GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO ?

Chủ đề   RSS   
  • #429125 26/06/2016

    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO ?

    Năm 2005 TAND Tỉnh ra Bản án có hiệu lực tuyên ông A được sử dụng nhà, đất nhưng phải thanh toán phần thừa kế cho người em ruột 1 tỷ đồng. Sau đó nhà, đất bị kê biên bán đấu giá để thi hành án và ông T là người trúng đấu giá và đã được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, do gia đình ông A phản ứng quyết liệt nên việc cưỡng chế giao nhà, đất cho ông T chưa thực hiện được. Sự việc đang giằng co thì năm 2010 Tòa án tối cao ra Quyết định giám đốc thẩm hủy Bản án có hiệu lực của TAND Tỉnh với lý do có vi phạm nghiêm trọng vì đã bỏ sót 1 đồng thừa kế, giao hồ sơ cho Tòa này xét xử lại theo đúng qui định của Pháp luật. Căn cứ vào QĐ giám đốc thẩm, Cục thi hành án dân sự Tỉnh ra Quyết định đình chỉ thi hành án đối với vợ chồng ông A.

    Trước kia do không đồng ý với Bản án có hiệu lực nên ông A không hợp tác dẫn tới không có đầy đủ các giấy tờ về việc bán đấu giá nhà, đất của mình. Sau khi có Quyết định giám đốc thẩm, ông A khiếu nại liên tục mới được Trung tâm bán đấu giá Tỉnh cung cấp giấy tờ có liên quan vào ngày 30/11/ 2013 và nhờ đó mà phát hiện ra việc bán đấu giá này có nhiều sai phạm so với qui định của Pháp luật nên khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy kết quả đấu giá. Tòa án thụ lý nhưng sau gần 3 năm "ngâm án" lại ra Quyết định đình chỉ giải quyết với lý do "việc bán đấu giá thành đã xảy ra ngày 05/10/2009, ông A đã nhận được thông báo về việc này vào ngày 20/10/2009 nhưng tới ngày 15/12/2013 mới khởi kiện là đã hết thời hiệu khởi kiện đối với Hợp đồng dân sự theo qui định của Bộ luật dân sự.".

    Theo các bạn, Tòa đình chỉ giải quyết vụ án yêu cầu hủy kết quả đấu giá của ông A có đúng pháp luật hay không ? Tại sao ? Vụ án chia thừa kế này phải giải quyết như thế nào ?

    Lưu ý : ngày tháng đã được sửa lại một cách ngẫu nhiên.

     
    3752 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429133   26/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    "Tòa đình chỉ giải quyết vụ án yêu cầu hủy kết quả đấu giá của ông A có đúng pháp luật hay không ? Tại sao ?"

    Chia làm 2 trường hợp:

    - Nếu yêu cầu hủy kết quả đấu giá với lý do "việc bán đấu giá này có nhiều sai phạm so với qui định của Pháp luật" thì thời hiệu đã hết nên việc giải quyết của tòa là có cơ sở.

    Nếu yêu cầu hủy kết quả đấu giá với lý do đã có quyết định giám đốc thẩm hủy bản án trước đây và việc bán đấu giá này "tài sản được đưa ra bán đấu giá nhưng trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản đó KHÔNG bảo đảm tuân theo đầy đủ quy định của pháp luật thì khác vì đó là yêu cầu vô hiệu hợp đồng do vi phạm điều cấm của pháp luật.

    Nghị định số17/2010/NĐ-CP NGHỊ ĐỊNH Về bán đấu giá tài sản

    Điều 4. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mua được tài sản bán đấu giá

    3. Trong trường hợp có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc sửa đổi một phần hoặc hủy bỏ toàn bộ các quyết định liên quan đến tài sản bán đấu giá do có vi phạm pháp luật trước khi tài sản được đưa ra bán đấu giá nhưng trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản đó bảo đảm tuân theo đầy đủ quy định của pháp luật thì tài sản đó vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của người mua được tài sản bán đấu giá.

    Tổ chức, cá nhân có lỗi gây ra thiệt hại phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (26/06/2016)
  • #429134   26/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Tôi xin bổ sung thêm : 

    Lý do mà ông A khởi kiện yêu cầu hủy kết quả đấu giá là :

    1/- Ngày 12/10/2009 họp xác định giá khởi điểm (chứng cứ là Biên bản xác định giá khởi điểm) thế nhưng đã tổ chức bán đấu giá thành từ ngày 05/10/2009 (chứng cứ là Biên bản bán đấu giá ngày 05/10/2009) là trái pháp luật vì pháp luật qui định phải xác định giá khởi điểm trước rồi mới tổ chức bán đấu giá.

