DanLuat 2015

Giải quyết Tranh chấp phát sinh trong HĐHTKD thực hiện Dự án

Chủ đề   RSS   
  • #126450 27/08/2011

    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Giải quyết Tranh chấp phát sinh trong HĐHTKD thực hiện Dự án

    Kính gửi các LS !

    Bên cty em có 1 số vấn đề sau: Ngày 15/4/2010 Cty em Ký HDHTKD với một đối tác , đối tác đã là chủ đầu tư 1 khu đất , hai bên ký HĐ nhằm khai thác kinh doanh Dự án đó bằng hình thức thành lập Pháp nhân.

    Hai bên thỏa thuận định giá Giá trị QSDD là 10 triệu USD, theo hình thức : 50:50

    Khi Dự án đủ điều kiện thì sẽ thành lập Pháp nhân mới và bên đối tác góp vốn bằng giá trị QSSD đó 

    Bên em sẽ chuyển tiền góp vốn sau khi ký HĐ là 10 tỷ , số tiền còn lại sẽ chuyển chậm nhất là ngày 30/5/2010

    Bên đối tác có trách nhiệm xin phê duyệt 1/500 Dự kiến trước ngày 30/4/20109hoj chỉ ghi là dự kiến thfi bên em có căn cứ để quy trách nhiệm họ chậm thực hiện nghĩa vụ ko )

    Bên em đã hoàn thành việc chuyển 10 tỷ vào các ngày 19 và 26/4/2010

    Và ko chuyển tiền đợt còn lại do bên đối tác chưa hoàn tất việc xin phê duyệt 1/500

    Và theo điều khoản trong HĐ quy định “nếu vì bất kỳ lý do nào” các bên ko thành lập Pháp nhân mới trong thời hạn 5 tháng (ngày 15/9/2010 ) thì HĐ tự đông chấm dứt và bên đối tác sẽ trả lại số tiền 10 tỷ và tiền lãi .

    Tháng 8/2010 bên đối tác mới thực hiện phê duyệt xong 1/500, và đến tháng 10/2010 bên em lại chuyển thêm 5 tỷ , lúc này HĐ đã tự đông chấm dứt, vậy hành vi chuyển tiền này có được coi là hành vi thực tế hai bên công nhận gia hạn HĐ ko , vì trong HĐ thực chất ko quy định gì về việc tự động gia hạn hay sửa đổi gì cả và nếu có muốn gia hạn thì hay bên phải thỏa thuận bằng VB như quy định trong Bộ luật Dân sự.

    Nay bên em đang muốn lựa chọn hai cách:

    - Trường hợp 1: bên em có căn cứ để chấm dứt Hợp đồng theo quy định là  : nếu vì bất kỳ lý do nào các bên ko thành lập pháp nhân mới (trong vòng 5 tháng ) thì HĐ tự động chấm dứt và bên em được trả lại tiền và tiền lãi. Nhưng vì câu chữ đưa ra là “nếu vì bất kỳ lý do gì “ nên khả năng bên em đòi lại được tiền có khả quan ko ? .

    -       Trường hợp 2: Nếu tiếp tục thực hiện HĐ thì hai bên nên thương thảo để ký Phụ lục sửa đổi Hợp đồng hay thanh lý HĐ cũ và ký HĐ mới với các điều khoản phù hợp hơn , mà HĐ theo quy định đã tự động chấm dứt gần 1nam mà bây giờ mới có phụ lục gia hạn có được ko ? và bên em muốn sửa đổi 1 số điều trong Hợp đồng có lợi hơn, có các căn cứ để đối tác phải nhượng bộ như là : các sổ đỏ của Khu đất đấy thực chất trước khi ký HĐ với bên em bên đối tác đang thế chấp tại Ngân hàng, và đến bây giờ chưa được giải chấp vì hồi đó bên em chủ quan nên ko yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc, có căn cứ cho rằng đối tác ko trung thực ko ? hay việc đó bên em có nghĩa vụ phải biết mới đồng ý ký HĐ và do bên em ko yêu cầu họ cho xem ?

    Mong các Luật sư tư vấn cho em nếu chấm dứt thì bên em có đòi được tiền 1 cách nhanh nhất ko ? nếu tiếp tục thực hiện HĐ ( vì hết thời hạn 1 năm) thì hình thức HĐ sẽ như thế nào ?

     Em chân thành cảm ơn các anh chị Luật sư.

     
    3436 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #126657   29/08/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1324 lần


    Vì có điều kiện ràng buộc sẽ thanh lý hợp đồng khi hai bên không thành lập pháp nhân mới nên theo tôi hợp đồng sẽ chấm dứt. Hai bên cần thu xếp thanh lý hợp đồng như thỏa thuận.

    Nếu ký Phụ lục sửa đổi hợp đồng này thì cơ bản không giải quyết vấn đề góp vốn đầu tư nên không đảm bảo cơ sở pháp lý cho nên không nên thực hiện.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #127062   30/08/2011

    quoctranllc
    quoctranllc
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2009
    Tổng số bài viết (575)
    Số điểm: 3215
    Cảm ơn: 64
    Được cảm ơn 174 lần


    Chào các bạn,

    Tôi thấy chấm dứt giao dịch này nửa chừng cũng khá tiếc; do vậy, quan điểm của tôi thiên về hướng các bên nên tiếp tục thực hiện dự án, nếu vẫn còn thiện chí với nhau.

    HĐHTKD đã chấm dứt hiệu lực trong khi chưa thanh lý hợp đồng. Vậy bây giờ làm biên bản thanh lý hợp đồng cũ. Trong đó, sẽ đưa vào một thoả thuận mới , đại ý: Trong thời hạn X ngày kể từ ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng này, các bên đồng ý và tiến hành bàn bạc, thương thảo để giao kết một hợp đồng HTKD khác trên cơ sở của đối tượng của hợp đồng cũ (số... ngày tháng...). Biên bản thanh lý hợp đồng này chấm dứt hiệu lực vào ngày HĐHTKD mới có hiệu lực.

    Hoặc, các bên cứ tiến hành thanh lý hợp đồng cũ. Trong BBTLHĐ, đưa vào một thoả thuận rằng các bên sẽ tiến hành ký kết một "memorandum" trong thời hạn nào đó sau ngày ký biên bản để chuẩn bị cho việc thương thảo, giao kết hợp đồng mới ...

    Thân chào

    Luật sư Trần Đình Bảo Quốc

    (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh)

    DĐ: 098 3600737

    ____________________________________________

    CÔNG TY LUẬT TNHH TRẦN QUỐC - QUOC TRAN PLLC

    Head Office:

    464 Lạc Long Quân

    Phường 5, Quận 11

    TP. Hồ Chí Minh

    Tel: (+84 8) 3975 1734

    Fax: (+84 8) 3975 5681

    E-mail: quoctranpllc@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-