DanLuat 2015

Giá trị đất của gia đình

Chủ đề   RSS   
  • #454806 27/05/2017

    Giá trị đất của gia đình

    Bà tôi có 1 mảnh đất chia cho 2người con. 2 mảnh đất này trước khi chia, vốn là 1 mảnh. Mảnh thứ nhất nhà mặt tiền ngang 7m dài 7m. Mảnh thứ hai nằm ở phía sau nên đc tính là trong hẻm ngang 7m dài 30m. Ở giữa 2 ngôi nhà cách nhau 1,5m đc tách ra để làm lối đi. 2 mảnh đất này được bà tôi chia ra 2 tấm hộ khẩu cho mỗi người con,nhưng người đứng tên chủ hộ trong mỗi tấm hộ khẩu vẫn là bà tôi. Mãi tới bây giờ vẫn chưa cắt tên bà( là chủ hộ) ra. Nên 2 con của bà vẫn chưa nắm được quyền tài sản cá nhân trong tay của mình. Về sau miếng đất mặt tiền được chia ra 1/2 để bán. Hiện tại miếng đất mặt tiền đó chỉ còn ngang 4m dài 7m. Bây giờ vì con cái làm ăn thua lỗ nên bà tôi muốn bán hết tất cả đất và nhà ở để trả nợ. 2 người con đã xây dựng lên 2 căn nhà trích ra 1m để làm đg hẻm đi vào nhà miếng đất thứ 2. Giá đất hiện tại của mỗi căn nhà lại khác nhau. Nhà mặt tiền 10.500.000/1m2, nhà hẻm 1.100.000/1m2. - Liệu gd tôi có thể gộp miếng đất nhà hẻm chung lại với nhà mặt tiền + phần đất được dành làm lối đi và lấy giá bán 10.500.000 /1m2 đc k?. Và nếu được liệu có cần làm thủ tục gộp nhà gì hay k? - mặc dù đất phía sau rộng nhưng mặt tiền ở phía truớc chỉ có 4m giá đất bán có còn được 10.500.000 /1m2 trên toàn bộ mảnh đất k. - Khả năng tôi có thể bán đc giá bao nhiu mảnh đất này. Toàn bộ con hẻm lối đi để vào mảnh đất thứ 2 đều là đất nhà tôi. Và trong con hẻm này chỉ có 1 ngôi nhà của tôi mà thôi. Xin cám ơn đã đọc bài. Tôi mong mỏi sự giúp đỡ và góp ý từ phía các bạn rất nhiều. Chân thành cảm ơn!!!
    Cập nhật bởi Ngtrdao ngày 27/05/2017 11:29:49 PM
     
    3525 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #454967   29/05/2017

    dadang
    dadang
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 2465
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 195 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo khoản 1 điều 24 Luật cư trú thì sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân có giá trị xác định nơi thường trú của công dân, việc tách hộ khẩu không ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở phụ thuộc vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được cấp cho ai. Hiện tại cần xác định mảnh đất đằng sau đã tách ra thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng hay chưa. Nếu chưa tách riêng thì bạn hoàn toàn có thể bán chung hai mảnh đất mà không cần làm thủ tục gộp nhà gì cả.

    Đối với đất được cấp cho hộ gia đình thì Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên. theo quy định tại khoản1 điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

    Đối với giá chuyển nhượng thì phụ thuộc vào thỏa thuận giữa gia đình bạn và người mua

    Trân trọng.

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dadang vì bài viết hữu ích
    Ngtrdao (02/06/2017)
  • #455661   02/06/2017

    Rất bổ ích

    Cám ơn Luật Sư dadang rất nhiều. Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #463016   30/07/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 343 lần
    Lawyer

    Không vấn đề gì

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Xuân Hồng

Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

Phone: 0907 71 93 81

Skype: xuanhonglaw

"Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

0 Thành viên đang online
-