Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #387897 15/06/2015

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Năm 1999, Ba mẹ tôi có mua phần đất ruộng diện tích là 2060 m2, nhưng vì điều kiện hoàn cảnh cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. 

    Hiện tôi đang đi làm thay, tôi có những giấy tờ sau:

    - Giấy sang nhượng ruộng đất lúa 2 vụ ( viết tay), giấy thanh toán tiền, vàng khi mua đất (viết tay)

    - Bản photo giấy chứng quyền sử dụng đất ( họ và tên của người bán)

    cho tôi hỏi về trình tự làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ.

     
    2791 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #387901   15/06/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 298 lần


     

    luckier viết:

     

    Năm 1999, Ba mẹ tôi có mua phần đất ruộng diện tích là 2060 m2, nhưng vì điều kiện hoàn cảnh cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. 

    Hiện tôi đang đi làm thay, tôi có những giấy tờ sau:

    - Giấy sang nhượng ruộng đất lúa 2 vụ ( viết tay), giấy thanh toán tiền, vàng khi mua đất (viết tay)

    - Bản photo giấy chứng quyền sử dụng đất ( họ và tên của người bán)

    cho tôi hỏi về trình tự làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ.

     

    Trả lời theo kiểu thầy mù xem voi....

    ---Bạn yêu cầu tư vấn mà không cung cấp tài liệu: Địa chỉ  tọa lạc đất NN ?Địa chỉ  HKTT? 2 yếu tố đó phát sinh nhiều vấn đề vì đất NN  nhà nước chỉ cấp  theo luật đất đai 1993 là  Tư liệu sãn xuất của Hộ Gia Đình tính theo Nhân Hộ Khẩu , chỉ được quyền chuyển nhượng khi tất cả trong hộ đó đồng ý ký tên tại UBND Xã mới gọi là hợp pháp .

     Điều kiện để sang tên như sau:

    --- Bạn có Hộ Khẩu Nội Thành ( Quận) thì không có quyền sang tên đất 2 lúa ( Đất trồng lúa)

    --- Muốn sang tên phải có sở hữu Đất  2 lúa ,mới được đứng tên tiếp .

    Nếu không thỏa mản 2 điều kiện trên phải chủ cũ chuyển sang đất trồng cây lâu năm ,mới được sang tên.( làm lại từ đầu họ sẻ đòi thêm tiền thì mệt mỏi)

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 15/06/2015 01:30:12 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #387903   15/06/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 298 lần


    luckier viết:

    Năm 1999, Ba mẹ tôi có mua phần đất ruộng diện tích là 2060 m2, nhưng vì điều kiện hoàn cảnh cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. 

    Hiện tôi đang đi làm thay, tôi có những giấy tờ sau:

    - Giấy sang nhượng ruộng đất lúa 2 vụ ( viết tay), giấy thanh toán tiền, vàng khi mua đất (viết tay)

    - Bản photo giấy chứng quyền sử dụng đất ( họ và tên của người bán)

    cho tôi hỏi về trình tự làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ.

    ---Giấy sang nhượng ruộng đất lúa 2 vụ  ....Đây là đất nhà nước cấp cho Hộ Gia Đình ,buộc Phải có chử ký cả Hộ tại UBND xã mới được công nhận là hợp pháp

    --- Hiện  tại chủ cũ vẫn còn đứng tên 1 trong những người trong hộ đó khg đồng ý bán thì xem như bạn chờ họ trúng số để trả tiền lại ,vì giao dịch đó gọi là Giao dịch bất hợp pháp..,nếu kiện ra tòa án thì .....xử theo điều...

    3.8. Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần (Điều 135)

    Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần khi một phần của giao dịch vô hiệu nhưng không ảnh hưởng đến hiệu lực của phần còn lại của giao dịch”.

    * Ngoài ra còn trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 411 bộ luật dân sự: “Trong trường hợp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được vì lý do khách quan thì hợp đồng này bị vô hiệu”.

    4. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    Điều 137 quy định: “1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

    5. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

    Điều 138 quy định: “1. Trong trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản giao dịch là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp quy định tại Điều 257 của Bộ luật này.

    2. Trong trường hợp tài sản giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng ký quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa”.

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |