Em út có toàn quyền bán nhà đất?

Chủ đề   RSS   
  • #76618 02/01/2011

    cuongkimtran

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em út có toàn quyền bán nhà đất?

                                               Kính gởi Luật Sư Nguyễn Đình Thái Hùng,

    Tôi tên là Hồ Văn Lệ, Hiện cư ngụ tại Thị Trấn Quan Phong Điện,Cần Thơ, Việt Nam.

    Trong gia đình tôi có 7 anh trai và 4 chị gái. Lúc Cha Mẹ tôi con sanh tiền(1975} có hai căn nhà, nhà lớn 8m nhà nhỏ 4m. lúc Cha Mẹ tôi qua đời{sau 1975}, không có chia tài sản hoặc để lại di chúc cho bất cứ anh chị em nào trong gia đình của tôi.

    Tuy nhiên, phong tục của người á Đông  mình, thì số tài sản do, người con út sẽ được thừa hưởng; vì tục ngữ có câu:" Giàu út ăn, nghèo út chịu". Hiện nay, tôi và vợ con tôi đã sinh sống trong căn nhà nhỏ, bề ngang 4m.

    Còn căn nhà lớn 8m{một nữa}  người em út tôi đã cho thuê hàng tháng, và một nữa phía trước trong căn nhà 8m, Chị thứ Mười đã dùng để làm ăn sinh sống, còn phần đất nhỏ còn lại phía sau là Anh Chị Tư của tôi có dựng lên căn nhà để ở.

    (Riêng Chú út, thì đã có nhà cửa, và cơ sở làm ăn riêng do chú tạo dựng nên}. Hôm nay, Em út của tôi đòi bán toàn diện hai căn nhà (căn nhà 8m và 4m} luôn cả căn nhà nhỏ phía sau của Anh Chị tư tôi đang ở. Riêng tôi, Chú út nói đưa tôi một số tiền để dọn đi nơi khác.

    Anh chị em chúng tôi không bằng lòng, vì đây là phần đất Hương Quả của Cha Mẹ tôi để lại,và hơn nữa; đây là nơi để chúng tôi làm ăn sinh sống từ mấy lâu nay.

    Xin Luật Sư cho chúng tôi hỏi về trên mặt pháp lý:

    -Chú út có toàn quyền để bán mảnh đất có hai căn nhà của Cha Mẹ tôi để lại hay không? Nếu anh em chúng tôi không đồng ý, thì Chú út có quyền bán được không?

    Kính xin Luật Sư cho anh em chúng tôi được biết, rất mong sự giải đáp của Luật Sư và xin nhận nơi đây lòng thành kính và biết ơn của anh chị em chúng tôi.

    Kính thư

    Hồ Văn Lệ

     
    8650 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #76999   04/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Theo quan điểm và nhận định của tôi, thì có thể chú út đã hợp thức hóa, cũng như gia đình bạn đã hết thời hạn khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế

     

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #77280   05/01/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chao ban cuongkimtran!

    Tôi mong bạn nên bình tĩnh và có chút lòng tin. LS. ThaiHung có nhận định như vậy nhưng mọi việc chưa phải đã chấm hết. Vì bạn cung cấp quá ít thông tin. Có thể bạn bổ sung các thông tin khác như: giấy tờ nhà đất ai đứng tên, việc cấp sổ bạn có biết không. Tiền thuê nhà lâu nay ai hưởng.

    Đừng mất hết niềm tin. Bất cứ chuyện gì cũng có cách giải quyết.


    Chúc bạn thành công.
     

     
     
    Báo quản trị |  
  • #77364   06/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Chào bạn dangthibichloan,


    Đúng như nhận định, hiện tại Tòa án đã có đơn bác yêu cầu khởi kiện di sản thừa kế vì hết thời hiệu

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #77378   06/01/2011

    Thitrang0502
    Thitrang0502

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư,

    Xin anh có thể cho em biết rõ hơn về thời hiệu khởi kiện di sản thừa kế được không ạ? Và trường hợp hết như vậy thì những tranh chấp đó sẽ giải quyết thế nào ạ? Cảm ơn anh nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #77433   06/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Điều 645 Thời hiệu khởi kiện về thừa kế 

    Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

    Như vậy căn cứ theo bộ luật dân sự thì thời hạn khởi kiện là 10 năm. Tuy nhiên vẫnc ó trường hợp ngoại lệ có yếu tố nước ngoài thì cần xem xét trường hợp cụ thể

     

    Khi người có tài sản chết trên 10 năm và không có yếu tố nước ngoài, theo quan điểm của tôi thì có 02 trường hợp xảy ra:


    1. Nếu tài sản trên do nhiều đồng thừa kế cùng sử dụng hoặc sử dụng vì mục đích chung như làm nhà thờ… thì có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia tài sản chung.
    2. Nếu chỉ còn 01 người quản lý sử dụng và đã có giấy tờ chứng minh sử dụng ổn định trên 10 năm theo luật là mất quyền khởi kiện, tòa sẽ trả đơn kiện nếu chưa thụ lý, nếu đã thụ lý thì bác yêu cầu khởi kiện.

