En muốn hỏi gấp về việc thanh lý hợp đồng thuê nhà, Mong anh chị giúp em !!!

Em đang thuê nhà, có hợp đồng là 1 năm, thanh toán 6 tháng 1 lần. ( 5tr/tháng)

Em đã trả trước 20tr, còn 10tr, đến cuối tháng 12 phải trả nốt. Tuy nhiên chưa hết 1 tháng em ko muốn thuê nữa, em quyết định chấm dứt hợp đồng, theo hợp đồng ghi rõ nếu đơn phương chấm dứt thì phải đền 1 tháng (5tr), & tiền thuê những ngày vừa qua. Nhưng chủ nhà ko cho em rút số tiền còn lại của 20tr đã đưa, mà yêu cầu phải có người thuê tiếp thì em mới được nhận số tiền còn lại, trong thời gian chờ đợi em vẫn phải trả tiền nhà. Điều này ko có trong hợp đồng.

Như vậy là đúng hay sai ạ ? Em có thể đòi lại được số tiền còn lại bây giờ ko hay là phải chờ như chủ nhà đã yêu cầu ? Trong hợp đồng ghi nếu đến cuối tháng em ko trả nốt 10tr thì hợp đồng sẽ bị hủy, em mất 20tr. 

Em mong anh chị trả lời giúp em với ạ ! Em xin cảm ơn rất nhiều !!!

chào bạn

bạn phải cân nhắc lại, như bạn Khacduy25 nói, bạn cần trả thêm 10 triệu nữa để thực hiện tiếp hợp đồng. chủ nhà lại được cầm thêm của bạn 10 tr nữa, mà chủ nhà ko chịu trả thì bạn sẽ thế nào

Thủ tục kiện tụng tốn kém thời gian, số tiền không lớn, rồi đến thi hành án nữa. 

Theo quy định tại BLDS 2005 thì Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải được công chứng, chứng thực. Như hợp đồng bạn đã nêu thì hợp đồng chỉ được ký viết tay giữa bên thuê và bên cho thuê nên nếu xét về mặt pháp lý thì nó không có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp bạn khởi kiện ra Tòa thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu. Các bên tham gia hợp đồng phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bạn sẽ phải trả cho bên cho thuê nhà số tiền mà bạn đã ở nhà đó trong thời gian vừa qua. Bên cho thuê nhà sẽ phải trả lại bạn tiền đã nhận.

Thân!

Thân chào bạn oanhpham!

Trong bài trao đổi đầu tiên, chưa đủ thông tin về vấn đề công chứng của hợp đồng thuê nhà của bạn, nên hướng trao đổi ở bài đầu tiên là hợp đồng có công chứng.

Sau khi có thông tin về hợp đồng mà bạn ký chưa có công chứng thì luathason đã trả lời cho bạn rồi.

Tôi xin nói thêm như sau: Căn cứ điều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có công chứng của Cơ quan có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật. Theo đó, hợp đồng mà bạn ký kết với thời gian là 1 năm, theo đó đã vi phạm về hình thức hợp đồng. Như vậy, hợp đồng trên không có hiệu lực pháp luật.

Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu bạn ở 1 tháng thì bạn chỉ có trách nhiệm trả cho bên cho thuê 5tr, còn bên thuê nhận của bạn 20tr thì bên thuê có trách nhiệm trả cho bạn số tiền này.

Trân trọng!

Em xin cảm ơn luật sư KhacDuy25 & luật sư luathason ạh !

Qua sự việc lần này em đã rút ra nhiều kinh nghiệm & hiểu rằng hiểu biết pháp luật ít hay nhiều đều rất cần thiết & vô cùng quan trọng.

Em cảm ơn mọi người rất nhiều vì đã trả lời giúp em !!!