Giấy chứng nhận nhà đất khác với giấy trong di chúc

Kính thưa Quí Luật Sư!

Trường hợp của tôi như sau: Ba tôi có làm di chúc cho tôi thừa kế tài sản là một mảnh vườn có nhà cấp 4. Do đất này chỉ có một mình Ba tôi đứng tên nên chỉ mình Ông ký di chúc và hợp pháp vì được Ủy ban xã công chứng. Sau đó Ba tôi có làm lại giấy đất mới cho mảnh đất này vì Nhà nước có chính sách đổi giấy đất mới. Trong giấy mới thì có thêm Má tôi đứng tên. Sau khi Ba tôi mất thì tôi làm thủ tục thừa kế và sang tên nhưng không được các cấp đồng ý, dù Văn phòng đăng ký đất đai có trích lục lại lịch sử giấy cũ của mảnh đất trên. Xin lưu ý là Ba, Má tôi có 5 người con.

Kính xin Quí Luật Sư vui lòng tư vấn để tôi có thể làm giấy chủ quyền đối với mảnh đất mà Ba tôi đã di chúc cho tôi.

Xin chân thành cảm ơn.

Xin cảm ơn bác. Xin phép trả lời những câu hỏi của bác như sau:

1/ Ba tôi đã mất; Má tôi vẫn còn sống

2/ Giấy chứng nhận cũ chỉ ghi Ông Ba tôi thôi, không ghi hộ...

3/ Những anh, chi của tôi thì không ủng hộ di chúc của Ba tôi, dù đã được chính quyền công chứng.

Trân trọng.

Xin cảm ơn rất nhiều! Tuy nhiên khi tôi liên hệ chính quyền địa phương làm thủ tục sang tên, mẹ tôi cũng đồng ý để tôi đứng tên toàn bộ, thì chính quyền địa phương lại yêu cầu có việc xác nhận đồng ý của tất cả anh chị của tôi. Xin vui lòng tư vấn tôi phải làm sao?