Xin được hỏi:
Ông A thỏa thuận bán cho ông B một cái tủ lạnh giá 20 triệu đồng. Theo thỏa thuận, ông B thanh toán trước số tiền 10 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán vào ngày 10/9/2013. Tuy nhiên, tính đến ngày này, do ông B nhận được lệnh điều động đi công tác đột xuất của cơ quan nên không thực hiện hợp đồng đúng như thỏa thuận. Vào 12h ngày 11/09/2013, do sự cố chập mạch điện trong nhà của A nên cái tủ lạnh bị cháy và hư hỏng hoàn toàn.
Sau khi xảy ra sự việc thì B yêu cầu A trả lại 10 triệu đồng do đối tượng trong hợp đồng không còn. A không những không trả tiền mà còn bắt B phải trả nốt số tiền còn lại do vi phạm hợp đồng.
Vậy:
1) lý do đi công tác đột xuất của B có được coi là sự kiện bất khả kháng không?
2) Trường hợp này B có phải bồi thường thiệt hại không? Đã có đủ căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại chưa?
3) Giải quyết tranh chấp này như thế nào?
Xin cảm ơn mọi người.