DanLuat 2015

Giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán nhà vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #288205 25/09/2013

    thaonguyenxanhtn84

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán nhà vô hiệu

    Chào luật sư,

    Tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp trường hợp tranh chấp trong việc mua bán nhà như sau:

    Hai vợ chồng có 3 người con. Chồng không có công ăn việc làm, lại hay say xỉn và gây bạo lực gia định, đồng thời không có hộ khẩu cùng 4 mẹ con. Người chồng đã lấy trộm giấy thanh lý nhà (do cơ quan của vợ thanh lý cho vợ trong quá trình công tác) để bán nhà và chuyển đi nơi khác sinh sống. Sau đó người chồng đã mất.

    Người vợ đã đâm đơn kiện việc mua bán nhà trái phép, và hiện tại đã được tòa án tuyên hợp đồng mua bán nhà là vô hiệu. Tuy nhiên, việc giải quyết hậu quả hợp đồng mua bán này cho các bên liên quan không rõ ràng và thỏa đáng.

    Vậy nhờ luật sư tư vấn giúp là trong trường hợp này, việc phân chia trách nhiệm giữa các bên liên quan để giải quyết hợp đồng vô hiệu này là như thế nào.

     

    Cảm ơn luật sư,

     
    3976 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #288329   26/09/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì các bên có nghĩa vụ hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận người mua nhà thì trả nhà, người bán nhà thì trả lại tiền cho người mua được quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Luật sư cũng không rõ bạn nói không thỏa đáng và không rõ ràng ở điểm nào, nếu có thể bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin chi tiết hoặc tài liệu vụ việc khi đó Luật sư mới có thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #288349   26/09/2013

    thaonguyenxanhtn84
    thaonguyenxanhtn84

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa luật sư,

    Hiện tại, tòa thực hiện định giá giá trị đất và nhà ở thời điểm hiện tại, và tính chia đôi trách nhiệm cho hai bên, tức là mỗi bên được 1 nửa nhà và đất. Nguyên đơn có yêu cầu tòa án trả lại nhà như tư vấn của luật sư nhưng tòa không chấp thuận. Theo biện dẫn của tòa thì đây là lỗi của cả hai bên chứ ko phải của riêng bên mua. và sau một thời gian, bên bị đơn đã xây dựng nhà trên đất đó, nên phải thực hiện định giá và phân chia theo giá trị hiện tại của nhà và đất.

    Do người chồng đã mất nên tòa tuyên người vợ và 3 người con là những người thừa kế nên phải chịu trách nhiệm thay người đã mất.

    Đồng thời với việc chia đôi nhà và đất, tòa yêu cầu bên nguyên đơn phải trả thêm cho bên bị đơn một số tiền được tính trên các hạng mục mà bên bị đơn đã xây dựng trên phần đất chia cho bên nguyên đơn.

    Xin luật sư tư vấn giúp tôi như vậy có hợp lý không (người chồng không có bất cứ tài sản nào để lại cho vợ con)?

    Cảm ơn luật sư,

     
    Báo quản trị |  
  • #288478   26/09/2013

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Chào bạn, trường hợp của bạn Luật Hòa Bình trao đổi như sau:

    Theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu thì:

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-