Giải quyết đền bù về đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #545847 11/05/2020

    Nguyenquy1611

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Giải quyết đền bù về đặt cọc

    Chào luật sư

    Tôi có bán đất cho bà a chỉ có 1 bản giấy cọc do bên bà a giữ, bà a đặt cọc giữ chân tôi 5triệu có ghi phạt cọc gấp 5lần nếu hủy cọc(đầu tiên ghi "bên mua" sẽ đền gấp 5 lần cọc xong về sau tôi thấy có gạch đi ghi lại thành "bên bán" viết ra bên ngoài lề giấy cọc), Có hẹn là nếu sau 15ngày bên mua không qua làm giấy tờ và đặt thêm tiền cọc thì số tiền 5 triệu mất. Sau 12 ngày bà a có qua đưa thêm 100 triệu để đi rút bìa xóa nợ ngân hàng(100triệu không ghi đền cọc). nhưng lại không làm giấy tờ cho tôi. Giờ đã hơn 2tháng nhưng bà a biện nhiều lý do hk qua làm giấy tờ chuyển đổi quyền sở hữu, tôi có thương lượng ghi thêm vào giấy đặt cọc viết tay ngày hẹn làm giấy tờ cùng ngày giao số tiền còn lại nhưng bà a không chịu muốn kéo dài thời gian. Vậy với giấy tờ cọc bị sửa chữa và ngày hẹn như vậy, Giờ tôi múa bán cho người khác thì có bị coi là hủy cọc hay không, có phải trả lại số tiền cọc và đền cọc không, nếu đền cọc thì tổng số tiền đền sẽ là bao nhiêu.

    Xin cảm ơn.

     
    489 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenquy1611 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/05/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #545860   12/05/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9708)
    Số điểm: 54913
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3468 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đầu tiên cho thấy việc mua bán giữa hai bên không rõ ràng, giấy tờ viết tay tùy tiện sửa chữa và bạn là bên bán cũng không có nỗi một thỏa thuận bằng văn bản đế đối chiếu khi cần thiết thì cần phải xem lại.

    Đi vào chi tiết: Theo quy định thì việc đặt cọc là biện pháp đảm bảo để hai bến tiến đến ký kết và thực hiện hợp đồng. Theo đó, nếu bên mua từ bỏ ý định thì bị mất cọc còn bên bán thay đổi ý định ko bán thì phải hoàn trả lại gấp đôi tiền cọc. Do vậy, việc hai bên thỏa thuận bên bán không bán thì trả lại gấp 5 lần tiền cọc là vượt quá quy định của pháp luật nên không được công nhận. 

    Giấy tờ đã viết thì không được tự ý sữa chửa mà việc sửa chữa phải có sự đồng ý của bên kia và hai bên phải ký xác nhận vào nội dung có sữa chữa, 

    Hai bên đã không thỏa thuận rõ ràng về thời gian đặt cọc: Trong thời gian bao nhiêu ngày nếu bên mua không đến tiến hành thủ tục mua bán thì mất cọc và bên mua không chịu thực hiện thủ tục mau bán thì phải đền gấp đôi tiền cọc. Thời gian này phải thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng chứ không thể chỉ nói miệng là "hẹn" 12 hay 15 ngày vì hẹn cũng chỉ là hẹn thôi bạn. Tuy nhiên, bên mua có đến thanh toán tiếp cho bạn 100 triệu chứng tỏ họ có ý thực hiện thỏa thuận nhưng không biết chờ đến bao giờ mà thôi.

    Tóm lại, hai bên cần gặp nhau trao đổi rõ về thời gian tiến hành việc mua bán để xác lập lại bằng văn bản nhằm có cơ sở thực hiện theo quy định của pháp luật.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Nguyenquy1611 (12/05/2020) ThanhLongLS (12/05/2020)
  • #545895   12/05/2020

    Nguyenquy1611
    Nguyenquy1611

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Giải quyết đền bù về đặt cọc

     Thưa luật sư.
    Giấy cọc bị sữa chửa không được bên tôi chấp thuận. Sau khi bên mua đến thanh toán thêm số tiền 100triệu nữa thì có ghi trong giấy cọc là có nhận 100triệu do không ghi ngày hẹn vào giấy cọc nên tôi có tìm bà a và hẹn ngày làm giấy tờ nhưng bên mua không chịu. 2bên có xảy ra cãi vả.giờ tôi không muốn bán cho bà a nữa và có tìm được người khác thiện chí muốn mua.. Nếu giờ tôi bán cho người khác thì có bị cho là phá cọc không? Và nếu phá, phải trả gấp đôi số tiền 100triệu không hay chỉ gấp đôi số tiền 5triệu. (Trong giấy cọc chỉ ghi nhận 100triệu nhưng không ghi có đền số tiền đó)
    Xin cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenquy1611 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (12/05/2020)
  • #545918   13/05/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9708)
    Số điểm: 54913
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3468 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tốt nhất thì bạn nên chụp tờ giấy nhận cọc gởi cho luật sư xem để tư vấn cụ thể nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (13/05/2020) Nguyenquy1611 (13/05/2020)
  • #545931   13/05/2020

    Nguyenquy1611
    Nguyenquy1611

    Sơ sinh

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Giải quyết đền bù về đặt cọc

    Do lần đầu mua bán đất nên giấy cọc còn rất sơ xài. Mong luật sư giúp đỡ.

    Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Nguyenquy1611 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/05/2020)
  • #545992   14/05/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9708)
    Số điểm: 54913
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3468 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Qua nội dung giấy cọc tiền này thì xác định: Ngày 15/3/2020 bên mua đặt cọc cho bên bán số tiền là 5 triệu đồng để hứa mua bán thửa đất có giá trị là 1,5 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận nếu bên bán thay đổi ý định không bán thì hoàn lại gấp 5 lần tiền cọc (25 triệu đồng) còn bên mua nếu sau 15 ngày không đến thanh toán thêm thì bị mất số tiền cọc (5 triệu đồng).

    Ngày 27/3/2020 (chưa hết 15 ngày) thì bên mua đến thanh toán thêm 100 triệu đồng cho bên bán nhưng hai bên không thỏa thuận thời gian cụ thể để tiến hành thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng công chứng ma chỉ nói sau nếu sau 15 ngày không qua làm giấy tờ... chứ không biết thời gian tối đa cho phép là khi nào?

    Do vậy, hai bên cần gặp nhau để thỏa thuận cụ thể ngày nào thì tiến hành làm giấy tờ công chứng mua bán và nếu đến ngày ấy bên nào không ra đi làm giấy tờ như đã thỏa thuận thì cứ theo giấy nhận cọc đã thỏa thuận mà xử lý thôi.

    Thân mến 

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (14/05/2020) Nguyenquy1611 (14/05/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com