Giải Phóng Đền bù.

Chủ đề   RSS   
  • #203629 26/07/2012

    vuhailong

    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải Phóng Đền bù.

    E chào luật sư. E có 1 câu hỏi muốn nhờ luật sư chỉ giúp.

    Khi khảo sát thống kê sơ bộ số liệu đền bù. Có 02 diện tích loại đất bị ảnh hưởng khi giải phóng đền bù.

    Thứ nhất là: Diện tích đất bị ảnh hưởng vĩnh viễn

    Thứ 2 là Diện tích đất bị ảnh hưởng tạm thời.

    Theo luật sư thì cách mình phải áp giá như thế nào ạ.

    Nếu được thì có thể giúp e 1 ví dụ cụ thể nào đấy để lần sau e biết cách thức làm a.

    E xin trân thành cảm ơn LS ạ.

     

     

     

     

     
    11015 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #203671   26/07/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn trình bày khó hiểu quá, thông thường trong quyết định giao đất, thu hồi đất (đính kèm bản đồ hiện trạng) là căn cứ để ra quyết định bồi thường chỉ thể hiện 1 loại diện tích, chỉ có một số trường hợp có 2 loại là diện tích giao và diện tích thu hồi (vì có đất nhà nước quản lý giao, còn đất người dân sử dụng để doanh nghiệp bồi thường). Bạn nên trình bày cụ thể hơn, trong quá trình đo vẽ hiện trạng để bồi thường sẽ phát sinh các trường hợp bồi thường một phần hay toàn bộ, đối với các thửa đất bị một phần nếu sau khi thu hồi phần đất còn lại không đảm bảo kích thước diện tích theo quy định thì tiến hành thu hồi toàn bộ.

    Bạn cần diễn giải cụ thể hơn để mọi người cùng góp ý, mong sớm nhận phản hồi từ bạn.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    vuhailong (27/07/2012)
  • #203694   26/07/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Theo tôi hiểu, có thể:

    - 1 Phần diện tích đất bị thu hồi;?

    - 1 Phần diện tích đất không bị thu hồi nhưng bị hạn chế sử dụng.?

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguyenkhanhchinh vì bài viết hữu ích
    vuhailong (27/07/2012)
  • #203793   27/07/2012

    vuhailong
    vuhailong

    Sơ sinh

    Lào Cai, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Diện tích bị ảnh hưởng ( thu hồi ) vĩnh viễn là phần diện tích sẽ bi thu hồi để sử dụng làm công trình.

    Ở đây e muốn hỏi về phần diện tích bị ảnh hưởng ( thu hồi) tạm thời,

    Tạm thời ở đây có nghĩa là sẽ dùng phần đất này của người dân để phục vụ khi thi công công trình, và khi công trình hoàn thành thì các hộ dân lại vẫn sẽ tái sử dụng các diện tích đất này bình thường và vẫn thuộc quyền quản lý của người dân. Diện tích đât này chỉ tạm thời chiếm dụng để phục vụ thi công ví dụ như nơi tập kết vật liệu, máy móc.

     
    Báo quản trị |  
  • #203811   27/07/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Bạn hiều vấn đề của mình mơ hồ quá, không ai làm bồi thường mà có cách hiều như bạn đâu. Việc áp giá chiết tính gồm: đất đai, tài sản, các hỗ trợ khác.

    - Diện tích đất bồi thường thì căn cứ theo các quyết định phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và thực tế đo vẽ hiện trạng hoặc qua tính toán sơ bộ trên bản đồ để ước tính. Đây là phần diện tích phải thu hồi để giao cho đơn vị chủ đầu tư thực hiện theo mục đích được duyệt.

    - Tài sàn thì theo biên bản kê khai khảo sát của cơ quan chức năng mà áp giá theo đơn giá bồi thường cho từng tài sản

    - Hỗ trợ thì theo quy định

    Như vậy phần diện tích bạn nói không thuộc diện tích thu hồi mà chỉ là phần diện tích phục vụ thi công công trình. Phần này không thuộc phần được áp giá bồi thường mà thuộc chi phí xây dựng thi công công trình do chủ đầu tư lập.

    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    vuhailong (27/07/2012)
  • #205677   07/08/2012

    namcamhalong
    namcamhalong

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Đất thu hồi tạm thời bạn nên tham khảo quy định của từng địa phương. Như quy định Bồi thường, hỗ trợ, TĐC ở tỉnh tôi như sau:

    Điều 24. Bồi thường đối với đất thu hồi tạm thời.

    1. Đất ở:

    a) Đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị thu hồi tạm thời được bồi thường bằng 10% giá trị đất ở cho năm thứ nhất, từ năm thứ 2 trở đi cứ mỗi năm thu hồi tạm thời được bồi thường thêm 5% giá trị đất ở nhưng tổng tiền bồi thường không vượt quá 100% giá trị đất bị thu hồi.

    b) Trường hợp đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được bồi thường nhưng được hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Trường hợp bị lập biên bản vi phạm thì không được bồi thường, hỗ trợ.