    2/- Có dấu hiệu giả mạo trong công tác vì Biên bản bán đấu giá ngày 05/10/2009 lưu tại Cục thi hành án dân sự Tỉnh có nội dung khác với bản lưu tại Trung tâm bán đấu giá tỉnh, cụ thể là bản lưu tại Trung tâm bán đấu giá tỉnh sửa ngày 05/10/2009 thành 18/10/2009 (cho sau ngày 12/10/2009) rồi đóng dấu lên chổ sửa, nội dung cũng đã được cắt xén một số chổ và chữ ký cũng như thứ tự chữ ký cũng không giống với bản lưu tại Cục thi hành án dân sự tỉnh.

     

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 26/06/2016 09:20:39 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #429155   27/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Theo tôi là phải nộp đơn khởi kiện lại vì lần khởi kiện trước không yêu cầu vô hiệu giao dịch vi phạm điều cấm nên TA có thể cho là tranh chấp hợp đồng và hết thời hiệu.

     
    Báo quản trị |  
  • #429394   29/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Bạn hungmaiusa xem lại coi, yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản có phải là tranh chấp Hợp đồng dân sự như Tòa đã lý luận để đình chỉ hay không ? Theo tôi là không phải vì trong việc bán đấu giá này, ông A không có Hợp đồng dân sự nào để tranh chấp, do đó phải áp dụng điểm b khoản 1 điều 159 BLTTDS sửa đổi, bổ sung năm 2011 để tính thời hiệu, cụ thể trong trường hợp này thời hiệu khởi kiện của ông A là 2 năm kể từ ngày 30/11/2013 là ngày Trung tâm bán đấu giá cung cấp hồ sơ đấu giá mà nhờ đó ông A mới biết quyền lợi của mình bị xâm phạm bởi việc bán đấu giá trái pháp luật.

    Ngày 20/10/2009 ông A có nhận được Thông báo về việc bán đấu giá thành nhưng không được cung cấp Biên bản bán đấu giá ngày 05/10/2009, Biên bản xác định giá khởi điểm ngày 12/10/2009, cũng không có Bản lưu Biên bản đấu giá ngày 05/10/2009 của cả 2 cơ quan là Cục THADS và Trung tâm đấu giá cho nên tại thời điểm ngày 20/10/2009 ông A chưa phát hiện ra việc vi phạm pháp luật trong việc bán đấu giá, tức chưa biết quyền lợi của mình bị việc bán đấu giá trái pháp luật này xâm phạm.

     
    Báo quản trị |  
  • #429396   29/06/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Theo Nghị định số17/2010/NĐ-CP NGHỊ ĐỊNH Về bán đấu giá tài sản

    Điều 25. Hợp đồng bán đấu giá tài sản

    1. Hợp đồng bán đấu giá tài sản được ký kết giữa tổ chức bán đấu giá tài sản và người có tài sản bán đấu giá hoặc người đại diện của người đó.

    Đối với tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính thì Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản cấp huyện căn cứ quyết định tịch thu và biên bản chuyển giao tài sản để tổ chức bán đấu giá mà không phải ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản.

    Như vậy khi bán đấu giá phải ký hợp đồng nhờ đó mới phát sinh được quyền và nghĩa vụ để thực hiện, chứ các đơn vị đấu giá căn cứ vào đâu mà ban tài sản của người khác. Chỉ khi bán tang vật và phương tiện vi phạm hành chính là không ký hợp đồng.

    Đối với tài sản thi hành án thì do chấp  hành viên ký hợp đồng thay chủ sở hữu:

    Điều 26. Ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản

    1. Trong trường hợp bán đấu giá một số loại tài sản dưới đây thì các bên ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản được xác định như sau:

    a) Tài sản để thi hành án thì hợp đồng bán đấu giá tài sản được ký kết giữa chấp hành viên có thẩm quyền xử lý tài sản đó với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp. 

    Mặt khác, kết quả đấu giá sẽ bị huỷ khi hợp đồng đấu giá bị vô hiệu, do đó muốn huỷ kết quả đấu giá phải huỷ hợp đồng đấu giá:

    Điều 48. Hủy kết quả bán đấu giá tài sản

    1. Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy trong các trường hợp sau đây:

    a) Do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người mua được tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; đối với tài sản thi hành án, thì còn phải có thỏa thuận của người phải thi hành án;

    b) Hợp đồng bán đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu hoặc bị hủy theo quy định của pháp luật dân sự;

    c) Kết quả bán đấu giá tài sản bị hủy theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính và theo quy định tại khoản 3 Điều 56 Nghị định này.

    Do đó phải tranh chấp hợp đồng bán đấu giá: đây là hợp đồng dân sự.

    Riêng tình huống cụ thể mà bạn nêu thì có thể mặc định là nó đã vô hiệu và yêu cầu uỷ ban huỷ giấy chứng nhận và khởi kiện hành chính nếu UB không chấp nhận.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 29/06/2016 06:41:09 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #429623   02/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Không hiểu sao tôi đăng nhập vô Dân luật rất khó, nó cứ quay vòng vòng rồi báo lỗi ! 

