Theo tường trình của bạn tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP:
Điều 15. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này, nay Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt hoặc chưa có quy hoạch được xét duyệt tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở thực tế ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm b khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có công trình xây dựng (không phải là nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp cùng loại;
c) Đối với phần diện tích đất được xác định là đất nông nghiệp thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định này.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch hoặc tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có các hành vi vi phạm được quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định này thì toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất đó không được cấp Giấy chứng nhận nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Nhà nước không công nhận quyền sử dụng đất, không cấp Giấy chứng nhận và thu hồi toàn bộ diện tích đất do lấn, chiếm và đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau.
- Như vậy bạn phải có giấy tờ nhận chuyển nhượng giấy tay trước ngày 1/7/2004 thì bạn mới đủ tư cách đứng tên xin cấp giấy chứng nhận.
- Nhà tự xây dựng thì bạn phải xây dựng trước ngày 1/7/2006 (ngày luật nhà ở có hiệu lực)
* Từ đó tôi góp ý với bạn như sau:
1/ Rà soát lại toàn bộ giấy tờ nhà đất, trong đó chú ý các tài liệu sau:
- Kê khai năm 1999
- Bản đồ địa chính đo vẽ năm 2002
- Giấy tờ thể hiện việc xây dựng nhà
- Quyết định cấp số nhà
ghi rõ thời điểm, người đứng tên trên các giấy tờ đó
2/ Tùy từng trường hợp có cách xử lý khác nhau:
- Nếu thời điểm ghi trên quyết định cấp số nhà sau ngày 1/7/2004 mang tên người nào thì người đó phải là người đứng ra xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ
- Nếu thời điểm ghi trên quyết định cấp số nhà trước ngày 1/7/2004 thì bạn có thể viết lại một tờ giấy tay khác giữa bạn với người được đứng tên trên quyết định cấp số nhà, trong đó thời gian chuyển nhượng phải lằm trong khoảng trước ngày cấp số nhà và sau ngày 1/7/2004 thì bạn mới đủ tư cách pháp nhân đứng tên xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Do vậy tư vấn của dịch vụ cho bạn như vậy là hoàn toàn có cơ sở để tin cậy. Ngoài ra còn phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố chuyên môn khác mà tôi không thể nêu hết ra tại đây. Ban có thể tham khảo thêm cán bộ địa chính phường xã để được tư vấn cụ thể hơn.
Chúc bạn may mắn!
Muốn làm anh hùng rạng núi sông
Mộng tưởng đến nay vẫn không thành
Thôi đành trở thành người khác biệt
Một mình duy nhất một mình ta
