Giao dịch thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #2743 09/06/2009

    thanhthanh8383

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giao dịch thuê nhà

    Gửi Luật sư,

    Tôi có một số tình huống liên quan đến việc thuê nhà làm phòng giao dịch, nhưng gặp một số vấn đề liên quan đến lĩnh vực thuế, kính mong Luật sư tư vấn cho tôi các vướng mắc sau:

    - Khi đi thuê nhà tôi có làm hợp đồng đặt cọc: ý nghĩa của đặt cọc trong trường hợp này là đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên chủ nhà yêu cầu tôi chuyển số tiền tương đối lớn 3.000USD x 3thág để đặt cọc, và họ được sử dụng phần tiền đó, tôi lo ngại việc phá hợp đồng thuê nhà trong thời hạn nên yêu cầu việc đặt cọc được đặt tại một ngân hàng và phong tỏa số tiền đó, tôi là như thế có hợp lý không và việc đặt cọc được hiểu chi tiết như thế nào?

    - Tôi làm hợp đồng thuê nhà có công chứng của phòng công chứng tư, nhưng đang lo lắng về việc trong thời hạn hợp đồng phòng công chứng đóng cửa không còn họat đồng nữa, thì nếu xảy ra tranh chấp liệu có rủi ro như thế nào cho tôi?

    Kính mong Luật gia tư vấn giúp tôi!
    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 09:34:40 AM
     
    9479 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #2744   09/06/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11159
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 715 lần
    Lawyer

    Điều 358. Bộ luật dân sự qui định :

    " Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đãm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự"

    Bạn yêu cầu đặt tại ngân hàng là trái qui định của luật.

    Việc ký hợp đồng thuê nhà tại công chứng tư  hay công chứng nhà nước đều có giá trị như nhau không cần phải bận tâm.
    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 09:35:05 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #2780   25/09/2009

    thanhthanh8383
    thanhthanh8383

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng lao động

    Xin luật sư cho tôi hỏi một tình huống về hợp đồng lao động

    Hiện em trai tôi đang làm việc trong một công ty cổ phần, có ký kết hợp đồng lao động 3 năm, hiện tại em tôi đã được công ty cho đi đào tạo các lớp để nâng cao nghiệp vụ, nhưng không ký hợp đồng đào tạo.

    Em trai tôi đang muốn nghỉ việc tại đây, nhưng không biết có phải bổi thường chi phí đào tạo không?việc trợ cấp thôi việc của công ty thế nào nếu em tôi chấp hành đúng thời hạn báo trước và các quy định khác khi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn?

    Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi!
    Xin chân thành cảm ơn!

    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 09:35:56 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #2781   25/09/2009

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11159
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 715 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp của em trai bạn, cần tách ra hai vấn đề :

    * Về việc em trai bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động :

    Vì hợp đồng lao động của em trai bạn là hợp đồng có xác định thời hạn (03 năm), nên theo điều 37 Bộ luật lao động và điều 11 Nghị định 44/2003/NĐ-CP thì em trai bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn trong những trường hợp sau :

    a) Không được bố trí theo đúng công việc, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm các điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng.

    b) Không được trả công đầy đủ hoặc trả công không đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

    c) Bị ngược đãi; bị cưỡng bức lao động;

    d) Bản thân hoặc gia đình thật sự có hoàn cảnh khó khăn không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng;

    e) Được bầu làm nhiệm vụ chuyên trách ở các cơ quan dân cử hoặc được bổ nhiệm giữ chức vụ trong bộ máy nhà nước;

    f) Người lao động nữ có thai phải nghỉ việc theo chỉ định của thầy thuốc;

    g) Người lao động bị ốm đau, tai nạn đã điều trị ba tháng liền đối với người làm việc theo hợp đồng lao động xác định thời hạn từ đủ 12 tháng đến 36 tháng và một phần tư thời hạn hợp đồng đối với người làm việc theo hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo công việc nhất định có thời hạn dưới 12 tháng mà khả năng lao động chưa được hồi phục.

    Khi em trai bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động theo đúng quy định trên thì

    phải báo cho người sử dụng lao động biết trước :

    - Đối với các khoản a,b,c và g : it nhất 3 ngày

    - Đối với các khoản d và e : ít nhất là 30 ngày

    Như vậy, nếu em trai bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong những trường hợp luật cho phép thì em trai bạn vẫn được hưởng trợ cấp thôi việc : một năm làm việc là nửa tháng lương (lương và phụ cấp nếu có). Còn nếu em trai bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái luật thì không được trợ cấp thôi việc và phải bồi thường cho người sử dụng lao động nửa tháng tiền lương và phụ cấp lương (nếu có)

    * Về chi phí đào tạo : do hai bên không có thỏa thuận gì về việc đào tạo và các cam kết sau khi đào tạo nên khi chấm dứt hợp đồng lao động trước thời hạn, em trai bạn không phải bồi thường các khoản chi phí đào tạo này.

