Ghi nợ quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #174637 27/03/2012

    toilarain_vn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Ghi nợ quyền sử dụng đất?

    Chào các luật sư, tôi có một thắc mắc:
    Trước đây, người hàng xóm của tôi làm sổ đỏ và phần diện tích đất ngoài hạn mức đất ở, do có nhu cầu nên đã làm đơn xin chuyển đổi sang đất ở, và vào thời điểm đó ( cách đây khoảng nửa năm) thì tiền sử dụng đất được phép ghi nợ, gia đình anh ấy là hộ bình thường, không phải hộ nghèo.
     
    Tuy nhiên, hiện tôi đang làm sổ đỏ và cán bộ địa chính xã nói rằng luật mới không cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất nữa, nghĩa là chuyển đổi bao nhiêu mét từ đất vườn liền kề thì phải đóng luôn từng ấy tiền. ( của tôi là đất ở+ vườn liền kề, tổng diện tích 346m2, trong khi hạn mức chỉ là 180m)

    Tôi có tham khảo được Quyết định 40 của UBND thành phố HN và trong đo có ghi " hộ nghèo, dân tộc.." thì mới được ghi nợ

    vậy tôi xin hỏi gia đình tôi, thu nhập bình thường, có diện tích đất tổng là 346m ( trong đó đất được cấp là 278m, đất khai phá thêm trước 1993 là 68m) thì có được ghi nợ không, và nếu phải nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp bao nhiêu?

    Tôi xin cảm ơn!
     
    4959 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #174638   27/03/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Bạn có thể chia sẻ Quyết định số 40 của UBND Thành phố Hà Nội lên diễn đàn không?

    Theo quy định tại Nghị định số120/2010/NĐ-CP (vẫn đang có hiệu lực thi hành) thì cá nhân, hộ gia đình khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa có khả năng về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ tiền sử dụng đất thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" và trả trong thời hạn 5 năm kể từ ngày đuợc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ:

    Nghị định số120/2010/NĐ-CP viết:
    8. Bổ sung khoản 4, khoản 5 vào Điều 15 về thời hạn tiền sử dụng đất và các khoản thu khác như sau:
    "4. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
    Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
    5. Bộ Tài chính chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này".


    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 27/03/2012 09:25:22 CH

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    toilarain_vn (27/03/2012)
  • #174646   27/03/2012

    toilarain_vn
    toilarain_vn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi xin đăng tải lên quyết định 40 của UBND thành phố hà Nội, cám ơn Luật sư đã đọc bài của tôi
    Đoạn đó nằm ở Điều 13 của Quyết Định này:
    xin lỗi Luật sư, do tải lên quá chậm nên tôi xin được gửi link :
    http://thuvienphapluat.vn/archive/Quyet-dinh/Quyet-dinh-40-2011-QD-UBND-trinh-tu-thu-tuc-cho-phep-ho-gia-dinh-vb133244t17.aspx
    Cập nhật bởi toilarain_vn ngày 27/03/2012 09:48:31 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #174648   27/03/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND viết:
    Điều 13. Ghi nợ tiền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất là hộ nghèo theo quy định của Chính phủ và hộ dân tộc ít người được ghi “nợ tiền sử dụng đất” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định nếu có đơn đề nghị được nợ tiền sử dụng đất.



    Theo Nghị định 120/2010/NĐ-CP đưa ra cụm từ "chưa có khả năng về tài chính" nhưng lại không giải thích rõ phải hiểu như thế nào là chưa có khả năng về tài chính. Do đó, điều này có thể dẫn tới việc UBND cấp tỉnh sẽ giải thích phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội của tỉnh đó. Và UBND TP.Hà Nội giải thích cụm từ "chưa có khả năng về tài chính" là những gia đình thuộc vào diện hộ nghèo theo quy định của Chính phủ và hộ dân tộc ít người trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cách giải thích này cũng không mâu thuẫn với Nghị định 120/2010/NĐ-CP nên tôi nghĩ bạn phải chấp hành thôi.

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #174651   27/03/2012

    toilarain_vn
    toilarain_vn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vậy tôi muốn hỏi thêm, đất của tôi được ghi trong hồ sơ của xã là :
    " Do thôn cấp dãn dân năm 1989 là 278m. Từ năm 1989 đến năm 1993 khai phá thêm 68m, tổng diện tích xin cấp là 346m"
    Vậy tôi có nằm trong diện được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng không?, vì tôi có đọc được một đoạn ghi là :
    Trường hợp đất ở có vườn ao được hình thành từ 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 và người sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở và đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó không phải nộp tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất vườn, ao đã xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống vẫn được công nhận là đất ở và phải nộp 50% tiền sử dụng đất nếu vượt hạn mức.
     
