Ngày 05/7/2018, ông Đ và bà N có ký kết “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” (một phần đất) với ông K và bà P diện tích 10.000 m2 (đất chuyển nhượng có tứ cận: Phía Đông giáp đất còn lại 76,24 m; phía Tây giáp trường Cao Đẳng nghề 84,29 m; phía Nam giáp đường lô 92,53 m + 33,82 m và phía Bắc giáp thửa đất 39 là 121,51 m).

Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 300.000.000 đồng và đã được Văn Phòng công chứng chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế hai bên đã thống nhất và thỏa thuận: ông K và bà P sẽ chuyện nhượng cho vợ chồng bà N diện tích đất là 10.000 m2 theo như hợp đồng công chứng ngày 05/7/2018 và cộng số đầu dư bên hông theo chiều dài của mảnh đất đó (theo bị đơn là 14.000 m2, theo nguyên đơn là 300 m2) với giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng.

Sau khi xác lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” và được công chứng chứng thực, hai bên đã xác lập “Giấy thỏa thuận”. Theo như giấy thỏa thuận thì bên bán có trách nhiệm làm sổ đỏ cho bên mua 01 ha và ký các thủ tục đất bên hông ra bìa. Vợ chồng bà N đã giao 220.000.000 đồng, số tiền còn lại sẽ được giao nốt khi bên bán hoàn thành xong nghĩa vụ như trong giấy thỏa thuận. Sau đó, ông K và bà P giao cho vợ chồng ông Đ và bà N giấy chứng nhận và quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 275734 ký ngày 31/8/2018 mang tên Đ và N; diện tích 10.000 m2. Nhưng vợ chồng bà N không nhận vì diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN 275734 không đúng như trong “Giấy thỏa thuận” hai bên đã ký ngày 5/7/2018.

Ngày 03/01/2019, ông K và bà P khởi kiện ra tòa yêu cầu vợ chồng bà N thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trả cho ông bà 1.280.000.000 VNĐ. Ông Đ và bà N phản tố yêu cầu nguyên đơn thực hiện các thủ tục cần thiết sang tên phần đất bên hông (14.000m2) cho bị đơn. Hỏi: Là luật sư cho bên bị đơn, anh/chị cần đưa ra căn cứ pháp lý nào để bảo vệ khách hàng?