Giải đáp quyền sử dụng kiot đất chợ

Chủ đề   RSS   
  • #541593 21/03/2020

    BHDK12345

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Giải đáp quyền sử dụng kiot đất chợ

    Thưa luật sư!

    gia đình tôi đang kinh doanh trên một kiot đất chợ tại hà nội từ trước năm 1993, kiot đó có biên lai thu tiền đền bù đất, sử dụng đất chợ từ năm 1992 do ủy ban nhân dân xã ký. Nhưng hiện tại ki ốt đó đang nằm trong khu đất chợ UBND đã chuyển quyền quản lý, kinh doanh, khai thác sang một công ty khác. như vậy kiot đó có được công nhận thuộc quyền sử dụng của gia đình tôi không, khi bị thu hồi gia đình tôi có những quyền lợi gì. Mong luật sư hướng dẫn cụ thể. Xin chân thành cảm ơn!

     
    1382 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BHDK12345 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #541740   24/03/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1794)
    Số điểm: 10316
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1037 lần
    Lawyer

    Ki ốt được coi là một trong những địa điểm kinh doanh tại chợ và có thể được giao cho người có nhu cầu sử dụng kinh doanh thông qua hợp đồng góp vốn ứng trước để đầu tư xây dựng chợ hoặc trả tiền một lần trong một thời hạn nhất định sau khi chợ được xây dựng xong hoặc thông qua hình thức thuê.

    Theo Điều 89 Luật đất đai 2013 quy định Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

    “1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

    Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.

    2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.

    3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”

    Theo đó, ki ốt của bạn sẽ được bồi thường khi bị thu hồi về chi phí đầu tư vào đất còn lại cho các tài sản mà người chủ ki ốt đã đầu tư để phát triển ki ốt như hệ thống điện, nước,… Bên cạnh đó, các thiệt hại do việc thay đổi vị trí, địa điểm kinh doanh, chi phí di chuyển tài sản, tiền thuê đất đã trả trước cho nhiều năm … cũng sẽ được bồi thường.

    Ngoài ra khi khu đất chợ mà UBND đã chuyển quyền quản lý, kinh doanh, khai thác sang một công ty khác mà bạn muốn tiếp tục thuê hai bên có thể thỏa thuận ký kết một hợp đồng mới hoặc thỏa thuận gia hạn lập thành phụ lục đi kèm hợp đồng cũ. Việc gia hạn hợp đồng thuê ki- ốt phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên.

    Như vậy khi kiot có biên lai thu tiền đền bù đất, sử dụng đất chợ từ năm 1992 do ủy ban nhân dân xã ký thì người có quyền sử dụng ki ốt sẽ chỉ được bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất và thiệt hại phát sinh do việc ngừng sản xuất, kinh doanh khi nhà nước thu hồi.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/03/2020)
  • #544878   30/04/2020

    Yenxuxi94
    Yenxuxi94

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:30/04/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Lấn chiếm kiot chợ

    Thưa luật sư, gia đình em đang kinh doanh tại ki ốt chợ. Phần kiot gia đình bao gồm 1 phòng và khu mặt tiền 5 met thoáng 3 phía để bày đồ buôn bán. Nhưng mới đây gia đình kinh doanh bên cạnh kiot nhà em họ sửa chữa và làm một chiếc tủ dài cố định che mất 1 bên sát với kiot nhà em khiến cho việc buôn bán nhà en bị ảnh hưởng,  bày bán đồ bị che khuất 1 phía nên khó bán hẳn.

    Luật sư cho em hỏi gia đình họ làm vậy là đúng hay sai ạ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Yenxuxi94 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/04/2020)
  • #544913   30/04/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1794)
    Số điểm: 10316
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1037 lần
    Lawyer

    Vấn đề bạn hỏi thuộc về điều kiện kinh doanh trong chợ do gia đình kinh doanh bên cạnh kiot nhà bạn có sửa chữa và làm một chiếc tủ dài cố định che mất 1 bên sát với kiot nhà bạn khiến cho việc buôn bán nhà bạn bị ảnh hưởng,

    Mỗi ki-ốt bán hàng được xây dựng dựa trên những tính toán phù hợp với mặt bằng chung của chợ, đặc điểm hàng hóa trong chợ… sao cho phục vụ được nhu cầu tối thiểu về diện tích sử dụng đối với mỗi ngành nghề kinh doanh của các thương nhân. Việc làm một chiếc tủ dài cố định che mất 1 bên sát với kiot nhà bạn khiến cho việc buôn bán nhà bạn bị ảnh hưởng ki-ốt sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu ki-ốt và cảnh quan chung của chợ cũng như diện tích sử dụng tối thiểu để kinh doanh. Chính vì vậy, bạn phải liên hệ phản ánh, kiến nghị hoặc khiếu nại vấn đề này với Ban quản lý chợ hoặc với doanh nghiệp kinh doanh khai thác và quản lý chợ về hành vi lấn chiếm để che chắn ki ốt nhà bạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (30/04/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.