    Tuy nhiên pháp luật Việt Nam ở ngã 3 đường nên có nhiều Tòa vẫn linh động thụ lý và giải quyết, còn kết quả hoặc hướng giải quyết là do cơ quan Tòa án.

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #77444   06/01/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào LS. Thái hùng.

    Cám ơn bạn vì đã thông tin cụ thể thêm về thời hiệu khởi kiện chia thừa kế. Bạn cho tôi hai trường hợp thực tiễn ở chốn pháp đình. Tuy nhiên tôi vẫn thấy lấn cấn trong trường hợp 1 (trường hợp nhiều người cúng sử dụng ). Vì vậy, tôi xin hỏi LS thêm tình huống như sau;

    - Giả sử cha bạn Hồ Văn Lệ mất trước và đã quá 10 năm không có di chúc.mẹ bạn Lệ và các con cùng ở trên phần đất mà hai ông bà gây dựng nên.

    - Nay mẹ bạn lệ chết.

    Trong thời gian chưa quá 10 năm kể từ ngày mẹ bạn lệ mất thì bạn Lệ có quyền khởi kiện chia thừa kế.


    Nhưng phần cha bạn Lệ đã hết thời hiệu và anh em không xác nhận tài sản chung chưa chia thì có thể xử lý chia như thế nào cho cả 02 phần thừa kế của hai người.
     
    Mong LS quan tâm giải đáp.

    Xin cám ơn và chào thân!
     
    Báo quản trị |  
  • #77474   06/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Ba bạn Lệ chết trước, nay mẹ bạn Lệ chết thì tính thời kể từ ngày mẹ bạn Lệ chết

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #77526   06/01/2011

    Dangthibichloan
    Dangthibichloan

    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:30/03/2010
    Tổng số bài viết (63)
    Số điểm: 985
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào LS Hung!

    Tôi rất mừng vì LS vẫn quan tâm và tiếp tục theo dõi tình huống của tôi.

    Tôi đọc rất nhiều bài viết trên Diễn đàn trong đó có nhiều bài của LS Thai Hùng, kể cả những bài viết rất bức xúc của LS xung quanh câu chuyện pháp đình (bởi vì tôi là người Đà Nẵng). Vì vậy, nếu LS quan tâm cho tôi hỏi thêm câu hỏi nứa là:

    1. Nếu như LS đã trả lời thì Tại sao phần ba bạn Lệ đã hết thời hiệu mà Tòa không chia theo kiểu phần ai còn thời hiệu chỉ chia phần người đó (mẹ bạn lệ). Nếu chia như vậy thì sai như thế nào?

    2. Nếu trong thời gian còn sống, mẹ bạn Lệ và các con đã bán một phần tài sản và chia đều phần còn lại cho các con dưới sự chứng kiến của hai bên nội ngoại (không lập văn bản). Nay chú Út bán mà bạn Lệ kiện đòi chia thừa kế thì chú Út sẽ xử lý như thế nào?

    (Có thể tính trừ phần bà đã bán vào phần của bà trước khi chia không).

    Rất mong LS quan tâm.
    Xin cám ơn và chào thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #78058   10/01/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1025 lần
    Lawyer

    Tôi chỉ trả lời theo quan điểm của tôi và cơ bản theo luật là như thế.


    Tuy nhiên xã hội Việt nam còn nhiều điều bất cập, thứ nhất quan điểm của cơ quan xét xử, năng lực cán bộ và hơn hết là pháp luật Dân sự Việt Nam tại ngã 3 đường, muốn xử sao cũng được. 
    Trích câu nói bất hủ của cựu chánh án Trịnh Hồng Dương “Án dân sự của ta xử sao cũng được”


    Ngoài ra còn một yếu tố rất lớn đó là về mặt kỷ luật, thẩm phán xét xử sai trái hoặc xử kiểu chạy án cũng không sao vì xử lý vi phạm còn phải xử lý theo pháp lệnh … và …

    Trích câu nói bất hủ của cựu chánh án Nguyễn Văn Hiện tại phiên chất vấn 11/2006, đấy cũng chính là tiền đề để thẩm phán nếu xử sai cũng không sao:
     
    “….Còn án oan, sai trường hợp nào do năng lực, trường hợp nào do chạy án phải căn cứ vào số lượng tổng hợp từng vụ cụ thể... Muốn kỷ luật người ta cũng phải theo Pháp lệnh Thẩm phán, Pháp lệnh Công chức chứ không phải cứ sai là kỷ luật ngay được".


    Vì vậy bạn cần vấn đề cụ thể tôi sẽ tư vấn cụ thể !!!

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    Dangthibichloan (10/01/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977