DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
  

Giấy mua bán nhà 2008 chưa hợp thức hóa có hợp lệ không?

Chủ đề   RSS   

  • #85372 26/02/2011

    hatrang1010

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giấy mua bán nhà 2008 chưa hợp thức hóa có hợp lệ không?

           Xin luật sư tư vấn giùm em!

     Trước đây ông ngoại em có mua một miếng đất do người ta thiếu nợ ông em nhưng ông em kô đứng trực tiếp mua miếng đất mà cho dì thứ tư của em thay mặt làm giấy tờ (chỉ làm giấy tờ tay) sau đó ông có chia phần đất thành hai phần bằng nhau. Và chia cho mẹ em một phần, dì út em một phần ,diện tích mỗi miếng đất khoảng ngang 2,9m và dài khoảng 11m.

    Sau đó mẹ và dì em xây nhà trên phần đất đó dù tiền xây nhà do ông bỏ ra nhưng trên giấy tờ mua vật tư cũng như giấy xây dưng do mẹ em đứng tên. Một thời gian sau ông mất không có để lai di chúc và sau này nhà em có xây cất sửa chửa lại mấy lần có cơi nới thêm diện tích và có xin giấy phép của p3 q8.

    Đến khoảng năm 2006 nhà em có xin làm giấy chủ quyền đã gần hoàn tất, thì do vấn đề tài chính mẹ em có cố nhà để trang trải vấn đề tài chính. Nhưng do vẫn không thể nào giải quyết được nên đành phải bán nhà, để trang trải khó khăn

    Đúng lúc đó thì dì tư em tranh chấp nhà nên có xảy ra xung đột dì em buộc mẹ em bán nhà với giá rẻ hơn thị trường cho dì với lý do đất do dì đứng tên. Dì còn ngăn không cho ai muốn mua nhà của em với lý do nhà không thuộc quyền sở hữu của mẹ em.

    Và sau đó dì đã mua với giá 310 triệu vào năm 2008 giấy tờ mua bán bằng giấy tay có sự chứng kiến của cán bộ p3 q8 ngoài ra không có bất cứ mộ giấy tờ nhà nào khác. Còn những giấy tờ bản chính liên quan đến thủ tục và bản vẽ để làm chủ quyền nhà hiện mẹ em vẫn còn giữ.

    Vậy xin cho em hỏi dì em làm vậy có đúng luật không và giấy tờ mua bán nhà đó có hợp lệ không, xin luật sư cho em giải thích giùm em .Cám ơn !
     
    4527 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

  • #85429   27/02/2011

    LS_PhamDinhHung
    LS_PhamDinhHung
    Top 75
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (839)
    Số điểm: 4933
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 297 lần


    Chào Bạn,

    Vấn đề bạn hỏi khá phức tạp và cần tìm hiểu thêm bằng chứng chứng cứ.

    Bạn cần lưu ý bán nhà khác với chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu trên Hợp đồng giữa mẹ và dì bạn có nhắc đến quyền sử dụng đất mà mẹ bạn ký bán thì khả năng chứng minh mẹ bạn có quyền sử dụng đất theo di ngôn của ông ngoại là có cơ sở để toà xem xét.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải công chứng, chứng thực mới có hiệu lực pháp luật. Bạn cần gặp LS trực tiếp để xem xét hồ sơ mới có thể tư vấn cách giải quyết hợp lý nhất.

    Thân ái

    Luật sư Phạm Đình Hưng Saigon Asia Law

    www.saigon-asialaw.com

    VP: 40/21 Bau cat 2, F 14 Quan Tan Binh, TP HCM

    Đoàn LS TP HCM

    MB.0903759409
     
    Báo quản trị |  

  • #85669   28/02/2011

    lj3gjrl
    lj3gjrl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/02/2011
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào bạn. Tôi có thể trả lời câu hỏi của bạn như sau.

    1. Về nguồn gốc thửa đất: Do ông ngoại mua và cho Mẹ bạn. Tôi muốn hỏi là khi đó có người chứng kiến việc trên không?

    2. Có thể chứng minh được Mẹ bạn có quyền sử dụng hợp pháp nhà đất nói trên, vì thực tế gia đình bạn xây dựng, sinh sống lâu dài trên đất. (Ông ngoại bạn cho từ bao giờ).

    3. Về hợp đồng chuyển nhượng của mẹ bạn cho dì thứ 4 là vô hiệu do: Quy định của pháp luật phải có chứng thực của văn phòng công chứng (từ năm 2008);

    Từ những căn cứ trên tôi khuyên ban nên bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình. Có j bạn liên hệ với tôi để rõ hơn. Mạnh: 0986.739.919. Thân!

    nguyenhuongmanh@gmail.com

    sdt: 0986.739.919.

    Văn phòn luật sư Đức Tín. 73-nguyễn lương Bằng-Hà Nội.
     
    Báo quản trị |  

  • #88055   13/03/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 100
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


    chào hatrang1010,

    Tôi vừa đọc câu hỏi của em. Nhân đây tôi bổ sung thêm trả lời của LS Hung như sau, nhưng trước khi trả lời câu hỏi bạn phải trả lời tôi vài câu hỏi (vì bạn nêu chưa rõ):

    01. Trước đây Dì 4 của bạn đứng tên mua tài sản này, nhưng bây giờ Dì tư của bạn có thừa nhận hay không? trong giấy mua này có ghi là tiền bạc do ông bạn bỏ ra để cho Dì tư bạn đứng tên mua không? người bán hiện nay còn sống không?

    02. Sau này ông của bạn chia tài sản có giấy tờ chia hay chỉ nói miệng ? khi chia như vậy có tất cả người con của ông bạn chứng kiến đồng ý hay không?
        
    Bạn hãy trả lời câu hỏi này của tôi, rồi tôi sẽ hướng dẫn chính xác cho bạn. Thân ái.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.
     
    Báo quản trị |