Giao dịch bảo đảm

Chủ đề   RSS   
  • #25076 04/11/2008

    duongminhhanh

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2008
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giao dịch bảo đảm

     Ông A có thế chấp 01 mảnh đất cho Ngân hàng chúng tôi ( Có công chứng và đăng ký GDBD theo quy định) để bảo đảm cho 1 Hợp đồng tín dụng. Ngoài ra ông A có ký thêm 01 giấy ủy quyền cho ngân hàng được toàn quyền kê biên, niêm phong và bán tài sản thế chấp trên nêu ông A đến hạn trả nợ mà không trả được nợ cho ngân hàng ( Giấy ủy quyền chỉ có gia đình ông A và Ngân hàng ký kết ) .
    Tôi xin hỏi:
    Đến hạn trả nợ mà ông A không trả được đúng hạn ( hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng tín dụng) thì ngân hàng chúng tôi có toàn quyền được bán tài sản thế chấp của ông A không?
    Cập nhật bởi navelvu ngày 18/03/2010 05:24:11 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 17/03/2010 07:05:32 PM
     
    18276 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #25077   04/11/2008

    lethigam_ms
    lethigam_ms
    Top 150
    Lớp 1

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (423)
    Số điểm: 2783
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 82 lần


    Căn cứ vào hợp đồng tín dụng với ngân hàng có thế chấp, căn cứ vào Bộ luật Dân sự và Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm thì trong trường hợp gia đình ông A không có khả năng thực hiện nghĩa vụ (trả nợ) thì Ngân hàng có quyền phát mãi tài sản thông qua đấu giá để đảm bảo thu hồi nợ mà không nhất thiết phải có giấy ủy quyền.
    Tuy nhiên, nếu quá thời hạn mà ông A vẫn không có khả năng thanh toán thì Ngân hàng có thể trao đổi với gia đình ông A về việc trả nợ. Nếu hoàn toàn không còn khả năng thanh toán thì NH cứ thực hiện việc phát  mãi tài sản theo như đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng.
    Cập nhật bởi navelvu ngày 17/03/2010 07:06:07 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #25578   11/01/2009

    passerby1102
    passerby1102

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đăng ký thế chấp tài sản, vay vốn Ngân hàng

    Xin chào các chuyên gia tư vấn! Em có một câu hỏi về việc đăng ký thế chấp tài sản để vay vốn Ngân hàng, cụ thể như sau:

    Em là nhân viên tín dụng tại Ngân hàng. Sau khi khách hàng hoàn thiện việc ký hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn Ngân hàng thì phải đăng ký giao dịch bảo đảm tại cục Đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia (đối với Động sản) hoặc tại Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với bất động sản).

    Em muốn hỏi sau khi đã đăng ký giao dịch bảo đảm rồi thì có cần thông báo phong tỏa tài sản cho UBND Phường (nơi có Bất động sản) hoặc thông báo phong tỏa tài sản cho Phòng cảnh sát giao thông (đối với tài sản thế chấp là xe) ko ạ?

    Có văn bản pháp lý nào liên quan đến vấn đề mình thắc mắc trên, mong các chuyên gia tư vấn cung cấp cho mình luôn.

    Xin cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #25579   18/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Tôi nghĩ rằng khi đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký QSDĐ Quận, Huyện rồi thì không cần phải thông báo gì thêm cho Phường nơi QSDĐ toạ lạc, bởi nếu vì lý do hi hữu nào đó mà Phường có thông qua việc chuyển nhượng QSDĐ đã đăng ký thế chấp này thì khi hồ sơ tới Văn phòng ĐKQSDĐ vẫn bị phát hiện và ách lại là cái chắc. Chưa kể, giữa Văn phòng ĐKQSDĐ Quận, Huyện và UBND các Phường, Xã trong địa bàn Quận, Huyện chắc phải "liên thông" về các thông tin nhà, đất đã thế chấp, nếu không thì xảy ra thảm cảnh "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" chết dân hết sao bạn ? Trường hợp động sản tôi nghĩ chắc cũng phải thế, chứ không lẻ lập ra Cục đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia để rồi động sản đã đăng ký thế chấp ở đây lại tiếp tục được mua bán ở chổ khác ? Khi nhận thế chấp, bên nhận thế chấp đã giữ hết mọi giấy tờ chủ quyền bản chính rồi nên cũng đã hạn chế tối đa việc rủi ro. Tất nhiên là tôi nói trường hợp người thế chấp là người lương thiện, chứ nếu họ là người có khả năng làm được tới mấy giấy chủ quyền cho 1 động sản hay bất động sản như báo chí đã từng nêu 1 bà có tới 2,3 GCNQSDĐ cho 1 thửa đất rồi cầm cố chổ này, thế chấp chổ kia, chuyển nhượng chổ nọ thì............. người nhận thế chấp kỷ lưỡng tới đâu vẫn bị thua là cái chắc !

     
    Báo quản trị |  
  • #25580   05/12/2008

    dinhvinh
    dinhvinh

    Sơ sinh

    Lai Châu, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cùng bàn bạc: phí xác nhận hợp đồng tín dụng và thế chấp là 0,1% trên giá trị tiền vay có đúng ko?

    Khi đi lấy dấu xác nhận của HĐTD và HĐ thế chấp quyền sử dụng đất & tài sản gắng liền với đất tại UBND xã mà UBND xã thu phí 0,1% trến giá trị tiền vay ghi trên HĐTD có đúng không?
     
    Báo quản trị |  
  • #25622   22/07/2009

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhận thế chấp sổ tiết kiệm?

    Xin cho tôi hỏi: ngân hàng có thể nhận tài sản đảm bảo là sổ tiết kiệm (thẻ tiết kiệm) bằng hình thức thế chấp không (nghĩa là ngân hàng không giữ bản chính của sổ tiết kiệm, mà có thể chỉ giữ bản sao hoặc không giữ gì)? Một số người cho rằng sổ tiết kiệm thì chỉ có thể cầm cố để vay vốn chứ không thể thế chấp, đúng hay sai? Quy định nào của pháp luật về vấn đề này?
    Tôi xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #25623   23/12/2008

    thuongluong306
    thuongluong306
    Top 100


    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2008
    Tổng số bài viết (644)
    Số điểm: 1670
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn, bạn có sổ tiết kiệm trong ngân hàng, tức là đang gửi tiền ở Ngân hàng, nhưng lại muốn vay tiền của ngân hàng? xin hỏi số tiền gửi tiết kiệm là bao nhiêu, bạn muốn vay bao nhiêu? nếu số tiền vay ít hơn số tiền gửi sao không rút tiền tiết kiệm? nếu số tiền vay lớn hơn số tiền có trong sổ tiết kiệm, vậy làm sao đủ để thế chấp? Tôi cũng chưa hiểu các quy định PL ra sao về vẫn đề này, nhưng tôi thấy tình huống này không ổn chút nào.

     
    Báo quản trị |  
  • #25624   24/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tất nhiên là số tiền vay (bao gồm cả lãi vay) phải nhỏ hơn số tiền trong sổ tiết kiệm. Tôi muốn vay sổ tiết kiệm là vì không muốn rút tiền từ sổ tiết kiệm, vì nếu rút sẽ phá vỡ kỳ hạn gửi của sổ, vì vậy sẽ mất lãi tiền gửi, trong khi vay thì phải trả lãi nhưng vẫn lợi hơn. 
    Vấn đề tôi thắc mắc là pháp luật có quy định về việc thế chấp sổ tiết kiệm hay không? Nếu sổ tiết kiệm đã được cầm cố cho một ngân hàng trước rồi thì ngân hàng sau có thể nhận thế chấp chính sổ tiết kiệm đó không? Vì pháp luật quy định một tài sản có thể được dùng để đảm bảo chó nhiều nghĩa vụ...

     
    Báo quản trị |  
  • #25625   23/07/2009

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 12899
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 774 lần
    Lawyer

    Công ty TNHH có được nhận thế chấp sổ tiết kiệm ?

    Mình có câu hỏi muốn gửi ban quản trị
    Hiện nay có một công ty TNHH nhận thế chấp một sổ tiết kiệm có được không?
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen vào lúc 23/07/2009 02:16:01

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #25634   31/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có thể nhận thế chấp sổ tiết kiệm?

    Kính gửi luật sư,
    Xin cho tôi hỏi: ngân hàng có thể nhận tài sản đảm bảo là sổ tiết kiệm (thẻ tiết kiệm) bằng hình thức thế chấp không (nghĩa là ngân hàng không giữ bản chính của sổ tiết kiệm, mà có thể chỉ giữ bản sao hoặc không giữ gì)? Một số người cho rằng sổ tiết kiệm thì chỉ có thể cầm cố để vay vốn chứ không thể thế chấp, đúng hay sai? Quy định nào của pháp luật về vấn đề này?
    Xin chân thành cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #25635   24/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Bạn đã đặt ra 1 vấn đề thú vị. Theo định nghĩa tại điều 326 ( cầm cố ) và 342 ( thế chấp ) của bộ Luật dân sự thì thế chấp và cầm cố giống nhau ở chổ cùng dùng tài sản thuộc quyền sỡ hữu của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự nhưng khác nhau ở chổ thế chấp thì bên thế chấp giữ tài sản thế chấp, còn cầm cố thì người thế chấp phải giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp giữ. Như vậy, đối với tiền là loại tài sản đặc biệt mà người giữ nó có thể cho, tặng, tiêu thụ thoải mái, không cần bất cứ một thứ giấy tờ "chủ quyền" nào thì làm sao bên nhận thế chấp dám chịu để tài sản tiền cho bên thế chấp giữ ? Thêm một nghịch lý nữa là nếu giữ tiền trong tay thì việc gì lại phải thế chấp tiền để vay tiền ? Theo ý tôi, để giải quyết thắc mắc của bạn, chỉ cần các Ngân hàng thay đổi tiêu đề hợp đồng từ hợp đồng cho vay có thế chấp bằng sổ tiết kiệm thành hợp đồng cầm cố là xong !

     
    Báo quản trị |  
  • #25636   25/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin thảo luận thêm với bạn thế này:
    Thứ nhất, tiền gửi Ngân hàng dưới dạng sổ tiết kiệm thì sổ tiết kiệm chính là một "chứng từ sở hữu", là giấy tờ có giá theo quy định của NHNN về quy chế phát hành giấy tờ có giá. Khi sổ tiết kiệm đã được dùng để làm tài sản đảm bảo cho một ngân hàng (có thể là chính ngân hàng phát hành sổ tiết kiệm hoặc một ngân hàng bất kỳ) thì khoản tiền trong sổ tiết kiệm sẽ bị phong tỏa. Tôi nhận thấy, lúc này sổ tiết kiệm được coi như là một tài sản giống với bất kỳ loại tài sản nào khác, nghĩa là khi người vay giao sổ cho Ngân hàng thì hợp đồng bảo đảm là hợp đồng cầm cố, ngược lại ngân hàng cho vay không giữ sổ tiết kiệm thì là hợp đồng thế chấp.
    Thứ hai, khi ngân hàng đã nhận bảo đảm bằng sổ tiết kiệm, dù không nắm giữ tiền trong sổ tiết kiệm thì pháp luật vẫn có quy định bảo vệ ngân hàng thông qua cơ chế đăng ký giao dịch bảo đảm. Nghĩa là nếu ngân hàng là người đăng ký giao dịch bảo đảm đầu tiên thì đương nhiên quyền thu tiền từ sổ tiết kiệm sẽ được ưu tiên cho ngân hàng trước.
    Vấn đề tôi thắc mắc ở đây là: nhận cầm cố sổ tiết kiệm là điều bình thường và hết sức phổ biến, nhưng nếu ngân hàng áp dụng hình thức nhận thế chấp sổ tiết kiệm thì có trái quy định của pháp luật không? Có quy định cụ thể nào của pháp luật cầm việc nhận thế chấp sổ tiết kiệm không?
    Cũng cần bàn thêm với bạn rằng, hiện nay tất cả các ngân hàng chỉ nhận cầm cố sổ tiết kiệm, và hầu như không thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm (vì đăng ký giao dịch bảo đảm trong trường hợp này là tự nguyện, pháp luật không bắt buộc). Là ngân hàng sau, tôi muốn nhận bảo đảm bằng chính sổ tiết kiệm đã cầm cố trước đó (pháp luật quy định 1 tài sản có thể được dùng để đảm bảo cho nhiều nghĩa vụ), nhưng do sổ tiết kiệm ngân hàng trước đã giữ rồi nên tôi không thể nhận cầm cố được, mà chỉ có thể nhận thế chấp. Dù không trực tiếp giữ sổ, nhưng như trên đã nói, do NH tôi đã đang ký giao dịch bảo đảm nên nếu hợp đồng thế chấp hợp lệ thì NH tôi đương nhiên dược ưu tiên thanh toán.

     
    Báo quản trị |  
  • #25637   26/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    #ffffff; font-family: verdana; color: #0c0c0c;">Tôi hiểu vấn đề bạn trình bày. Có lẽ bạn muốn nhấn mạnh đến tình huống khách hàng X có sổ tiết kiệm, trước khi cầm cố cho Ngân hàng A đã sao ra nhiều bản Sổ tiết kiệm này, sau đó dùng bản sao sổ tiết kiệm để thế chấp tiếp cho Ngân hàng B. Ngân hàng A thấy mình giữ bản chính sổ tiết kiệm mà thường lại là sổ tiết kiệm do chính mình phát hành ( người dân vẫn có thói quen gởi tiền ở Ngân hàng nào thì vay tiền ở Ngân hàng đó cho dễ dàng hơn ) nên không công chứng và không đăng ký giao dịch bảo đảm cho Hợp đồng cầm cố . Trong khi đó Ngân hàng B có đăng ký giao dịch bảo đảm cho hợp đồng thế chấp. Nếu xảy ra tình trạng khách hàng X bị mất khả năng thanh toán, phải xử lý Sổ tiết kiệm để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng A tuy giữ bản chính sổ tiết kiệm nhưng không được quyền ưu tiên xử lý tài sản để thu nợ do không đăng ký giao dịch bảo đảm, quyền đó thuộc về Ngân hàng B, dù Ngân hàng này chỉ giữ bản sao sổ tiết kiệm. Sau khi ngân hàng B thu hồi đủ nợ + lãi của mình thì Ngân hàng A mới được thu nợ từ phần còn lại trong sổ tiết kiệm ( nếu còn ) hoặc thu từ các nguồn khác do pháp luật tuyên xử trong trường hợp sổ tiết kiệm của khách hàng X không còn hoặc còn không đủ trả cho Ngân hàng A, buộc Ngân hàng này phải khởi kiện đòi nợ.

    Việc khách hàng X cầm cố sổ tiết kiệm ở Ngân hàng A và thế chấp sổ tiết kiệm ở Ngân hàng B là hoàn toàn hợp pháp, bởi Pháp luật qui định một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ tại nhiều tổ chức tín dụng khác nhau ( Bộ luật dân sự 2005 và nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 ).

