DanLuat 2015

Dưới 18t có được đứng tên sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #350722 17/10/2014

    DoHoangTri

    Male
    Mầm

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2014
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 935
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Dưới 18t có được đứng tên sổ đỏ

    Chào luật sư! 

    Cho e hỏi, dưới 18t có được đứng tên trên GCN QSDĐ và quyền sỡ hữu nhà ở không? Và người chồng có tài sản riêng trong thời kì hôn nhân, khi chết thì người vợ và con có được quyền hưởng thừa kế hay không? Kính mong luật sư giúp đỡ

     
    25253 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn DoHoangTri vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (12/01/2018)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #350803   18/10/2014

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    1. Về việc đứng tên trong GCNQSĐ:

    Theo Điều 22 Bộ luật Dân sự thì  “Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi. Trong trường hợp người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có tài sản riêng đủ để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ, thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không đòi hỏi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

    Theo quy định này, người dưới 18 tuổi chưa đủ điều kiện tự mình xác lập và thực hiện quyền sử dụng đất. việc xác lập quyền sử dụng mảnh đất, nhà ở trong trường hợp này phải thông qua người đại diện của người đó.

    2. Về vấn đề thừa kế

    Theo điểm a, khoản 1, Điều 676, BLDS thì vợ và con có quyền hưởng thừa kế theo pháp luật

    Trân trọng!

     

     

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls.NguyenHuyLong vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (12/01/2018)
  • #350824   18/10/2014

    lsnguyenluong
    lsnguyenluong
    Top 150
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/09/2014
    Tổng số bài viết (420)
    Số điểm: 2502
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 156 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Các quy định pháp luật hiện hành không quy định độ tuổi tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Tuy nhiên, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho trẻ em (từ đủ 6 tuổi đến dưới 16 tuổi) thì cần phải có người giám hộ, người đại diện theo pháp luật.

    - Người chồng có tài sản riêng trong thời kì hôn nhân, khi chết thì người vợ và con được quyền hưởng thừa kế theo điểm a khoản 1 Điều 676 BLDS 2005 trừ trường hợp bị truất quyền hưởng di sản.

     

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lsnguyenluong vì bài viết hữu ích
    hoangkhangdiemmy (21/08/2017) VPDKLA (12/01/2018)
  • #351121   20/10/2014

    BESTLAWYER
    BESTLAWYER

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 313
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Quyền có tài sản và điều kiện đứng tên QSDĐ là hai chuyện hoàn toàn khác nhau! Nếu người chưa đủ 18 tuổi đứng tên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài tên của người chưa đủ 18 tuổi sẽ có thêm tên của người giám hộ, người đại diện hợp pháp!

     
    Báo quản trị |  
  • #351338   21/10/2014

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Theo Luật hôn nhân gia đình năm 2000, thì "Nam từ hai mươi tuổi trở lên, nữ từ mười tám tuổi trở lên" và văn bản hướng dẫn thì nữ từ đủ 17 tuổi 01 ngày trở lên sẽ được quyền kết hôn.

    Vậy theo BESTLAWYER thì người vợ chưa đủ 18 tuổi này không được đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải có thêm tên của người giám hộ, người đại diện hợp pháp nữa sao?

    Lần đầu tiên ghé thăm chuyên mục Tư vấn của luật sư, mong là đọc được những tư vấn có trình một tý.

     
    Báo quản trị |  
  • #351493   22/10/2014

    BESTLAWYER
    BESTLAWYER

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 313
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Chào bạn hoangtiennguyen

    Luật Hôn nhân gia đình thì chỉ dùng để áp dụng trong vấn đề hôn nhân gia đình thôi. Bạn không nên lấy luật chuyên ngành hôn nhân gia đình để áp dụng trong trường hợp này. Trong trường hợp này bạn phải áp dụng BLDS.

    Trân trọng,

     

     
    Báo quản trị |  
  • #351777   23/10/2014

    ĐỒng ý với quan điểm của BESTLAWYERQuyền có tài sản và điều kiện đứng tên QSDĐ là hai chuyện hoàn toàn khác nhau! Nếu người chưa đủ 18 tuổi đứng tên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngoài tên của người chưa đủ 18 tuổi sẽ có thêm tên của người giám hộ, người đại diện hợp pháp! =>Thực tế thì các Tổ chức hành nghề công chứng khi làm thủ tục sang tên GCN QSDĐ mà bên nhận dưới 18 tuổi thì phải đưa thêm người giám hộ (hoặc ng` đại diện hợp pháp) vào trong hợp đồng. Văn phòng đăng ký nhà đất căn cứ vào đó sẽ ghi thêm tên người giám hộ hoặc ng` đại diện hợp pháp trong cùng GCN QSDĐ mới!

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trainuocnam2001 vì bài viết hữu ích
    VPDKLA (12/01/2018)
  • #352131   24/10/2014

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    BESTLAWYER và trainuocnam2001 đã không hiểu câu hỏi tôi nêu.

    Tôi đã hỏi rằng:

    ".....nữ từ đủ 17 tuổi 01 ngày trở lên sẽ được quyền kết hôn.

