Bà Hoa được UBND thành phố Phan Thiết cấp Giấy chứng nhận QSD đất vào năm 2003, diện tích 1.100m². Đến ngày 07/01/2004 bà Hoa làm Hợp đồng chuyển nhượng đất cho cháu là Tiến, trong bản Hợp đồng ghi rõ “cô cho cháu” và đã được UBND phường nơi có diện tích đất ký xác nhận. Trong bản Hợp đồng chỉ có bà Hoa và ông Tiến ký. Sau khi Hợp đồng làm xong bà Hoa đi định cư ở bên Mỹ và mang theo toàn bộ hồ sơ giấy tờ về đất và bản hợp đồng. 

        Đến năm 2008 tại diện tích đất của bà Hoa có dự án đi qua, nhà nước đã thu hồi một phần đất của bà Hoa, biết được tin này bà Hoa gửi toàn bộ hồ sơ GCNQSD đất (mang tên bà Hoa) và bản Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Hoa và ông Tiến về cho ông Tiến để làm thủ tục bồi thường. Sau khi nhận được hồ sơ của bà Hoa gửi về ông tiến đã mang toàn bộ hồ sơ trên để đi làm thủ tục sang tên giữa tên bà Hoa sang tên ông Tiến. 

        Ngày 09/7/2010 UBND thành phố Phan Thiết đã cấp Giấy chứng nhận QSD đất mang tên ông Tiến. Sau khi ông Tiến được cấp GCNQSD đất gia đình bà Hoa biết sự việc và làm đơn khiếu nại lên thành phố Phan Thiết vì cho rằng Văn phòng đăng ký QSD đất đã làm sai quy định trong khi cấp GCNQSD đất cho ông Tiến. Lý do; ông Tiến đã giả mạo chữ ký của anh chị em bà Hoa và bà ngoại bà Hoa ký vào bản Hợp đồng chuyển nhượng đất cho đầy đủ thủ tục để được cấp GCNQSD đất. Theo Văn phòng đăng ký QSD đất thành phố giải thích vì GCNQSD đất của bà Hoa được cấp năm 2003 thể hiện là “Hộ bà” cho nên Văn phòng đăng ký QSD đất đã yêu cầu trong bản Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Hoa và ông Tiến đất phải có chữ ký của các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu “bà Hoa chưa có hộ khẩu riêng mà Khẩu của bà Hoa vẫn nằm chung trong hộ khẩu của bà Ngoại bà Hoa”…Theo bà Hoa trình bày trong bản Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 07/01/2004 giữa bà Hoa và ông Tiến có ghi là “Cô cho cháu” nhưng thực chất là nhờ nó ở nhà trông coi giùm đất chứ không phải là cho hẳn”.

Sau khi nhận đơn khiếu nại của bà Hoa khiếu nại về việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm sai thủ tục trong qúa trình cấp giấy CNQSD đất cho ông tiến vì ông Tiến đã giả mạo chữ ký của các thành viên trong gia đình bà Hoa để ký vào bản Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 07/01/2004 cho hợp thức hóa để văn phòng ĐKQSD đất cho ông Tiến. trong quá trình làm thủ tục cấp giấy Văn phòng không có đi thẩm tra xác minh vụ việc…Ngày 03/12/2010 UBND thành phố Phan Thiết đã ban hành quyết định giải quyết khiếu nại cho bà Hoa với nội dung công nhận việc Văn phòng đăng ký QSD đất đã làm đúng thủ tục.

Vậy với trường hợp này xin hỏi có thể tư vấn giúp tôi xem việc Hợp đồng giữa bà Hoa và ông Tiến có đúng với quy định của pháp luật hay không, trường hợp nếu Hợp đồng trên  có tính chất giả mạo chữ ký thì theo quy định của pháp luật thì có bị vô hiệu không? và việc Văn phòng đăng ký QSD đất cấp GCNQSD đất cho ông Tiến có đúng không. Nếu trường hợp này tôi khởi kiện ra Tòa án thì có được không?

Tôi xin chân thành cám ơn sự giúp đỡ tư vấn của các bạn, rất mong sớm nhận được câu trả lời, vì tôi là em trai của bà Hoa người được bà Hoa ủy quyền ở nhà để tiếp tục khiếu nại tiếp.