DanLuat 2015

Giải quyết tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #287095 19/09/2013

    tienpc1212

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết tranh chấp đất đai

    Xin chào Luật sư!

    Tôi có 1 việc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp.

    Gia đình tôi có 1 miếng đất đang bị nhà hàng xóm lấn chiếm đường đi làm của riêng (2 gia đình đều đã có GCNQSDĐ), phần đất nhà hàng xóm lấn chiếm thuộc phần đất trong GCNQSDĐ của gia đình tôi. Gia đình tôi đã làm đơn đề nghị UBND xã giải quyết (ngày gửi đơn là ngày 04/4/2013). UBND xã đã tổ chức hòa giải (nhưng đến hơn 3 tháng sau khi gia đình tôi nhiều lần có ý kiến thì UIBND xã mới giải quyết)

    Lần 1 ngày 30/7/2013 - Bị đơn vắng mặt

    Lần 2 ngày 14/8/2013 - Hòa giải không thành (không thực hiện hòa giải theo nội dung đơn của nguyên đơn)

    Lần 3 ngày 28/8/2013 - Hòa giải không thành (không thực hiện hòa giải theo nội dung đơn của nguyên đơn)

    Theo điều 135 Luật Đất đai thì UBND xã đã không thực hiện đúng.

    Trong các buổi hòa giải UBND xã không tập trung vào nội dung đơn của gia đình tôi, không bảo vệ quyền lợi của nguyên đơn, mà bị đơn gần như là người chỉ đến nghe thôi.

    Sau khi nhận được đơn của gia đình đáng lẽ cán bộ địa chính và chủ tịch UBND xã phải tổ chức việc kiểm tra, lập biên bản, ra quyết định đình chỉ hành vi vi phạm, xử phạt hành chính theo thẩm quyền và yêu cầu tự khôi phục lại tình trạng sử dụng đất ban đầu thực hiện theo điều 182 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì cán bộ địa chính  và chủ tịch UBND xã đến nay 20/9/2013 vẫn không thấy có động thái xử lý bị đơn.

    UBND cấp xã là đơn vị thực thi pháp luật ở địa phương nhưng UBND xã lại không làm theo pháp luật.

    Vậy xin hỏi Luật sư gia đình tôi muốn làm đơn gửi lên UBND cấp huyện đề nghị UBND cấp huyện ra Quyết định xử phạt hành chính đối với bị đơn, khôi phục lại hiện trạng theo điều 182 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và muốn làm rõ trách nhiệm của cán bộ địa chính và Chủ tịch UBND xã đã làm không tròn chức trách của mình.

    Nếu làm đơn thì thể thức đơn là gì: Đơn kiến nghị hay đơn khiếu nại...

    Trân trọng cảm ơn Luật sư!

     
    14836 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #287188   20/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Về nguyên tắc đây là trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất, cả hai bên tranh chấp đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì vậy thẩm quyền giải quyết tranh chấp này sẽ thuộc về Tòa án nhân dân. Tuy nhiên theo quy định của Luật đất đai cụ thể điều 135 thì tranh chấp này cần được hòa giải, quá trình hòa giải đã được thực hiện nhưng việc hòa giải không thành vì vậy bạn và gia đình có quyền nộp đơn khởi kiện người hàng xóm đó tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết sự việc theo quy định pháp luật.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    tienpc1212 (22/09/2013)
  • #287247   20/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Trường hợp của bạn có 1 chút nhầm lẫn về cách hiểu giữa thủ tục khiếu nại và thủ tục hòa giải cấp cơ sở. Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là tranh chấp bắt buộc phải thông qua hòa giải cấp cơ sở, nếu không khi đâm đơn ra tòa thì tòa buộc phải trả lại đơn (do chưa đủ điều kiện tiền tố tụng). Còn khiếu nại là trường hợp có quyết định hành chính cá biệt hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước áp dụng đối với bạn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn, thì bạn có quyền khiếu nại QĐ hành chính, hành vi hành chính đó. Trường hợp của bạn không thể khiến nại lên UBND huyện để giải quyết về tranh chấp đất đai được. Do Đất 2 nhà đều đã có GCN QSDĐ nên thẩm quyền thuộc về Tòa án, UBND chỉ giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có GCN QSDĐ thôi.Nên bây giờ bạn hãy làm đơn khởi kiên tranh chấp đất đai ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để được giải quyết nhé. (hồ sơ bao gồm: GCN QSDĐ, biên bản hòa giải không thành cấp cơ sở, đơn khởi kiên, CMND,  và các tài liệu chứng minh khác)

    • Điều 136 Luật Đất đai:

    - Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà các bên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

    - Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà các bên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai được giải quyết như sau:

    + Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;

    + Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.

