DanLuat 2015

Em mua một miếng đất, đã 3 năm mà chưa xong, nhờ luật sư gỡ rối giúp ạ

Chủ đề   RSS   
  • #345680 20/09/2014

    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Em mua một miếng đất, đã 3 năm mà chưa xong, nhờ luật sư gỡ rối giúp ạ

    Em đã đặt tiền 50% mua miếng đất tại Đà Nẵng cách đây 3 năm, của 1 bác gái 70 tuổi. Miếng đất này phải tách ra từ sổ gốc. Theo quy định tại khu vực thì miếng đất của em phải có diện tích tối thiểu 100m2, có mặt tiền và mặt hậu tối thiểu là 4m. Như thế, miếng đất của e sẽ vướng vào nhà của chị con dâu của bác gái này (chị này chồng đã mất, rất ghét mẹ chồng, nhà chị này chưa được tách thửa). Vậy em nhờ luật sư giúp em cách nào để tách thửa hoặc lấy lại tiền được không? Em xin chân thành cảm ơn.

     
    4764 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #345903   22/09/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Bạn mua miếng đất mà đã 3 năm nhưng thủ tục giấy tờ chưa hoàn chỉnh vì không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì lỗi là do bên bán chưa hoàn thành nhiệm vụ của mình. Bạn hãy xem lại trong hợp đồng hay giấy tờ thỏa thuận mua bán hai bên đã thỏa thuận như thế nào? việc hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng miếng đất do bên bán hay bên mua tiến hành, trách nhiệm của bên bán ra sao? trong trường có tình huống phát sinh khiến cho quy trình chưa hoàn tất (như diện tích đất bị chồng lấp với phần đất của con dấu...) thì giải quyết nhưt hế nào??? Tóm lại, theo ý kiến luật sư thì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất này chưa hoàn chỉnh ko phải lỗi do bạn mà là sự thiếu trách nhiệm của bên chuyển nhượng đất nên nếu ko giải quyết được thủ tục chuyển nhượng đất, bạn hãy đề nghị hủy bỏ việc chuyển nhượng và trả lại tiền. Trường hợp đơn bên ko tự thương lượng được thì khởi kiện để tòa án giải quyết. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    mminhtien (22/09/2014)
  • #346064   22/09/2014

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ thưa luật sư, lúc đầu 2 bên thống nhất nhờ cò làm thủ tục tách thửa, nhưng rồi cò làm được mỗi phần chuyển sổ từ Quảng Nam Đà Nẵng thành sổ Đà Nẵng rồi rũ bỏ trách nhiệm, không làm tiếp. Thế rồi em tự làm, bác Hoa (chủ đất) đã ủy quyền cho em làm thủ tục. Mọi việc gần như hoàn tất, đến lúc nhân viên địa chính đi đo thực địa thì gia đình bác Hoa không đồng ý cắt đất vào nhà con dâu. Sau đó Quận đã trả lại hồ sơ của em. Gia đình bác Hoa động viên em là "Lúc nào con dâu về sẽ khuyên giải, thương lượng". Nhưng chị này làm ăn trong Nam, 1 năm may ra về 1 lần. Hè vừa rồi cũng gia đình cũng hẹn em là chị sẽ về, nhưng rồi em cũng không gặp được. Nay em vẫn cầm sổ hồng và giấy ủy quyền. Nhưng em lo bác Hoa đã già, lỡ bác qua đời thì em có bị mất trắng không ạ? Đòi lại tiền thì không khả thi, vì số tiền đó con gái bác đã đánh bạc, 1 phần bác Hoa chữa bệnh hết rồi. Mong luật sư giúp em ạ, em cảm ơn nhiều  ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #346244   23/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp của bạn mới là đặt tiền để mua (đặt cọc) chứ chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    - Nhìn vào sơ đồ, nếu bác của bạn muốn chuyển nhượng cho bạn 100m2 đất ở vị trí đó thì phải phá một phần nhà của chị dâu, nếu chị dâu không phá một phần nhà đi thì bác bạn cũng sẽ không tách được thửa để chuyển nhượng cho bạn.

