DanLuat 2015

Giải quyết tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #451053 05/04/2017

    thientruongnd18

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết tranh chấp đất đai

    Kính thưa Luật gia,

    Gia đình chúng tôi không biết diễn đạt gửi tới Luật gia như thế nào để Luât gia tư vấn và trả lời.

    Chúng tôi có vụ việc sau:

    Gia đình chúng tôi có 06 người con. Bố mẹ tôi có 7 sào đất ở. Tôi không biết năm 1985 bản đồ địa chín tỉnh có vẽ ra 02 Phần. 01 phần là của Hộ bố mẹ tôi, và một phần của em trai tôi.Đất này là nguồn gốc của cha ông tôi lâu đời để lại cho  ông bà tôi sử dụng.

    Năm 1995 cơ quan chức năng cấp cho Em dâu tôi ( Em trai tôi mất năm 1991), Hộ bố mẹ tôi, Hộ nhà tôi vơ tôi đứng lên..

    Năm 1999 Ông nội  cùng em dâu tôi và gia đình tôi họp bàn phân chia lại và em dâu tôi cả 03 đã đồng ý. Ông nội tôi có mời bộ phận địa chính xã xuống đo 1/3 đất của em dâu tôi cho gia đình tôi xây nhà

    Năm 2013 Em dâu tôi làm thủ tục tách  2/3  thửa còn lại cho 02 cháu tôi. Và gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Em dâu tôi không đồng ý. Và gia đình tôi nảy sinh mối quan hệ không tôt.Sau khi thu thập hồ sơ giấy tờ thì mới biết. Năm 1995 em dâu tôi không phải là người đứng lên đăng ký cấp giấy CNQSDĐ đó. Và không có giấy tờ liên quan nào chứng minh ông nội tôi ký tặng cho và chuyển nhượng. Nay ông nội tôi đã mất. Chúng tôi không có giáy tờ liên quan gì, Mảnh đât gia đình tôi ở đẵ được vẽ và có tên trên hồ sơ địa chính xã.

    Chúng tôi muốn làm đơn khiếu nại nên UBND huyện để giải quyêt vụ việc trên.

    UBND có thu hồi lại được mảnh đất trên đó không

    Nếu không sẽ được giải quyết thế nào. Khi 2013 Cán bộ địa chính mới bàn giao sổ đỏ cho 3 gia đình trên. Ông nội tôi có đơn đề nghị và giải trình rõ tới UBNDX là ông bà tôi không cho và thực hiện việc chyển nhượng

    Mong luật gia tư vấn và giúp đỡ

    Thanks all

     

     

    Cập nhật bởi thientruongnd18 ngày 05/04/2017 04:16:44 CH
     
    3319 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #451101   06/04/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp thì Năm 1995 em dâu bạn không phải là người đứng lên đăng ký cấp giấy CNQSDĐ. Và không có giấy tờ liên quan nào chứng minh ông nội bạn ký tặng cho và chuyển nhượng. Nay ông nội bạn đã mất

    Điều 204 Luật Đất đai 2013 quy định về việc giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như sau:

    Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

    Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

    Theo quy định này, nếu bạn có đủ căn cứ cho rằng UBND huyện đã cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện gửi cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

    Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 quy định: "Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính". 

    Trường hợp khởi kiện thì bạn phải làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp sai. 

    Điều 32 Luật tố tụng hành chính quy định: "Tòa án cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây: 4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án".

    Như vậy, nếu bạn khiếu nại thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết là UBND huyện, nơi đã ra quyết định hành chính sai. Trường hợp bạn khởi kiện thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, trên cùng phạm vi địa giới hành chính với UBND huyện.

    Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi, nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    thientruongnd18 (10/04/2017)
  • #451126   07/04/2017

    thientruongnd18
    thientruongnd18

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Dear Luật Sư Toàn,

    Trước tiên tôi bảy tỏ trân trong ghi nhận và cảm ơn Luật sư. Thực sự hiểu biết của tôi vấn đề này chúng tôi là người dân không được biết. Chúng tôi cũng xin quý Luật sư trân trong tư vấn cho chúng tôi thêm.

    Chúng tôi có đủ căn cứ Em dâu tôi không phải lài người đứng tên đăng ký.

    Không có giấy tờ nào ông nội tôi thực hiện tặng cho, chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật.

    Thời gian hình thành sổ đó đã lâu và được tách thửa cho 02 cháu tôi.

    Vậy xin mong Luật gia tư vấn . Chúng tôi chọn con đường khiều nại có giải quyết được vấn đề này không?  Hay là phải ra theo và luôn chọn con đường tòa án.

    Mong Luât gia tư vấn cho chúng tôi được biết với!

    Trân trọng và cảm ơn!

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #451268   08/04/2017
    Được đánh dấu trả lời

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Khoản 2 Điều 106 quy định về việc thu hồi lại GCN QSDĐ đã cấp. Theo đó, GCN QSDĐ đã cấp sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:
    “a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
    b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
    c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
    d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."
    Tại Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định về khiếu nại đất đai như sau:
    “1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
    2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”
    Do đó, bạn vẫn có quyền đối với phần diện tích đất mà bạn đưuọc hưởng. Do vậy, nếu như chị dâu tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên thì bạn có quyền yêu cầu đề nghị tòa án tuyên hủy GCNQSDĐ này do cấp sai đối tượng hoặc khiếu nại hành chính đề nghị thu hồi GCNQSDĐ
    Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    thientruongnd18 (10/04/2017)
  • #451348   10/04/2017

    thientruongnd18
    thientruongnd18

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/04/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa Luật gia,

    Chúng tôi xin chân thành cám ơn Luật gia.

    Một vấn đề mà tôi nhận thấy luật gia đưa ra chúng tôi phân vân không biết hiểu như thế nào cho đúng là :Khoản 2 Điều 106 quy định về việc thu hồi lại GCN QSDĐ đã cấp. Theo đó, GCN QSDĐ đã cấp sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:

     
    d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai."
     
    Em dâu tôi đã chuyển  quyền sử dụng 2/3 diện tích cho 02 cháu tôi. Chỉ còn 1/3 diện tích chưa chuyển quyền thì. Thì Pháp luật sẽ giải quyết cho chúng tôi như thế nào? 
    + Có thu hồi lại toàn bộ diện tích đất đã chuyển quyền đó được không
    + Chỉ thu hồi được 1/3 diện tích còn lại
    + Gia đình ông nội tôi có 6 người con: Vậy sẽ giải quyết như thế nào?
    Rất mong luật sư hướng dẫn tư vấn cho chúng tôi được biết với
    Mong sớm nhận được thư trả lời của Luật gia.
     
    Trân trọng cảm ơn
     
     
     
    Báo quản trị |  
  • #451812   14/04/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Đã trả lời cho bạn rồi nha

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    thientruongnd18 (14/04/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-