    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 21/09/2010 09:37:06 AM
     
    Báo quản trị |  
  • #503136   25/09/2018

    Huyen369
    Huyen369

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chấm dứt hợp đồng thuê nhà

    Em có làm hợp đồng thuê nhà và trả trước tiền nhà là 4 tháng . Nhưng hiện tại vì khu vực sinh sống quanh phòng trọ phức tạp em đi làm về bị nhóm người nghi là cũng ở quanh đấy hành hung nhưng công an chưa điều tra ra . Em đã ở được 2 tháng bây giờ muốn chuyển phòng trọ nhưng chủ nhà không đồng ý thì em có cách nào để có thể lấy lại được tiền nhà 2 tháng còn lại không .
     
    Báo quản trị |  
  • #503742   01/10/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 45974
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2752 lần
    Lawyer

    Chào bạn !
    Theo quy định pháp luật về dân sự thì một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự trước thời hạn nhưng phải báo trước cho bên kia và phải bồi thường thiệt hại (nếu có).

    Bởi vậy, bạn cần báo trước cho chủ nhà để giảm thiểu những thiệt hại cho họ, để họ có thời gian tìm người khác thế chỗ của bạn. Nếu không thỏa thuận được về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bạn có thể nhờ tổ trưởng tổ dân phố hoặc ủy ban nhân dân phường hòa giải, khuyên can chủ nhà để bạn lấy lại tiền. Tình huống cuối cùng bạn có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết. Tuy nhiên, thời gian sẽ kéo dài và tốn kém chi phí. Vì vậy, bạn cần thực hiện từng bước để đảm bảo hiệu quả .

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #504170   08/10/2018

    Chào bạn với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

    Trước tiên, về vấn đề tiền đặt cọc thuê nhà tại điều 328 BLDS năm 2015 quy định như sau:

    Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì bên vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng sẽ phải hoàn lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền tương ứng với số tiền mà bạn đã đặt cọc. Do đó, bạn không cần phải thực hiện việc đặt cọc tại một ngân hàng.

    Thứ hai, về vấn đề bạn lo ngại văn phòng công chứng đóng cửa, không còn hoạt động nữa thì quyền lợi của bạn sẽ giải quyết như thế nào? Tại điều 31 Luật công chứng 2014 quy định như sau:

    Điều 31. Chấm dứt hoạt động Văn phòng công chứng

    1. Văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động trong các trường hợp sau đây:

    a) Văn phòng công chứng tự chấm dứt hoạt động;

    b) Văn phòng công chứng bị thu hồi quyết định cho phép thành lập theo quy định tại Điều 30 của Luật này;

    c) Văn phòng công chứng bị hợp nhất, bị sáp nhập.

    2. Trong trường hợp chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì chậm nhất là 30 ngày trước thời điểm dự kiến chấm dứt hoạt động, Văn phòng công chứng phải có báo cáo bằng văn bản gửi Sở Tư pháp nơi đã đăng ký hoạt động. Trước thời điểm chấm dứt hoạt động, Văn phòng công chứng có nghĩa vụ nộp đủ số thuế còn nợ, thanh toán các khoản nợ khác, làm xong thủ tục chấm dứt hợp đồng lao động đã ký với công chứng viên, nhân viên của tổ chức mình, thực hiện các yêu cầu công chứng đã tiếp nhận. Trường hợp không thể thực hiện xong các yêu cầu công chứng đã tiếp nhận thì phải thỏa thuận với người yêu cầu công chứng về việc thực hiện các yêu cầu đó.

    Trong trường hợp chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì quyền, nghĩa vụ của Văn phòng công chứng do Văn phòng công chứng được hợp nhất hoặc Văn phòng công chứng nhận sáp nhập tiếp tục thực hiện.

    Văn phòng công chứng có nghĩa vụ đăng báo trung ương hoặc báo địa phương nơi đã đăng ký hoạt động trong ba số liên tiếp về thời điểm dự kiến chấm dứt hoạt động.

    Sở Tư pháp có trách nhiệm thu hồi giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi quyết định cho phép thành lập và thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hoạt động của Văn phòng công chứng với các cơ quan quy định tại Điều 25 của Luật này.

    3. Trong trường hợp Văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày có quyết định thu hồi quyết định cho phép thành lập, Sở Tư pháp có trách nhiệm thu hồi giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng, thông báo bằng văn bản với các cơ quan quy định tại Điều 25 của Luật này, đồng thời đăng báo trung ương hoặc báo địa phương nơi Văn phòng công chứng đã đăng ký hoạt động trong ba số liên tiếp về việc chấm dứt hoạt động của Văn phòng công chứng đó.

    Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày bị thu hồi quyết định cho phép thành lập, Văn phòng công chứng có nghĩa vụ nộp đủ số thuế còn nợ, thanh toán xong các khoản nợ khác, làm thủ tục chấm dứt hợp đồng lao động đã ký với công chứng viên, nhân viên của tổ chức mình; đối với yêu cầu công chứng đã tiếp nhận mà chưa công chứng thì phải trả lại hồ sơ yêu cầu công chứng cho người yêu cầu công chứng. Hết thời hạn này mà Văn phòng công chứng chưa hoàn thành xong các nghĩa vụ về tài sản hoặc trường hợp Văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động do bị thu hồi quyết định cho phép thành lập vì toàn bộ công chứng viên hợp danh của Văn phòng công chứng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì tài sản của Văn phòng công chứng, của công chứng viên hợp danh được sử dụng để thanh toán các khoản nợ của Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật về dân sự.

    Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề pháp lý bạn đang vướng mắc.

     

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn