Giám đốc cho thuê nhà riêng làm văn phòng công ty?

Chủ đề   RSS   
  • #305684 08/01/2014

    duyencn051

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Giám đốc cho thuê nhà riêng làm văn phòng công ty?

    Xin chào luật sư!

    Công ty chúng tôi là công ty CP, Vậy có được thuê lại nhà riêng của giám đốc để làm văn phòng giao dịch không ạ ( giám đốc cũng là thành viên góp vốn). Nếu được xin hướng dẫn giúp tôi thủ tục thuê nhà như thế nào để hợp lý với chi phí của công ty.

    Trân trọng cảm ơn!

     
    26321 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #306084   11/01/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Bạn hoàn toàn có thể thuê địa điểm đó để làm: Chi nhánh, Văn phòng đại diện hay địa điểm đăng ký kinh doanh với những tên gọi khác nhau, tùy công ty bạn lựa chọn

    Bản chất vấn đề ở đây là Hợp đồng thuê địa điểm giứa Công ty và cá nhân ông Giám đốc, đây là các chủ thể hoàn toàn khác nhau. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để download mẫu hợp đồng thuê địa điểm.

    Sau khi thuê xong bạn phải gửi thông báo đến Sở Kế hoạch đầu tư để bổ sung địa điểm thuê tương ứng với từng loại hình như trên.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (12/02/2014) thuylanh (22/08/2014)
  • #306687   14/01/2014

    quanglongitc
    quanglongitc

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2013
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn,

    Căn cứ vào Điều 120 Luật doanh nghiệp 2005, giao dịch giữa Giám đốc và Công ty Cổ phần thuộc trường hợp phải có sự đồng ý của Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị đồng ý.

    Do đó, Công ty của bạn phải họp Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị để biểu quyết thông qua giao dịch này. Lưu ý lập biên bản họp ghi nhận nội dung cuộc họp và có quyết định cho phép hay không.

    Trân trọng.

    Đinh Quang Long - Công ty Luật ITC

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn quanglongitc vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (12/02/2014)
  • #309084   12/02/2014

    duyencn051
    duyencn051

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư có thể nói rõ hơn tại điều luật 144 của bộ luật dân sự được không ạ

     

     

    Điều 144. Phạm vi đại diện

    1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

    3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

    4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

    5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     

     

     

     

    Chào bạn,

    Căn cứ vào Điều 120 Luật doanh nghiệp 2005, giao dịch giữa Giám đốc và Công ty Cổ phần thuộc trường hợp phải có sự đồng ý của Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị đồng ý.

    Do đó, Công ty của bạn phải họp Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị để biểu quyết thông qua giao dịch này. Lưu ý lập biên bản họp ghi nhận nội dung cuộc họp và có quyết định cho phép hay không.

    Trân trọng.

    Đinh Quang Long - Công ty Luật ITC

     

    [/quote]

     
    Báo quản trị |  
  • #309082   12/02/2014

    duyencn051
    duyencn051

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin luật sư giải thích giúp trong trường hợp luật dân sự lại quy định như khoản 5 điểu 144 này với ạ. 

     

    Điều 144. Phạm vi đại diện Căn cứ Điều 144 Bộ Luật Dân sự khoản 5 quy định như sau:

    1. Người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    2. Phạm vi đại diện theo uỷ quyền được xác lập theo sự uỷ quyền.

    3. Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

    4. Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

    5. Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #309324   14/02/2014

    Libra_L
    Libra_L
    Top 500
    Male
    Chồi

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:03/08/2012
    Tổng số bài viết (156)
    Số điểm: 1423
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 65 lần


    chào bạn,

    Xin được giải đáp câu hỏi của bạn:

    Khoản 5 Điều 144 quy định: 
    Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    "Trừ trường hợp pháp luật có quy định" trong điều luật trên chính là cho phép Giám đốc được giao dịch, hợp đồng với công ty theo điều 120 Luật Doanh nghiệp.

    Pháp luật cho phép công ty bạn thuê nhà riêng của Giám đốc.

    thân ! 

    Các bạn có nhu cầu tư vấn trực tiếp xin hãy liên hệ để kịp thời giải quyết thắc mắc pháp lý vướng phải

    Điện thoại: 0962976053

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Libra_L vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (20/02/2014)
  • #338208   11/08/2014

    tôi muốn làm hợp đồng thuê lại nhà của giám đốc để làm văn phòng cty ( tôi mới đến làm từ cuối năm 2013, cty đã thực sự thuê nhà từ năm 2012 ngay khi bắt đầu hoạt động), đồng thời sử dụng hợp đồng để đề nghị cơ quan thuế cấp phát hóa đơn thuê nhà 

    vậy tôi phải yêu cầu và chứng minh bằng những giấy tờ gì, và có phải gửi thông báo đến cơ quan nào không?

    rất mong nhận được câu trả lời

    xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #339483   18/08/2014

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4668)
    Số điểm: 32985
    Cảm ơn: 667
    Được cảm ơn 1147 lần


    Trường hợp này thì bạn thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư 39/2014/TT-BTC. Bạn nên chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

    1. Đơn xin mua hóa đơn (mẫu theo mẫu chi cục thuế);
    2. Hợp động thuê hoặc hợp đồng mượn nhà
    3. Chứng minh thư;Giấy tạm trú của giám của giám đốc chỉ áp dụng đối với giám đốc là người ngoại tỉnh (theo mẫu CA);
    4. Xác minh lý lịch 2 chiều đối với giám đốc;
    5. Sổ hộ khẩu của giám đốc/người đại diện theo pháp luật.
    6. Chứng minh thư và sổ hộ khẩu của chủ nhà và giấy tờ mảnh đất nơi doanh nghiệp thuê/mượn;
    7. Chứng minh thư photo và xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố về sự hoạt động của doanh nghiệp;
    8. Giấy đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp;
    9. Giấy nộp thuế môn bài;...
     
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (25/08/2014)
  • #340219   21/08/2014

    LSHaanh
    LSHaanh

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2014
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 636
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn,

    Tôi xin nêu sơ lược các bước để bạn thực hiện như sau:

    1. Tiến hành họp ĐHĐCĐ Công ty để thông qua việc thuê nhà, đồng thời nên ủy quyền cho một cá nhân khác (không phải là giám đốc) để ký hợp đồng thuê nhà này.

    2. Ký kết HĐ thuê nhà: thực hiện tại Phòng công chứng có thẩm quyền (Hồ sơ, thủ tục bạn nên liên lạc trực tiếp với phòng công chứng để được hướng dẫn).

    3. Chủ nhà/Giám đốc đi đăng ký thuế và xuất hóa đơn tại cơ quan thuế nơi có nhà thuê, gồm các bước sau:

    - Đăng ký thuế ban đầu: Hồ sơ gồm: HĐ thuê nhà, Giấy chủ quyền, CMND của chủ sở hữu + Tờ khai số 01/THKH (Trong phụ lục ban hành kèm TT 156/2013/TT-BTC). Sau khi đăng ký thuế, cơ quan thuế sẽ ra thông báo cho chủ nhà về các khoản thuế phải đóng. Đối với trường hợp cho thuê nhà, sẽ phải đóng các loại thuế sau: Môn bài (đóng theo năm) + GTGT + TNCN (đóng theo thực tế phát sinh).

    - Khai và đóng thuế TNCN + GTGT: Thuế TNCN và GTGT sẽ được người chủ nhà tự kê khai theo thực tế phát sinh theo tháng hoặc quý theo mẫu 01/KK-TTS (Trong phụ lục ban hành kèm TT 156/2013/TT-BTC).

