Thân chào bạn oanhpham!
Trong bài trao đổi đầu tiên, chưa đủ thông tin về vấn đề công chứng của hợp đồng thuê nhà của bạn, nên hướng trao đổi ở bài đầu tiên là hợp đồng có công chứng.
Sau khi có thông tin về hợp đồng mà bạn ký chưa có công chứng thì luathason đã trả lời cho bạn rồi.
Tôi xin nói thêm như sau: Căn cứ điều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có công chứng của Cơ quan có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật. Theo đó, hợp đồng mà bạn ký kết với thời gian là 1 năm, theo đó đã vi phạm về hình thức hợp đồng. Như vậy, hợp đồng trên không có hiệu lực pháp luật.
Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu bạn ở 1 tháng thì bạn chỉ có trách nhiệm trả cho bên cho thuê 5tr, còn bên thuê nhận của bạn 20tr thì bên thuê có trách nhiệm trả cho bạn số tiền này.
Trân trọng!
"Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"