DanLuat 2015

Em có mua 1 căn nhà cho hỏi luật sư nhà em như vậy có bị đập hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #284910 06/09/2013

    chunhim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Em có mua 1 căn nhà cho hỏi luật sư nhà em như vậy có bị đập hay không?

    Hiên tại em có mua 1 can nhà dt 27m2

    Nhà chỉ có sổ đỏ vì  xin giấy phép xây dựng chỉ có 3 can mà người bán lại xây 7 can .

    sau này em mua về mới biết như vậy.

    nhà thì vừa đóng tiền  sử dụng đất 2013

    giay tờ sổ đỏ thì 7 nhà đồng sở hữu

    uy quyền cho 7 người /7 can .

    vậy cho em hỏi nếu như vậy em có bị đập nhà hay không hay bị mất hết hay không?

    nếu như vậy có cách nào giải quyết để gia dinh em có cho ở được không?

    mong may anh chi chỉ giúp em

     
    2609 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #285007   07/09/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    - Nếu giấy phép xây dựng của chủ nhà xây 3 căn mà chủ nhà lại xây thêm 4 căn không có giấy phép (xây dựng sai phép) thì các căn nhà xây không có trong giấy phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.  Bạn cần xem lại căn nhà mà bạn định mua nằm trong số 3 căn có giấy phép hay trong số 4 căn xây không phép;

    - Theo quy định của pháp luật thì nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Điều 91 Luật nhà ở 2005) thì mới được phép tham gia giao dịch. Ngôi nhà như bạn nói chưa có GCN QSH nhà ở nên không thể thực hiện được việc mua bán nhà một cách hợp pháp;

    - Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì diện tích đất chuyển nhượng phải đảm bảo diện tích tối thiếu, đảm báo về kích thước, chỉ giới xây dựng thì mới được phép tách thửa...

    - Ủy quyền không phải là một hình thức mua bán, chuyển nhượng, không phải là hình thức để chuyển quyền sở hữu tài sản. Sau khi hợp đồng ủy quyền được ký kết thì người đứng tên trên GCN QSD đất vẫn còn đầy đủ quyền của chủ sở hữu: Có thể đơn phương chấm dứt ủy quyền, có quyền quản lý, sử dụng định đoạt tài sản..  Hơn nữa, theo quy định tại ĐIều 91 luật nhà ở thì có GCN QSH nhà ở thì mới được thực hiện việc ủy quyền quản lý, sử dụng tài sản. Trường hợp bạn nêu nhà đất chưa có GCN QSH nhà ở nên việc ủy quyền là không tuân thủ quy định pháp luật.

    Bạn tham gia giao dịch như vậy sẽ có nguy cơ gặp rất nhiều rủi ro... bạn cần cân nhắc để tìm giải pháp tốt nhất cho mình.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    chunhim (07/09/2013)
  • #285024   07/09/2013

    chunhim
    chunhim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh . Nhưng cho em hỏi là bây giờ em lỡ mua rồi vậy thì có cách nào giải quyết được không vậy?

     
    Báo quản trị |  
  • #285052   07/09/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Nếu 7 người đồng sở hữu tài sản là toàn bộ quyền sử dụng thửa đất đó thì trên giấy chứng nhận quyến sử dụng đất phải ghi tên cả 7 người (cá nhân). Nếu GCN QSD đất vẫn đứng tên 1 người thì không thể xác định là đồng sở hữu được;

    - Nếu nhà ở có Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mới có thể ủy quyền một các hợp pháp được;

    - Nếu căn nhà gia đình bạn xây dựng sau năm 2004 và vi phạm trật tự xây dựng thì có thể bị UBND cấp huyện cưỡng chế tháo dỡ.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-