    - Đóng thuế và xuất hóa đơn: Hóa đơn sẽ cấp theo từng lần phát sinh, cơ quan thuế chỉ cấp cho chủ nhà khi đáp ứng các điều kiện sau: Đã đóng thuế môn bài + Thuế TNCN, GTGT.

    Hồ sơ gồm: Tờ khai 01/KK-TTS đã nộp + Chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ thuế theo tờ khai.

    Trên đây chỉ là những bước cơ bản để trả lời cho câu hỏi của bạn, khi làm thực tế, bạn nên liên lạc trực tiếp với đội tuyên truyền hỗ trợ của chi cục thuế hoặc cán bộ quản lý thuế để nhận được câu trả lời chính xác nhất.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSHaanh vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (25/08/2014)
  • #340714   24/08/2014

    vpluathuyhung
    vpluathuyhung
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/07/2014
    Tổng số bài viết (664)
    Số điểm: 3755
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 188 lần


    Chào bạn!

    Những vấn đề cần lưu ý khi ký hợp đồng trên:

    - Hợp đồng trên cần phải công chứng

     - Hợp đồng trên cần phải đươc Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUY HÙNG chuyên Tư vấn thuế.

    Điện thoại: 098 63 63 449 (Tư Vấn Miễn Phí)

    Luật sư: Huỳnh Phước Lợi

    Địa chỉ: quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

    Email: huynhloi75@gmail.com

    Lĩnh vực hành nghề:

    - Tư vấn về thuế.

    - Tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.

    - Tư vấn pháp luật.

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo quy định của pháp luật.

    - Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công việc có liên quan đến pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vpluathuyhung vì bài viết hữu ích
    duyencn051 (25/08/2014)
  • #341011   25/08/2014

    duyencn051
    duyencn051

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/12/2008
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn tất cả các luật sư đã tư vấn !

    Xin các luật sư tư vấn thêm về hợp đồng thuê nhà, nhưng nhà này là chung cư và tầng công ty chúng tôi thuê lại không thuộc tầng cho thuê làm văn phòng mà là căn nhà ở.

    Cty chúng tôi khi thuê làm VPGD như thế thì các chi phí có hợp lý không? Vì theo luật là chung cư không đc đăng ký làm VP giao dịch. Nhưng ở đây là chúng tôi chỉ thuê để làm văn phòng giao dịch cho công ty, còn địa chỉ đăng ký trên giấy phép kinh doanh là địa chỉ khác.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #341401   27/08/2014

    Xin luật sư giải thích giúp trường hợp này có rủi ro gì và nên làm hợp đồng gì ? Cty xây dựng A góp vốn vào cty cổ phần B, cty A có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thi công mà cty B cần Quá trình góp vốn kéo dài 4 năm, cty A không thực hiện việc nộp số tiền theo cam kết do không có nguồn thu dư. Vậy cty A, B có bị rủi ro gì ? Cám ơn luật sư đã quan tâm.

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #341633   28/08/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Vấn đề bạn cần soạn hợp đồng hợp tác kinh doanh sao cho phù hợp nhất và bảo đảm thực hiện được các mục tiêu đầu tư cũng như mục đích của hợp đồng như:

    1. Dự án đầu tư là gì?

    2. Mức góp vốn hợp tác, các thể mạnh khác góp vào liên doanh;

    3. Sử dụng pháp nhân của bên nào để điều hành liên doanh?

    4. Nghĩ vụ khi vi phạm việc góp vốn, số vốn góp, tiến độ, việc bồi thường thiệt hại, việc phạt vi phạm...

    5. Các nguyên tắc xác định vi phạm

    6. Các thỏa thuận khác.

    Rõ ràng nếu chỉ 1 bên vi phạm thì bên kia chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng đến quá trình hoạt động của dự án và gây thiệt hại nghiêm trọng đến hoạt động của bên kia.

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các quy định về việc góp vốn, hợp tác kinh doanh...

     

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com