    - Không biết ngôi nhà của chị dâu có giá trị khoảng bao nhiêu để nếu phá đi thì phải bồi thường cho chị ấy hoặc xây lại nhà mới cho chị ấy theo hướng song sông với lô đất bạn định mua thì có thể thực hiện được việc chia tách thửa cho bạn. (Nếu không phá một phần nhà đi và bạn chấp nhận lô đất của mình bị khuyết phần nhà chị dấu thì không biết 2/3 lô đất bạn định mua có đủ 100m2 để đủ điều kiện tách thửa không)

    - Nếu các bên không thực hiện được phương án ấy và bác bạn không thể thực hiện được việc chuyển nhượng đất cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bác ấy trả lại tiền đặt cọc cho mình theo quy định tại Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 về Đặt cọc:

    "1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    mminhtien (25/09/2014)
  • #346752   25/09/2014

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Em chân thành cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #347315   29/09/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đến lúc này, 10h ngày 29/9/2014 mới hiển thị tin thứ 2 bạn viết ngày 22/9/2014.

    Mất trắng thì chắc là không vì nếu bạn có đầy đủ giấy tờ chứng minh bác đã nhận tiền của bạn và chưa chuyển nhượng đất thì nếu bác ấy mất, những người thừa kế di sản của bác ấy phải trích số di sản để thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại.

    Nhưng tốt nhất bạn nên bạn nên nhanh chóng để tách thửa để sang tên cho bạn, tránh trường hợp "đêm dài lắm mộng".

    Trường hợp chưa gặp được chị dâu hoặc không thỏa thuận được thì bạn có thể làm luôn phương án tách lô đất mà bị khuyết phần nhà chị dâu. Sau này gặp chị ấy hoặc chị ấy có đồng ý thì mình tách miếng đất bị khuyết đó và nhập vào lô đất của bạn cũng được.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    mminhtien (02/10/2014)
  • #347917   02/10/2014

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư. Theo quy định tại địa phương thì phải cắt vào phần nhà chị con dâu bà Hoa thì mới đủ đất tối thiểu để tách thửa. Em không biết làm thế nào cho phải. Có lẽ em phải nhờ tòa án giải quyết ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #348509   06/10/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Nếu bà Hoa không thể tách thửa để chuyển sang cho bạn và bà ấy không chịu trả lại tiền đặt cọc cho bạn thì có lẽ cũng phải dùng phương án khởi kiện ra Tòa để đòi lại tiền vậy.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    mminhtien (30/01/2015)
  • #369647   30/01/2015

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi thêm ạ:

    Số tiền em đặt cọc đã lâu. Nếu em đòi lại thì ngoài số tiền phạt cọc bằng số tiền cọc, em có được tính lãi suất nữa không ạ?

    Em xin cảm ơn luật sư nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #371042   10/02/2015

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    không bạn ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    mminhtien (11/02/2015)
  • #371162   11/02/2015

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Em cảm ơn luật sư ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #371346   13/02/2015

    tapdoanquoctenamsao
    tapdoanquoctenamsao

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    Ý kiến.

    Nhìn vào bản vẽ tôi thấy phần đất còn lại khá nhiều (song song với thửa của bạn) nếu không được 4x25 hay là bạn mua 8X13, 6x17 ..., đất vẫn có mặt tiền, bà cụ không có lý do từ chối vì là đất của bà. Bạn sẽ đi công chứng và tách thửa theo quy định của pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tapdoanquoctenamsao vì bài viết hữu ích
    mminhtien (03/03/2015)
  • #372332   03/03/2015

    mminhtien
    mminhtien

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2014
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư, em đã tính đến cách này. Vì ô số 1 và 2 đã tách thửa, nên khi mình tách thửa phía Nam sẽ làm cho lô đất bị cắt làm 3. Như thế là không phù hợp ạ.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-