DanLuat 2015

Giao dịch đảm bảo.

Chủ đề   RSS   
  • #319485 19/04/2014

    leoparst

    Male
    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2014
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Giao dịch đảm bảo.

    chào Luật sư!
    em xin hỏi vấn đề như thế này!
    xin luật sư giải thích và cho em ví dụ cụ thể giúp e:
    Thứ nhất: tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm.
    Thứ hai: Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
    Thứ ba: ngân hàng sẽ xử lý quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bằng biện pháp bán tài sản. luật sư có thể cho mình ví dụ cụ thể được không?
    Xin luật sự giúp em, rất cám ơn luật sư!
     

     

     
    5819 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #319495   19/04/2014

    lamlecao
    lamlecao

    Chồi

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2013
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 1046
    Cảm ơn: 27
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn ! Tôi không phải luật sư thế nhưng khi mở máy lên tôi cũng tính tham khảo bài của bạn , tuy nhiên chưa thấy luật sư trả lời , vì vậy tôi trao đổi với bạn cho vui phần thứ 3, do 2 phần đầu ý bạn muốn hỏi gì tôi không hiểu . Theo ý bạn thì tôi biết trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa bạn và ngân hàng  ( hợp đồng bảo đảm ) có điều khoản về xử lí tài sản , trong đó có phương thức xử lí tài sản bảo đảm theo thoả thuận . Nhưng xử lí theo phương thức này đối với quyền sử dụng ruộng đất nảy sinh nhiều vấn đề , đó là : Thứ nhất ngân hàng có được bạn đồng ý bằng văn bản thì ngân hàng cũng phải đưa ra bán theo hình thức đấu giá công khai , còn bạn thoả thuận với ngân hàng phương thức bán , giá cả bán mà giá trị quyền sử dụng đất đủ trả nợ cho ngân hàng bao gồm tiền gốc , lãi , lãi quá hạn , các phí khác nếu có theo hợp đồng thì ngân có thể tự đưa ra bán đấu giá được . Thứ 2 : nếu giá cả quyền sử dụng đất đó bán không đủ trả nợ ngân hàng thì có lẽ ngân hàng sẽ thuê công ty bán đấu giá tài sản thực hiện , nhưng cũng phải có văn bản uỷ quyền và thoả thuận giá ban đầu của bạn .

     
    Báo quản trị |  
  • #319509   19/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 918
    Được cảm ơn 1895 lần


    chào bạn.

    Vì đây là mục Café DanLuat nên tôi cũng tham gia  :

    Thứ nhất: tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm.
    Ví dụ : bạn có nền đất ở, đã xin giấy phép xây dựng. Bạn sẽ xin vay và thế chấp bằng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà) sẽ hình thành sau này từ tiền vay.
    + lúc thế chấp tài sản gắn liền với đất là căn nhà chưa hình thành.
     
    Thứ hai: Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
     Ví dụ : bạn nhờ NH cho vay 70% giá tiền tiền mua xe ô tô, ký HĐ vay và HĐ giao dịch đảm bảo. Sau đó mới làm thủ tục đăng ký xe, đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan Công An Giao Thông.
    + Khi ký HĐ bảo đảm thì tài sản là chiếc xe đã hình thành nhưng chưa đăng ký quyền sở hửu; đăng ký giao dịch đảm bảo. 
     
    Thứ ba: ngân hàng sẽ xử lý quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bằng biện pháp bán tài sản. luật sư có thể cho mình ví dụ cụ thể được không?
    Thông thường thì TA sẽ khởi kiện khách hàng, sau khi có bản án thì cơ quan THA sẽ tiến hành định giá nhà đất và nhờ CTy đấu giá bán đấu. 
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    ledungintracom (14/07/2014)
  • #319522   19/04/2014

    lamlecao
    lamlecao

    Chồi

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2013
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 1046
    Cảm ơn: 27
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn Hungmaiusa ! bạn viết là đăng kí giao dịch bảo đảm tại cơ quan cảnh sát giao thông thì chưa đúng đâu bạn ạ . Nếu quyền sử dụng đất thì đăng kí giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất , nếu xe ô tô  và các phương tiện vận tải khác thì đăng kí tại cục đăng kí giao dịch bảo đảm . 

     
    Báo quản trị |  
  • #319524   19/04/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4080)
    Số điểm: 31561
    Cảm ơn: 918
    Được cảm ơn 1895 lần


    lamlecao viết:

    Chào bạn Hungmaiusa ! bạn viết là đăng kí giao dịch bảo đảm tại cơ quan cảnh sát giao thông thì chưa đúng đâu bạn ạ . Nếu quyền sử dụng đất thì đăng kí giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất , nếu xe ô tô  và các phương tiện vận tải khác thì đăng kí tại cục đăng kí giao dịch bảo đảm . 

    Chào bạn.

    Cám ơn bạn, có thể tôi đã nhầm nhưng tôi thấy là có thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo tại cục  đăng ký giao dịch đảm bảo nhưng sau đó làm thủ tục "ngăn chặn" tại cơ quan CA (nơi quản lý hồ sơ đang ký xe). Tôi có đọc bộ hồ sơ vay xe nhưng vì không quan tâm nên có thể nhớ nhầm. 

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-