DanLuat 2015

Giải quyết thế nào khi bị chủ cũ đòi lại đất?

Chủ đề   RSS   
  • #522905 07/07/2019

    hungdungtran

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2019
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Giải quyết thế nào khi bị chủ cũ đòi lại đất?

    Giải quyết thế nào khi bị chủ cũ đòi lại đất?

    Thưa luật sư, trước 1975, cha tôi là tá điền, không có đất riêng để canh tác mà phải thuê từ chủ đất là ông Trương Văn Dụ. Sau giải phóng, vì chủ đất sợ bị cách mạng quy vào thành phần địa chủ nên bỏ đất không nhận. Cha tôi cũng như những tá điền khác có chia nhau đất của ông Dụ cất nhà để ở. Khoảng năm 1995, ông Dụ mất, cha tôi cũng mất, con ông Dụ đứng ra đòi lại đất từ những tá điền cũ với đầy đủ giấy tờ đất đai có thể chứng minh đất nhà tôi hiện tại là của họ. Năm 2000, con ông Dụ chính thức nộp đơn tranh chấp ra ủy ban phường. Năm 2007, tôi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Năm 2018, ủy ban Phường gọi tôi lên hòa giải với con ông Dụ. Con chủ đất cũ yêu cầu tôi trả đất hoặc phải trả 15 triệu 1 mét vuông mới được phép tiếp tục sử dụng. Tôi yêu cầu họ trả tiền nhà theo giá thị trường thì tôi sẽ trả lại đất, vì họ chỉ có thể đòi đất chứ không thể đòi nhà của tôi. Hòa giải thất bại. Tôi được tin con ông Dụ kiện tôi ra tòa án quận.

    Tôi muốn xin hỏi, nhà tôi đã ở 45 năm và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì họ có quyền đòi lại không? Giấy chứng nhận QSDĐ được cấp khi có tranh chấp thì có đúng? Tôi yêu cầu họ trả tiền nhà theo giá thị trường thì tôi sẽ trả lại đất, vì họ chỉ có thể đòi đất chứ không thể đòi nhà của tôi có hợp lý? 

     
    1543 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungdungtran vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #522943   08/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1408)
    Số điểm: 7951
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 487 lần
    Lawyer

    Gia đình bạn đã sử dụng đất liên tục, ổn định, không có tranh chấp từ 1975 đến nay; năm 2007 bạn được cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật Đất đai 2003. Thời điểm 2 bên tiến hành giao dịch làcó chia nhau đất của chủ cũ cất nhà để ở nên không có cơ sở kết luận diện tích đất bên nhận chuyển quyền sử dụng là “đất mua” hay “đất mượn”. Tuy nhiên, pháp luật đã tính đến tình huống này. Đất đang được sử dụng qua việc một bên nhận chuyển quyền từ bên kia không đáp ứng các chuẩn mực pháp lý được gọi là đất “đã giao cho người khác sử dụng”. Đối với đất “đã giao cho người khác sử dụng” mà người chủ cũ nay kiện đòi quyền sử dụng, tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004, Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn như  sau: “Chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại QSDĐ nếu đất đó đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được UBND cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang SDĐ đó có hành vi gian dối, lừa đảo... để được giao QSDĐ”.

    Đây là một tình huống pháp lý khá phổ biến hiện nay khi giá đất tăng cao nên kiện “đòi” giữa những người liên quan một khi người “kiện đòi đất”…. Tuy nhiên, đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành thì thấy không có cơ sở pháp lý để chủ cũ khởi kiện đòi lại đất mà ông đã bán hay kể cả là đất ông… cho mượn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (09/07/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.