gấp quá, mong anh chị giúp..

Chủ đề   RSS   
  • #128899 08/09/2011

    pqt1983

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    gấp quá, mong anh chị giúp..

    ở khoản 4 điều 14  nghị định 84, có ghi nhu thế này:
    4. Hộ gia đình, cá nhân không được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất được sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trong trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm sau đây (trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này):

    a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;

     

    b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý;

     

    c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;

     

    d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;

     

    đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm

        trường hợp của em là trường hợp  tự ý khai phá đất chưa sử dụng từ năm 1998 cho đến nay, sử dụng để trồng cây nông nghiệp ổn định, liên tục không tranh chấp.  nhưng trên sổ mục kê thành lập năm 1997 có ghi phần đất em đang sử dụng thuộc một phần thửa đất rất lớn.... loại đất là MN/Hg do UBND xã quản lý( đây là đất bùn lầy, co từ xưa, chưa ai sử dụng). từ ngày sử dụng đất đến nay các cơ quan chức năng, UBND xã không ngăn chặn , lập biên bản . như vậy em có vi phạm vào điểm đ khoản 4, điều 14 như tren không ah?
    CHÂN THÀNH CẢM ƠN

     
    7409 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #129085   08/09/2011

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Theo quy định trên, tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất mà không bị lập biên bản xử lý vi phạm và hiện đang sử dụng ổn định, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định.

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ntuhoang vì bài viết hữu ích
    trinhbtht (09/09/2011)
  • #129157   09/09/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 665
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    nhưng mà anh ntuhoang oi!
    ở đây cán bộ nói rằng ở điểm đ (Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm)
    từ VÀ ở điểm đ cắt vế trước thành 1 nghĩa khác và vế sau thành 1 nghĩa khác , mặt dù đất em là đất chưa sử dụng nhưng mấy vị đó nói là lấn, chiếm đất chưa sử dụng là vi phạm điều này.
    còn sau từ VÀ là những trường hợp vi phạm khác nen nói là không liên quan.
    anh có căn cứ nào để thiết phục họ không?
    em xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #129122   09/09/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 665
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    hiểu về khoản 4 điều 14 NĐ 84 như thế nào?

    luật sư cho em hỏi?
    ở điểm đ, khoản 4, điều 14, nghị định 84/2007 có nói:
    lấn , chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
    ở câu trên có hai cách hiểu như sau:
    (lấn , chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng) được tách riêng ra, sau từ và (các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm) là một câu riêng nữa..
    và có ý kiến thì cho rằng đó chỉ có ý nghĩa một câu.
    luật sư cho em xin ý kiến.
    chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #129187   09/09/2011

    ntuhoang
    ntuhoang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2009
    Tổng số bài viết (55)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4 lần


    Tại Điểm đ Khoản 4 Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định "Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm".
                Theo mình hiểu thì quy định "đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm" là áp dụng cho tất cả các trường hợp lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác.

    Cho mình hỏi, trường hợp của gia đình bạn là đang xin cấp Giấy chứng nhận hay bị nhà nước thu hồi đất vậy?

    Mọi chi tiết liên hệ nick: ntuhoang@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ntuhoang vì bài viết hữu ích
    trinhbtht (09/09/2011)
  • #129206   09/09/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 665
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    hi.. nhà nước lấy đất, không bồi thường. nhưng khi áp dụng điểm c, khoản 1, điều 45 thì mấy bác nói do dính vào vi phạm tại điểm đ, khoản 4, điều 14, có một sự thật là những trường hợp tương tự, bản đồ đo năm 1997, có một thửa đất rất lớn do nhà nước quản lý theo sổ mục kê. người dân nới rộng sản xuất nông nghiệp, năm 2004 bản khu vực đó có đo lại  bản đồ mới. nên có tờ , thửa mới, lúc này khi cấp đổi cấp lại phần diện tích tăng thêm do lấn ra thửa đất Mn/Hg đó  thì đủ điều kiện, còn khu vực nhà em thì năm trong sau hơn nên không đo lại nhưng của em cũng nới rộng sản xuất ở thửa đất đó. nay nhà nước thu hồi để giao cho một doanh nghiệp sx kinh doanh từ đất đai, lại không đủ điều kiện bồi thường lý do là như trên đó. anh thấy có bất cập không? em đang tìm chứng cớ về những hồ sơ cấp đổi , cấp lại  đó để làm bằng chứng khiếu nại. mong anh tư vấn cho.
    chân thành cảm ơn anh.
     