    Trường hợp này là "nạn nhân" điển hình khi "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" của Luật. Quyết định đình chỉ thi hành án đã có thì các Quyết định thi hành án đã ban hành trước đó và một loạt các Quyết định, Văn bản phái sinh theo sau như Quyết định cưỡng chế, Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá... đương nhiên không còn giá trị pháp lý. Tuy nhiên, pháp luật cũng có qui định phải bảo vệ quyền lợi cho ông T là người trúng đấu giá. Từ đó dẫn tới tình trạng ông A quyết liệt đòi lại tài sản đã bị đấu giá còn ông T cũng quyết liệt yêu cầu bảo vệ quyền lợi cho mình, Cơ quan có thẩm quyền thì không biết giải quyết thế nào khi 2 bên đều có căn cứ pháp luật !

    Vấn đề cơ bản ở đây là pháp luật qui định phải bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua trúng đấu giá tài sản nhưng phải với điều kiện theo qui định tại điều 4 Nghị định 17/2010/NĐ-CP là "trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản đó bảo đảm tuân theo đầy đủ quy định của pháp luật", tức như bạn hungmaiusa đã nói, nếu việc bán đấu giá không tuân theo đầy đủ qui định của pháp luật về trình tự, thủ tục thì người trúng đấu giá sẽ không được bảo vệ quyền lợi.

    Như đã trình bày ở các bài trước, trường hợp này đã không được đấu giá theo đúng qui định của pháp luật về trình tự, thủ tục (đấu giá trước khi có giá khởi điểm, cùng 1 Biên bản nhưng có nhiều phiên bản khác nhau lưu tại các Cơ quan có liên quan..) và phía ông A chỉ biết được điều đó vào ngày 30/11/2013 khi được Trung tâm bán đấu giá cung cấp hồ sơ đấu giá. Như vậy, dù có đưa tranh chấp này vào quan hệ tranh chấp hợp đồng dân sự thì việc ông A không khởi kiện đúng thời hiệu cũng không phải lỗi của ông ta vì khi còn thời hiệu thì ông A không có hồ sơ để biết quyền lợi của mình bị xâm phạm.

    Tôi nghĩ Tòa thừa sức biết trình tự, thủ tục bán đấu giá đã sai pháp luật nhưng vì lý do gì đó mà cố tình ra Quyết định đình chỉ với lý do hết thời hiệu ! Nhưng như vậy ông A vẫn chưa phải là "hết đường binh", vẫn có thể yêu cầu cấp giám đốc thẩm hủy bỏ Quyết định đình chỉ hoặc tố giác đến cơ quan điều tra vì dấu hiệu tội phạm giả mạo trong công tác theo điều 284 BLHS hiện hành là đã quá rõ (tại sao cùng 1 Biên bản mà bản lưu ở Cục thi hành án dân sự lại khác với bản lưu tại Trung tâm bán đấu giá ?).....

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 02/07/2016 07:19:05 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #429691   04/07/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Biết rằng không đúng Luật, nhưng tôi luôn khuyến cáo khách hàng là không nên mua tài sản thông qua đấu giá vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro từ nhiều phía. Thứ nhất là từ phía Tòa án do xét xử trái pháp luật mà Bản án, Quyết định có hiệu lực bị hủy, thứ hai là phía Thi hành án dân sự có vi phạm pháp luật trong quá trình tổ chức thi hành án, thứ ba là phía đơn vị tổ chức bán đấu giá phạm sai sót về trình tự, thủ tục và cái đáng ngại nhất là phía người bị thi hành án, trong trường hợp bị xử oan, họ sẽ chống đối quyết liệt bằng mọi cách để bảo vệ tài sản của mình không bị mất.

    Như trong trường hợp này, ông T mua được nhà đất thông qua đấu giá từ năm 2009 nhưng thực tế tới nay ông chưa hề được 1 lần bước chân vào căn nhà mà ông đã có giấy hồng trong tay ! Kiện thưa, kêu cứu khắp nơi cũng không nơi nào giải quyết rốt ráo, bây giờ Bản án có hiệu lực (nguồn gốc của việc bán đấu giá) lại bị hủy thì việc đòi quyền lợi của ông T càng thêm khó khăn bội phần, chưa kể sai phạm của Trung tâm bán đấu giá (sửa hoặc giả biên bản bán đấu giá nên mới có chuyện bản lưu ở các cơ quan khác nhau) có thể dẫn tới kết quả bán đấu giá bị hủy, trong trường hợp đó quyền lợi của ông T coi như bị thiệt hại nặng nề và nếu Nguyên đơn trong vụ án chia thừa kế mà rút đơn, vụ án bị đình chỉ, tức không có việc yêu cầu chia thừa kế căn nhà thì quyền lợi của ông T coi như mất trắng, bởi về lý thuyết ông có thể kiện yêu cầu những cơ quan, cá nhân làm sai phải bồi thường thiệt hại cho mình nhưng việc đó cũng đâu phải dễ dàng...

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (04/07/2016)