     

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tienpc1212 (22/09/2013)
  • #287560   22/09/2013

    tienpc1212
    tienpc1212

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư! Nhưng gia đình tôi rất bức xúc trước việc hòa giải của chính quyền địa phương

    - Bị đơn xây dựng trái phép, không có giấy phép xây dựng lại không bị UBND xã hỏi đến.

    - Lấn đất, chiếm đất trái pháp luật cũng không bị UBND xử phạt cưỡng chế, không bắt khôi phục lại hiện trạng như điều 182 nghị định 181/2004/NĐ-CP và cũng không bị xử phạt hành chính.

    Vì vậy việc làm của UBND xã là sai. Không thực hiện hết chức năng, nhiệm vụ của mình

    Tôi muốn đưa nội dung này trình UBND huyện có được không và nếu được thì phải làm thế nào.

    Cơ quan nào sẽ ra Quyết định cưỡng chế nhà hàng xóm phải khôi phục lại hiện trạng và Cơ quan nào sẽ xử lý vi phạm hành chính khi xây dựng không phép

     

     
    Báo quản trị |  
  • #287781   23/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với nội dung bạn hỏi Luật sư tiếp tục tư vấn như sau:

    Đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất cả hai bên đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ thuộc về tòa án các cấp. Tuy nhiên đối với trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất thì việc phải thông qua hòa giải tại cơ sở.

    Trường hợp hòa giải không thành thì các bên tranh chấp có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại tòa có thẩm quyền.

    Thực tế có thể việc gia đình bạn bức xúc với việc tổ chức hòa giải của địa phương nhưng việc đó không giải quyết triệt để quan hệ tranh chấp của gia đình bạn.

    Luật sư nhắc lại bạn biết đây là quan hệ tranh chấp dân sự về quyền sử dụng đất không phải là quan hệ pháp luật về khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    tienpc1212 (09/10/2013)
  • #287846   24/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 94 lần


    Nếu bạn có đầy đủ căn cứ về hành vi xây dựng trái phép,.. của nhà hàng xóm thì bạn có thể làm đơn tố cáo lên UBND cấp xã (nơi có thẩm quyền cấp phép xây dựng) nếu xét thấy có căn cứ thì UBND xã sẽ tiến hành xác minh làm rõ nội dung tố cáo và xử phạt nếu có vi phạm, còn nếu tố cáo sai sự thật thì bạn phải chịu trách nhiệm.

    Còn về tranh chấp đất nhà bạn thì bạn cứ bình tĩnh, bởi hòa giải cơ sở chỉ là 1 bước bắt buộc trước khi kiện ra tòa mà thôi, nếu có chứng cứ chứng minh thì bạn sẽ tìm lại được công bằng nhé.

     

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    tienpc1212 (09/10/2013)
  • #288590   27/09/2013

    lanh92pro
    lanh92pro

    Female
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:08/11/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 1076
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 6 lần


    Thưa LS thanhloanhp cháu có bổ sung như sau

     LS viện dẫn Điều 136 Luật đất đai 2003 trên chưa được sửa đổi.

    Điều 136**. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

    Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:

    1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;

    2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:

    a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính;

    b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính (Khoản 1Điều 264 Luật Tố tụng Hành chính).

     vậy nên ở đây không có đâu là quyết định giải quyết cuối cùng. Mà người bị hại vẫn có quyền tiếp tục khởi kiện để đòi laok quyền lợ cho mình.

    thân mến!

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lanh92pro vì bài viết hữu ích
    tienpc1212 (09/10/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-