    Như vậy, tuy bạn hỏi nhưng bạn đã thừa biết pháp luật không hề cấm nên việc ngân hàng nhận thế chấp sổ tiết kiệm hoàn toàn không trái Luật. Thậm chí, bạn còn nhìn ra được kẻ hở của Pháp luật, mà không, chính xác là kẻ hở của Ngân hàng nhận cầm cố sổ tiết kiệm để chứng minh rằng anh nhận cầm cố tuy giữ bản chính sổ tiết kiệm nhưng có khi phải "chết" với anh nhận thế chấp chỉ giữ bảo sao sổ này. Tuy nhiên, theo tôi thì việc chúng ta đang thảo luận chỉ có thể xảy ra trên lý thuyết, còn ngoài thực tế, không hề có một Ngân hàng nào thực hiện việc cho vay thế chấp bằng bản sao sổ tiết kiệm ! Bởi pháp luật không bắt buộc bên bảo đảm phải chuyển giao giấy tờ sỡ hữu tài sản bảo đảm ( bản chính hoặc bản sao ) cho bên nhận bảo đảm, cho nên khi ký hợp đồng cho vay mà tài sản bảo đảm là sổ tiết kiệm thì hai bên tự thoả thuận có giao sổ tiết kiệm này cho Ngân hàng hay chỉ giao bản sao. Trường hợp thoả thuận giao bản chính là Hợp đồng cầm cố, không chuyển giao bản chính là hợp đồng thế chấp, mà đã tự thoả thuận thì ở thế người cho vay, chắc không có Ngân hàng nào lại không đòi được chuyển giao bản chính sổ tiết kiệm, nếu yêu cầu này bị từ chối thì Ngân hàng sẽ từ chối cho vay.

    Tôi nghĩ không có Ngân hàng nào "cả gan" lợi dụng việc Ngân hàng bạn sơ hở khi hợp đồng cầm cố sổ tiết kiệm để nhận thế chấp sổ tiết kiệm này mà "chơi" nhau như chúng ta đã lo xa bạn ạ. Buôn có bạn, bán có bè, cùng là Ngân hàng với nhau mà "chơi xấu" như thế, bạn bè lánh xa, cô lập, làm sao "thọ" được phải không bạn ?

    Suy cho cùng, đây chỉ là sơ hở, ỷ lại của Ngân hàng, chỉ cần Ngân hàng chịu khó công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo Luật định cho Hợp đồng cầm cố Sổ tiết kiệm của mình là rủi ro sẽ không xảy ra.

    Cập nhật bởi QuyetQuyen945 ngày 18/03/2011 06:37:54 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #25638   26/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cảm ơn bạn đã hiểu rất rõ vấn đề. Ở đây, bỏ qua việc ngân hàng sau "chơi" ngân hàng trước như bạn nêu, tôi xin trao đổi với bạn thêm vấn đề pháp lý chính mà tôi thắc mắc: có người cho rằng đối với thẻ (sổ) tiết kiệm thì pháp luật đã quy định mặc nhiên là chỉ có hình thức cầm cố không có hình thức thế chấp (họ dựa vào nghị định 163 và quy chế phát hành giấy tờ có giá), nghĩa là dù các bên có ký hợp đồng thế chấp thì pháp luật cũng không công nhận.
    Bạn hiểu thế nào về vấn đề này? Bạn có thể chỉ giúp tôi văn bản pháp luật cụ thể nào quy định việc này không?
    Tất nhiên trong kinh doanh, NH hoạt động trên nguyên tắc đảm bảo tối đa an toàn vốn vay nên không nên để sơ hở cũng như để rủi ro có thể xảy ra. Vấn đề là nếu pháp luật không cho thế chấp sổ tiết kiệm thì dù NH sau có muốn "chơi" NH trước cũng không được. Vấn đề tôi thắc mắc chính là chỗ đó

