xin chào mọi người, có một vấn đề TMV xin phép được nêu ra mong được góp ý kiến

hiện nay các văn bản hợp đồng đa phần đều cho rằng khi đã đề cập chuyển nhượng căn nàh điều đó cũng đồng nghĩa là đã có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dù có đề cập quyền sử dụng đất trong hợp đồng hay không

chúng ta đều biết nhà hiện vẫn được xem 1 dạng tài sản gắn liền với đất (chưa xét đến trường hợp căn hộ chung cư) nhưng về pháp lý thì nhà và đất hiện có quy chế pháp lý hoàn toàn tách bạch, cụ thể:
- nhà được điều chỉnh bằng tổng thể các quy định về nhà ở, xây dựng...
- đất thì được quy định tại luật đất đai 2003

ngoài ra nếu xét ở góc độ quyền dân sự, cá nhân hay tổ chức có thể có được quyền sở hữu nhà, tuy nhiên đối với đất thì chỉ có quyền sử dụng đất, hay nói cách khác có thể có trường hợp bán nhà, nhưng sẽ không có trường hợp BÁN ĐẤT  như nhiều trang báo từng đưa tin (chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất)

mặt khác trong nghị định88/2009/NĐ-CP cũng đã có quy định về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà nhưng không phải là người sử dụng đất.

Tuy nhiên hiện nay, trong hợp đồng, ngay cả trong các văn bản dc các công chứng viên soạn thảo và cả những tranh chấp được giải quyết tại tòa, cứ đề cập đến nhà một cách thông thường thì dù có nói đến quyền sử dụng đất hay không, thì mặc nhiên người ta vẫn xem giao dịch đụng tới nhà hiển nhiên là có đất (hiểu là quyền sử dụng đất). Vậy phải chăng chính sự việc này đã tạo nên sự thiếu nhất quán giữa pháp luật và cách áp dụng pháp luật?

mong dc các thành viên góp ý
chân thành!