    Báo quản trị |  
  • #174668   27/03/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Đây là các quy định mà bạn quan tâm:
    Quyết định số58/2009/QĐ-UBND (Thành phố Hà Nội) viết:
    Điều 2.
    1. Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao trong khu dân cư được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 (thực hiện điểm a khoản 4 Điều 87 Luật Đất đai) được quy định như sau:
    a) Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120m2;
    b) Thành phố Hà Đông, thành phố Sơn Tây: 180 m2;
    c) Các xã giáp ranh các quận; các thị trấn: 200 m2;
    d) Các xã vùng đồng bằng: 300 m2;
    đ) Các xã vùng trung du: 400 m2;
    e) Các xã vùng miền núi: 500 m2.
    2. Trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên (số nhân khẩu chỉ tính trong hộ gia đình có cùng một sổ hộ khẩu bao gồm những người có quan hệ là vợ, chồng, con, bố, mẹ, cháu nội, cháu ngoại đang ở trên khu đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận) và chỉ có 01 thửa đất tại nơi cư trú thì từ nhân khẩu thứ 5, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 lần hạn mức quy định, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng và không vượt quá 2 lần hạn mức giao đất ở mới tối đa quy định tại Điều 1 Quyết định này.

    Bạn dựa vào quy định trên để xác định hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp của bạn (khu vực hành chính bạn đang sinh sống (khoản 1) kết hợp với số nhân khẩu trong hộ gia đình (khoản 2))
    Quyết định số117/2009/QĐ-UBND (Thành phố Hà Nội) viết:
    Điều 14. Chứng nhận quyền sử dụng đất
    4. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở có vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (đất thổ cư - quy định tại Điều 87 Luật Đất đai) trước ngày 01/7/2004 được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

    d) Trường hợp đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở, đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó và không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất ở. Trường hợp diện tích đất vườn, ao đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống thì được công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định sau:
    - Không phải nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 2 Quyết định số58/2009/QĐ-UBND. />
    - Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 2 Quyết định số58/2009/QĐ-UBND; diện tích còn lại (nếu còn) được xác định là đất vườn, ao.

    Hai trường hợp quy định tại điểm d, khoản 4, Điều 14 ở trên được hiểu như sau:

    + Trường hợp 1: đất ở có vườn, ao được hình thành từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 và có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 14 ghi rõ diện tích đất ở ( có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính cũng được coi là thỏa mãn quy định này; trường hợp của bạn đưa ra không rõ: chỉ mới có thông tin về diện tích đất mà không thể hiện loại đất gì) mà trong giấy tờ đó ghi rõ là diện tích đất ở thì đất vườn, ao đó đương nhiên được xác định là đất ở và bạn không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất ở.

    + Trường hợp 2: không thỏa mãn các điều kiện của trường hợp 1, diện tích đất vườn, ao gắn với đất ở đã xây dựng tài sản gắn liền trên đất được công nhận là đất ở, nếu như tổng diện tích đất ở gắn với đất vườn, ao cộng lại nằm trong hạn mức công nhận đất ở tại địa phương bạn sống (bạn so sánh với hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp của bạn đã xác định ở trên) thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

    - Chi tiết bạn tham khảo thêm Điều 14, Quyết định số117/2009/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội, tôi không trích dẫn bởi cũng hơi dài.

    - Mà bạn sống tại Thành phố Hồ Chí Minh hay Thành phố Hà Nội vậy? Câu hỏi của bạn trích dẫn văn bản QPPL của UBND thành phố Hà Nội, trong khi bạn ghi thông tin là sống tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu bạn sống tại Thành phố Hồ Chí Minh thì một số văn bản áp dụng có thể sẽ khác với những văn bản được phân tích ở trên.
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 27/03/2012 11:42:17 CH

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #174945   28/03/2012

    toilarain_vn
    toilarain_vn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư, tôi ở hà Nội.
    Mục tôi dẫn trích về việc đất trước 1993 là sưu tầm ở một bài báo, ở khu vực Long Biên, Hà Nội.
    Về hạn mức đất ở thì theo luật mới ở chỗ tôi ( Đông Anh) chỉ còn là 180m thôi.
    Thông tin nick ghi thành phố HCM là do nhầm lẫn gì đó do tôi vội đăng kí thôi
    Cám ơn luật sư rất nhiều!
    Cập nhật bởi toilarain_vn ngày 28/03/2012 11:21:41 CH
     
    Báo quản trị |