    Báo quản trị |  
  • #129472   10/09/2011

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 296
    Được cảm ơn 1473 lần


    Chào bạn!
    2 câu này là khác nhau và được nối bằng liên từ "và". Ý nghĩa khác nhau.
    Đoạn đầu: lấn, chiếm đất sử dụng....
    Đoạn 2: các trường hợp vi phạm khác... Tức là ngoài những hành vi ở đoạn đầu ra mà pháp luật chưa liệt kê ra thì "thòng" thêm câu này cho chắc ăn.
    Nó giống như quy định: "các trường hợp khác

    Chẳng hạn Điều 13 BLDS. Căn cứ xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự

    Quyền, nghĩa vụ dân sự được xác lập từ các căn cứ sau đây:

    1. Giao dịch dân sự hợp pháp;

    2. Quyết định của Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác;

    3. Sự kiện pháp lý do pháp luật quy định;

    4. Sáng tạo giá trị tinh thần là đối tượng thuộc quyền sở hữu trí tuệ;

    5. Chiếm hữu tài sản có căn cứ pháp luật;

    6. Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật;

    7. Thực hiện công việc không có uỷ quyền;

    8. Chiếm hữu, sử dụng tài sản, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật;

    9. Những căn cứ khác do pháp luật quy định. "

    Nếu để ý thì trong kỹ thuật lập pháp nước ta thì thường có câu này lắm

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #129738   11/09/2011

    pqt1983
    pqt1983

    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:07/09/2011
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    nếu luật sư nói như vậy thì đồng nghĩa với việc mọi hành vi  lấn, chiếm đất chưa sử dụng trước năm 1993 hay từ 1993 đến 1/7/2004 đều là vi phạm dù không có văn bản ngăn chặn thì cũng không được cấp giấy và bồi thường phải không ah?
    em có đọc một bài ở tuoitre có nói:
    Hỏi: Đất chưa sử dụng là gì? Theo tôi được biết thì đất lấn chiếm sẽ không được cấp sổ đỏ đúng hay sai?

    - Trả lời:

    Luật đất đai 2003 căn cứ vào mục đích sử dụng để phân loại đất. Nhóm đất chưa sử dụng là loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

    Điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25-5-2007 quy định về việc “cấp giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15-10-1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai”.

    Khoản 4 điều 14 nghị định này quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận dù người sử dụng đất đã sử dụng đất trước ngày 15-10-1993.

    Cụ thể, điểm đ khoản 4 điều này quy định không cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng trước thời điểm ngày 15-10-1993. Tức tại thời điểm thực hiện hành vi lấn, chiếm đất, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.

    Như vậy không phải mọi trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng xảy ra trước ngày 15-10-1993 đều không được cấp giấy chứng nhận. Chỉ trường hợp tại thời điểm thực hiện hành vi lấn, chiếm đất chưa sử dụng bị cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đã có văn bản ngăn chặn việc lấn, chiếm mà người thực hiện hành vi này cố tình vi phạm mới không được cấp giấy chứng nhận.                                                                LS PHAN THANH THY
                                                                              VP LS Hữu Luật
    vậy luật sư nghĩ nghi thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #129740   11/09/2011

    trinhbtht
    trinhbtht

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2011
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 665
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    ý em hỏi ở đây là trường hợp trước từ và (lấn , chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng) là đã vi phạm điều này mà không cần phải có văn ngăn chặn. còn các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất cố tình vi phạm.
    theo em nghĩ tại sao người ta không inter xuống dòng thêm điểm e nữa  mà chỉ có điểm đ dễ gây ra tranh cãi hiểu lầm. vì trường hợp của em là đất chưa sử dụng mà gia đình đã tự ý mở rộng khai hoang để  sản xuất nông nghiệp từ lau nhưng không có một văn bản ngăn chặn nào. trong sổ mục kê là đất MN/Hg do UBND xã quản lý. như theo ý của luật sư như trên thì phần của em là đất vi phạm vào điểm đ và không được bồi thường hay cấp giấy ?
    mong luật sư cho thêm ý kiến.
     
    Báo quản trị |