DanLuat 2015

Giá trị của Vi Bằng

Chủ đề   RSS   
  • #447240 21/02/2017

    quangdon89

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2017
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Giá trị của Vi Bằng

    Kính gửi: Anh/ Chị Luật sư,

    Nhờ A/ C Luật sư tư vấn  giúp tôi vấn đề sau:

    A có mua của B một phần lô đất (Chỉ ra vi bằng tại VP Thừa phát lại, không ký HĐMB), Sổ đỏ B vẫn giữ. A xây trên mãnh đất mua 8 Căn nhà và bán lại.Tôi mua của A 1 căn (Chỉ ra Vi bằng tại VP Thừa phát lại)

    Luật sư tư vấn giúp tôi:

    1. Giá trị của Vi bằng khi có tranh chấp, quy hoạch của nhà nước.

    2. Trường hợp B đem sổ đỏ đi thế chấp tại Ngân hàng hoặc bán lại lần nữa tại tổ chức công chứng (Sang tên ra sổ luôn)  thì Tổ chức công chứng có biết các giao dịch mua bán trên không và rủi ro như thế nào đối với Tôi.

    Cảm ơn A/ C Luật sư.

    Trân trọng.

     

     

    Cập nhật bởi quangdon89 ngày 21/02/2017 09:12:54 SA Cập nhật bởi quangdon89 ngày 21/02/2017 08:21:48 SA Cập nhật bởi quangdon89 ngày 21/02/2017 08:20:25 SA
     
    2526 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #447402   21/02/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Với nội dung câu hỏi của bạn, luật sư tư vấn như sau:

    I/ Theo quy định tại khoản 8, điều 2 Nghị định số: 135/2013/NĐ-CP sửa đổi một số điều của nghị định số 61/2009/NĐ-CP về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng của văn phòng Thừa phát lại thì:

    "Điều 25. Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng

    1. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này; các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng; vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự; các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng hoặc thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
    2. Thừa phát lại được lập vi bằng các sự kiện, hành vi xảy ra trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại”.

    Do đó, văn phòng thừa phát lại có thể lập vi bằng với sự kiện mua bán căn nhà. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập được quy định tại Nghị định số 61/2009/NĐ-CP:

    "1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
    2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật".
    Do đó, việc lập vi bằng đối với việc mua bán căn nhà được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận về việc có giao kết về việc mua bán giữa 2 bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra.
    Tuy nhiên, khi mua bán nhà thì hai bên  phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực  theo quy định bắt buộc tại điều 122 Luật nhà ở 2014:
    "Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
    1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng".

    Do vậy, rất nhiều người không hiểu hết nội dung của quy định pháp luật nên lầm tưởng giá trị của vi bằng đến nỗi mua nhà chi cần lập vi bằng, tin vào vi bằng mà không lập hợp đồng công chứng là không đúng về hình thức giao dịch nên không được pháp luật thừa nhận.

    II/ Khi mua bán nhà không lập hợp đồng công chứng, chứng thực như trên đã nói thì không thể tiến hành thủ tục sang tên trước bạ nên nhà đất vẫn mang tên chủ cũ và nếu gain ý, chủ cũ có thể mang giấy tờ nhà đất đi cầm cố, thế chấp nên tổ chức công chứng không thể phát hiện được nên cứ chứng tiếp thôi. Khi đó, bạn phải tiến hành khởi kiện và trình vi bằng ra để tòa án xem xét, giải quyết cho quyền lợi của bạn thay vì nếu hai bên làm đúng quy định thì sẽ không có trường hợp phải khởi kiện.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    quangdon89 (22/02/2017)
  • #447443   22/02/2017

    quangdon89
    quangdon89

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2017
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật Sư đã giành chút thời gian trả lời vấn đề của Tôi.

    Luật sư cho Tôi hỏi thêm:

    Lúc A mua của B, không có ký HĐMB và sang tên ra sổ. và đến lúc Tôi mua của A thì A xây 8 căn nhà (mỗi căn diện tích khoảng 28m2). và Tôi được biết với diện tích trên không thể tách thửa và hợp thức hóa để cấp GCN.

    Luật sư có thể tư vấn giúp tôi giờ Tôi có thể xin cấp GCN được không và nếu được thì các hướng để hợp thức hóa cấp GCN cho căn nhà của tôi như thế nào.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #448123   26/02/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    A mua của B không ký hợp đồng, không sang tên trước bạ thì có nghĩa rằng đất vẫn đứng tên B là người sử dụng trên sổ hồng chứ không phải A. Sau đó A tự xây cất 8 căn nhà trên đó cũng không được Nhà nước công nhận vì đất chưa tách sổ, chưa sang tên và chưa có giấy phép xây dựng, xây nhà diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa.... Nay bạn lỡ mua một căn nhà tự xây của A thì phải đề nghị A thương lượng để B đứng ra làm thủ tục mua bán tách thửa với bạn nhưng diện tích mua bán phải đảm bảo bằng hoặc lớn hơn diện tích quy định tách thửa tại địa phương nơi có đất tọa lạc. Sau khi được công nhận quyền sử dụng đất, bạn phải đập bỏ toàn bộ căn nhà theo hiện trạng tự xâ trước đó để xin giấy phép xây dựng và xây lại theo giấy phép thì mới có thể hoàn công.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    quangdon89 (27/02/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-