     
    Báo quản trị |  
  • #25639   27/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Vậy thì chính bạn đã trả lời rồi : để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc, Pháp luật nên cấm hẳn hình thức thế chấp sổ tiết kiệm. Hiện Luật không cấm nhưng thực tế không Ngân hàng nào nhận thế chấp sổ tiết kiệm để cho vay mà người có sổ tiết kiệm vẫn không thể nào kiện Ngân hàng được do cũng chính pháp luật qui định hai bên tự thoả thuận sẽ giao sổ tiết kiệm hay bản sao sổ tiết kiệm, Ngân hàng đương nhiên đòi giữ bản chính, không thoả thuận được thì đương nhiên Ngân hàng có quyền từ chối cho vay. Ở đây có sự "quanh quẩn" của luật pháp, tuy nhiên, như bạn đã nói, Ngân hàng luôn giữ nguyên tắc bảo đảm tối đa an toàn vốn của mình nên không bao giờ nhận thế chấp sổ tiết kiệm và vì vậy tuy Pháp luật không bỏ nhưng qui định cho vay thế chấp sổ tiết kiệm trên thực tế đã "chết" !

     
    Báo quản trị |  
  • #25640   29/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    #ccc" align="justify">Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

    #ccc" align="justify">Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
    Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

    Bạn chưa hiểu hết ý của tôi.
    Bạn vừa nói "hiện pháp luật không cấm...", vậy cụ thể văn bản nào cấm không cho Ngân hàng nhận thế chấp sổ tiết kiệm?
    Nếu tôi là ngân hàng, khi pháp luật không cấm tôi sẵn sàng nhận thế chấp sổ tiết kiệm (vì tôi không thể nhận cầm cố được do sổ tiết kiệm đã được cầm cố cho Ngân hàng khác trước rồi). Việc nhận thế chấp sau và tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm sẽ đảm bảo cho ngân hàng tôi quyền được ưu tiên thanh toán đầu tiên khi xử lý sổ tiết kiệm (nếu ngân hàng trước không đăng ký GDBĐ, và hầu hết các ngân hàng đều không làm việc này). Như vậy việc nhận thế chấp này nếu pháp luật không cấm thì là một hình đảm bảo rất tốt, an toàn hơn nhiều so với nhận các tài sản khác, chỉ có điều các ngân hàng chưa làm do chưa nhận ra hoặc chưa chắc chắn là pháp luật có cấm nhận thế chấp hay không, nên sợ không đảm bảo tính pháp lý.
    Tóm lại, vấn đề tôi thắc mắc ở đây là tính pháp lý, tôi chưa rõ pháp luật có cấm hình thứ thế chấp sổ tiết kiệm hay không? Và nếu cấm thì văn bản nào thệ hiện vấn đề này?
     Rất cảm ơn bạn đã tham gia thảo luật rất nhiệt tình.

     
    Báo quản trị |  
  • #25641   29/12/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 75
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 84 lần


