạ.

    Em cám ơn luật sư rất nhiều

    Chúc Ls luôn vui, khoẻ.

     

     
    3438 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #299808   27/11/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau: 

    1. Về việc xin cấp giấy phép xây dựng.

    Hiện nay quy định về cấp giấy phép xây dựng bao gồm: Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng và Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng, theo đó quy định trước khi khỏi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng; một trong các nội dung của GPXD là thông tin về chủ đầu tư công trình xây dựng.

    Hai văn bản trên cũng có quy định các trường hợp điều chỉnh và cấp lại GPXD, xong không có điều khoản nào quy định khi thay đổi chủ đầu tư của dự án xây dựng thì nhất thiết phải điều chỉnh GPXD.

    Tuy nhiên, thông tin về chủ đầu tư dự án là một nội dung cơ bản của GPXD được liệt kê tại điều 4 Nghị định 64, do vậy, trường hợp nhận chuyển nhượng dự án xây dựng đã được cấp GPXD, chủ đầu tư nên liên hệ với cơ quan cấp giấy phép xây dựng để có hướng dẫn chi tiết và điều chỉnh thông tin chủ đầu tư trong GPXD.

    2. Việc công chứng hợp đồng thế chấp

    Cơ sở pháp lý: Nghị định 163/2006/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

    Đối với tài sản đảm bảo là BĐS (dự án xây dựng), để quản lý được chặt chẽ tài sản đảm bảo là dự án bất động sản, Ngân hàng bạn nên quy định bên thế chấp cam kết tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất/những công trình xây dựng trên đất hình thành trước và sau khi ký hợp đồng thế chấp đều thuộc về tài sản thế chấp. 

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

     

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #299915   28/11/2013

    tranthuy1501
    tranthuy1501

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 350
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn LS Liên nhiều ạ.

    Chúc chị nhiều sức khoẻ, công tác tốt.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net

0 Thành viên đang online
-