    2. Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).

    a) Đất phi nông nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị thu hồi tạm thời được bồi thường bằng 10% giá trị đất phi nông nghiệp cho năm thứ nhất, từ năm thứ 2 trở đi cứ mỗi năm thu hồi tạm thời được bồi thường thêm 5% giá trị đất phi nông nghiệp nhưng tổng tiền bồi thường không vượt quá 100% giá trị đất bị thu hồi.

    Trường hợp đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được bồi thường nhưng được hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường quy định tại điểm a khoản 2 Điều này. Trường hợp bị lập biên bản vi phạm thì không được bồi thường, hỗ trợ.

           b) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không phải nộp tiền hoặc nộp tiền giao đất, cho thuê đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước khi thu hồi tạm thời không bồi thường, không được hỗ trợ.

    Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã nộp tiền giao đất, cho thuê đất không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước khi thu hồi tạm thời được bồi thường theo điểm a khoản 2 Điều này.

    3. Đất nông nghiệp (bao gồm cả đất vườn ao liền kề với đất ở).

    a) Đất nông nghiệp, khi bị thu hồi tạm thời được bồi thường bằng 20% giá trị đất nông nghiệp cho năm thứ nhất, từ năm thứ hai trở đi mỗi năm được bồi thường thêm 5% giá trị đất bị thu hồi, nhưng tổng giá trị bồi thường không vượt quá 100% giá trị đất bị thu hồi. Riêng đất nông nghiệp bị thu hồi tạm thời để xây dựng các đường ống ngầm, đường cáp ngầm có thời gian thu hồi dưới 6 tháng chỉ được bồi thường bằng 10% giá trị đất bị thu hồi; thời gian thu hồi từ 6 tháng đến 12 tháng thì bồi thường bằng 20% giá trị đất bị thu hồi.

    b) Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi tạm thời nêu trên chỉ áp dụng đối với dự án giao thông, đê điều, đường ống xăng dầu, cấp thoát nước, cáp quang và đất thu hồi tạm thời trong quá trình thi công xây dựng các công trình công nghiệp, công trình dân dụng (nếu có). Riêng đất nông nghiệp dưới hành lang an toàn lưới điện vì không thu hồi tạm thời nên không được bồi thường, hỗ trợ. Tài sản trên đất bị thiệt hại do kéo dây tải điện hoặc quá trình thi công lưới điện làm lỡ vụ thì được bồi thường theo thiệt hại thực tế.

    c) Đất nông nghiệp thu hồi tạm thời chỉ được bồi thường theo quy định tại điểm a và b  khoản 3 Điều này, không được nhận các hình thức hỗ trợ khác.

    4. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả lại đất theo hiện trạng ban đầu cho người sử dụng đất sau khi hết thời gian thu hồi tạm thời.

    Re: Chúc bạn thành công.

    Trước khi trả lời, hãy lắng nghe

    Trước khi hành động, hãy suy nghĩ

    Trước khi quở trách, hãy đồng cảm

    Trước khi bỏ cuộc, hãy thử lại

    Trước khi cầu nguyện, hãy tha thứ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namcamhalong vì bài viết hữu ích
    lythuyettinhbenvung (07/08/2012)
  • #205713   07/08/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Quy định này thực sự tôi mới thấy lần đầu, đây là quy định riêng của tỉnh. Rất cám ơn bạn namcamhalong đã có đóng góp. Mong bạn Vuhailong xem kiểm tra lại quy định của địa phương mình để có cách giải quyết phù hợp. Tôi tư vấn theo các văn bản bồi thường mà Nhà nước quy định và kinh nghiệm của bản thân trong lĩnh vực này, nếu có gì không hợp lý rất mong được sự thông cảm của mọi người. Chúc mọi người sức khỏe!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #207531   16/08/2012

    namcamhalong
    namcamhalong

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Vâng, đây là Quyết định số499/2010/QĐ-UBND ban hành ngày 11/2/2010 của UBND tỉnh Quảng Ninh Quyết định "Về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh". Tất nhiên là phải soạn thảo dự trên điều kiện thực tế cũng như các  Nghị định của Chính Phủ như: Nghị định của Chính phủ: số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật Đất đai năm 2003; số197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; số17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 về sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003; số84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; số69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư..

    Cập nhật bởi namcamhalong ngày 16/08/2012 10:36:02 SA

    Trước khi trả lời, hãy lắng nghe

    Trước khi hành động, hãy suy nghĩ

    Trước khi quở trách, hãy đồng cảm

    Trước khi bỏ cuộc, hãy thử lại

    Trước khi cầu nguyện, hãy tha thứ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn namcamhalong vì bài viết hữu ích
    Minhdhcm (20/02/2020)