    Tôi nói Pháp luật không cấm Ngân hàng cho vay thế chấp sổ tiết kiệm chứ có nói pháp luật cấm đâu mà bạn bảo tôi cho biết văn bản nào qui định việc cấm này ?
    Tôi đã nhất trí với bạn việc anh thế chấp ( có đăng ký giao dịch bảo đảm ) sẽ "thắng" anh cầm cố ( không giao dịch bảo đảm ), việc này tôi nghĩ không cao siêu gì lắm nên chắc Ngân hàng cũng đã nhận ra từ lâu. Đồng thời Ngân hàng cũng thừa biết những qui định của Pháp luật dành cho hoạt động của mình nên chắc họ cũng không lạ việc Pháp luật không cấm cho vay thế chấp sổ tiết kiệm. Thế nhưng tại sao trên thực tế không có Ngân hàng nào cho vay thế chấp sổ tiết kiệm ? Chính bạn đã trả lời rất chuẩn xác : ngân hàng muốn bảo đảm tối đa vốn của mình, nghĩa là họ hiểu hình thức cho vay này tuy pháp luật cho phép nhưng không ổn.
    Việc không ổn như thế nào thì tôi với bạn cũng đã nhất trí nên tôi không lập lại.
    Cuối cùng tôi muốn nói với bạn rằng hiện có những Luật hoặc điều luật còn hiệu lực hẳn hoi nhưng ngoài thực tế không ai thực hiện nên nó tự "chết", coi như không có và chuyện tôi với bạn trao đổi là một ví dụ.
    Việc bạn trình bày nếu bạn là Ngân hàng thì............ hoàn toàn không sai, trên lý thuyết bạn sẽ được ưu tiên thanh toán khi xử lý sổ tiết kiệm, nhưng bạn nghĩ sao nếu bạn chỉ là 1 Ngân hàng cổ phần Bậc trung, trong khi người nhận cầm cố sổ tiết kiệm kia lại là Ngân hàng Nhà Nước hoặc Ngân hàng cổ phần khổng lồ ? Chắc bạn sẽ cho là "quân pháp bất vị thân", ai cũng bình đẳng trước pháp luật nên ai đúng thì pháp luật bảo vệ người đó phải không ? Bạn có biết "tài sản XHCN" luôn luôn được ưu tiên thu hồi không ? Tôi chỉ có thể nói bấy nhiêu và tin là tự bạn hiểu tiếp. Một điều chắc chắn là bạn chỉ dở chiêu này ra được 1 lần đã gây tiếng vang dữ dội trong Nghề, từ đó không bao giờ bạn có thể dở tiếp lần 2 nhưng việc bị đồng nghiệp xa lánh, tẩy chay, bất hợp tác thì không thể đếm được...........
    Việc này tới đây tôi nghĩ đã quá chi tiết nên tôi sẽ không còn ý kiến gì tiếp để trao đổi cùng bạn. Hy vọng sẽ được trao đổi cùng bạn ở một đề tài mới. Thân chào.

     
    Báo quản trị |  
  • #25642   31/12/2008

    dtmaivcbbd
    dtmaivcbbd

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #26791   26/05/2009

    gicungmuonbiet
    gicungmuonbiet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tín dụng dân sự

    Xin hỏi luật sư:
    Tôi có một người bạn muốn vay tiền của vợ chồng tôi để làm ăn. Người này hiện đang độc thân. Vì không muốn đến ngân hàng vay vốn do thủ tục phức tạp nên anh ấy đã đánh tiếng hỏi vay vợ chồng tôi và có trao cho vợ chồng tôi sổ đỏ của anh ấy để thế chấp. Xin hỏi:
    Nếu chúng tôi làm hợp đồng vay kiêm thế chấp và đem đi công chứng thì có được chấp nhận không. Hoặc nếu lập từng hợp đồng dân sự như hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp riêng rồi đem đi công chứng có được không? Nếu được thì giả sử sau này bạn tôi không trả được nợ tôi có được tòan quyền sử lý tài sản thế chấp này không? Rất mong luật sư giải đáp. Trân trọng cảm ơn
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen vào lúc 19/06/2009 11:25:37
     
    Báo quản trị |  
  • #26792   26/05/2009

    quoc007
    quoc007
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:04/01/2008
    Tổng số bài viết (247)
    Số điểm: 1262
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Ý Kiến

    Thực chất vấn đề của bạn chỉ cần lập hợp đồng thế chấp là đủ, theo đó bạn cho bên kia vay một số tiền và đảm bảo khoản vay trên bên vay thế chấp cho bạn sổ đỏ của anh ta. Nếu anh ta đến hạn không thể trả được nợ thì bạn có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi khoản vay.
    Việc này tùy vào trường hợp mà xử lý.
    Thân chào !
     
    Báo quản trị |  
  • #26793   26/05/2009

    mostlaw2020
    mostlaw2020
    Top 150
    Male
    Lớp 1

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2009
    Tổng số bài viết (552)
    Số điểm: 2584
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Thảo luận

    Theo quy định của bộ luật dân sư:

    Điều 355. Xử lý tài sản thế chấp 

    Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ  không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 336 và Điều 338 của Bộ luật này.

    Điều 336. Xử lý tài sản cầm cố 

    Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố. 

     
    Báo quản trị |