DanLuat 2015

giá trị pháp lí của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #316897 05/04/2014

    lamlecao

    Chồi

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2013
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 1046
    Cảm ơn: 27
    Được cảm ơn 0 lần


    giá trị pháp lí của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Kính thưa luật sư ! Xin luật sư tư vấn giúp trường hợp như sau : Năm 1994 hộ Nguyễn văn Châu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , giấy đất chỉ ghi mình tên vợ là lê thị ngọt , lúc đó hộ có 5 người , hai vợ chồng và 3 người con . Đến năm 2012 thì người chồng mất , sau năm 2012 thì 3 người con tách ra khỏi hộ . Đến năm 2014 bà Ngọt có đem quyền sử dụng đất đã được cấp năm 1994 như ở trên đến ngân hàng thế chấp dể vay tiền thì được ngân hàng trả lời rằng : Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất trên hiện không đủ giá trị pháp lí để thế chấp nữa , bà phải đi làm lại giấy mới xem quyền sử dụng đất còn lại là bao nhiêu thì mới thế chấp được . Ngân hàng cho rằng lúc cấp quyền sử dụng đấtna8m 1994 địa chính chỉ ghi tên mình bà nhưng thực chất là cấp cho hộ , tức ông chồng bà lúc còn sống có quyền sử dụng trong tổng số diện tích được cấp đó , nhưng năm 2012 ông đã chết , vì vậy số tài sản là quyền sử dụng đất mà ông chồng bà sau khi chết không để lại di chúc cho bà , do đó cần phải phân chia thừa kế theo pháp luật , cho ba bao nhiêu , cho các con bà bao nhiêu , sau đó làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà thì giấy chứng nhận đó mới  đủ cơ sở  pháp lí để ngân hàng căn cứ nhận làm tài thế chấp . Tuy nhiên khi hỏi trưởng phòng địa chính huyện Cầu kè tỉnh Trà vinh thì lại trả lời là không cần làm lại giấy mà bà  Ngọt mặc nhiên được sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994 để thực hiện các quyền mà không cần làm lại giấy mới . Vậy Ngân hàng trả lời đúng hay ông trưởng phòng địa chính trả lời đúng . 

     Rất mong được sự tư vấn của luật sư !châ thành cảm ơn!

     
    7935 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #317250   08/04/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Theo quy định của pháp luật thì trưởng phòng tài nguyên không những trả lời sai mà chẳng hiểu biết gì về pháp luật hết.

    Ngân hàng trả lời không cho vay là đúng, tuy nhiên nguyên nhân thì có nhiều vì vậy gia đình cần cung cấp bản  pho6to (scan) tôi mới trả lời chính xác lý do.

    Theo tôi bạn trình bày chưa rõ là cấp cho bà Ngọt hay cho hộ bà nGọt, thời điểm trên thường cấp có chữ hộ gia đình. Ngoài ra đất trên là loại đất gì nông nghiêp hay đất thổ, và có thời hạn hay không.

    Nếu là đất nông nghiệp thì cần xác định thời hạn còn lại, mới có cơ sở cho vay.

     

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    lamlecao (09/04/2014) dinhnhu (13/11/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-