    Vậy theo BESTLAWYER thì người vợ chưa đủ 18 tuổi này không được đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải có thêm tên của người giám hộ, người đại diện hợp pháp nữa sao"

    Các bạn cho rằng người vợ trong trường hợp này đương nhiên không được đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận mà cần phải có người giám hộ, người đại diện theo pháp luật nữa phải không?

    Nếu các bạn nghĩ là như vậy thì có thể qua các Văn phòng đăng ký đất đai gần nhất để biết thực tế.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangtiennguyen vì bài viết hữu ích
    snowwons (10/02/2017)
  • #352868   28/10/2014

    BESTLAWYER
    BESTLAWYER

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 313
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Chào bạn hoangtiennguyen

    Tôi thấy rằng vấn đề 17 tuổi 1 ngày được quyền kết hôn theo Luật Hôn Nhân gia đình thì không ăn nhập gì đến việc đứng tên trên GCNQSDĐ hết. Nếu là người có trình thì không ai đặt vấn đề như vậy!

    Còn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chưa thành niên (chưa đủ 18 tuổi) chưa có hướng dẫn thống nhất trong việc ghi thông tin của người sử dụng đất.

    Tôi không biết ở những nơi khác như thế nào nhưng tôi thấy nhiều nơi ở TP.HCM thì đúng như bạn trainuocnam2001 nói. Và trước đây, khi tôi còn làm công tác cấp sổ hồng/sổ đỏ thì khi cấp sổ đỏ/sổ hồng cho người chưa thành niên thì phải có thông tin của người giám hộ mà không phân biệt người đó dưới 17 tuổi hay là từ trên 17 tuổi. Những gì tôi tư vấn trên là cứ vào BLDS và dựa trên kinh nghiệm thực tế.

    Nếu là quan điểm cá nhân thì việc này cần phải chia làm hai trường hợp: 

    (i) Đối với người chưa thành niên mà đã được cấp giấy chứng minh thư thì không nhất thiết phải có kèm theo tên người giám hộ. Chỉ khi nào giao dịch thì mới có sự tham gia của người giám hộ, nếu tại thời điểm giao dịch người đó vẫn chưa đủ 18 tuổi. 

    (ii) Đối với người chưa thành niên mà chưa có giấy chứng minh thư thì phải có tên của người giám hộ. Vì khi chưa có chứng minh thư và không có tên người giám hộ thì rất khó để xác định ai là người sử dụng đất khi mà trên thực tế có rất nhiều người trùng họ trùng tên với nhau. 

    Trân trọng,

     

     
    Báo quản trị |  
  • #353033   29/10/2014

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Trường hợp này hỏi là để chỉ cho họ biết cái sai chứ không phải để biết thêm.

    Sở dĩ người vợ trong trường hợp trên được đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần có người giám hộ, người làm chứng vì người ta căn cứ vào khoản 2 Điều 20 Bộ luật dân sự 2005: "Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"

     
    Báo quản trị |  
  • #353270   30/10/2014

    BESTLAWYER
    BESTLAWYER

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 313
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Khoản 2 Điều 20 BLDS chỉ áp dụng trong trường hợp phải thỏa mãn 2 điều kiện: (i) có tài sản riêng và (ii) đủ để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch đó.

    Vấn đề đặt ra là điều kiện thứ (ii) rất khó thậm chí không thể chứng minh trên thực tế. Và đó là lý do trên thực tế Công chứng viên đều yêu cầu phải có người đại diện theo pháp luật khi người chưa đủ 18 tuổi thực hiện các giao dịch có giá trị lớn như nhà đất. Tư vấn cần kết hợp giữa lý thuyết và thực tiễn thì sẽ khả thi hơn. 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #353683   01/11/2014

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Người vợ chưa đủ 18 tuổi trong trường hợp trên được bố mẹ tặng cho nhà đất hoặc có tiền muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đã thỏa mãn các điều kiện tại khoản 2 Điều 20 Bộ luật dân sự 2005. Do đó, có quyền đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận mà không cần người giám hộ, người đại diện theo pháp luật. Đây mới là thực tiễn đi cùng lý thuyết chứ không phải chỉ mỗi lý thuyết.

     
    Báo quản trị |  
  • #354004   03/11/2014

    BESTLAWYER
    BESTLAWYER

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2014
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 313
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 13 lần


    Topic này chúng ta đang đề cập đến vấn đề đứng tên của người chưa thành niên trong GCNQSDĐ chứ không phải là vấn đề giao dịch dân sự của người chưa thành niên. 

    Tuy nhiên, liên quan đến hai trường hợp mà bạn hoangtiennguyen đề cập thì tôi có một vài ý kiến nhỏ xin trao đổi với bạn như sau:

    1. Mục đích của việc giám hộ là để đảm bảo quyền và lợi hợp pháp của người được giám hộ. Trong trường cha mẹ tặng cho con thì cha mẹ của người được giám hộ đều biết và đồng ý. Do đó, về bản chất thì giao dịch đó đã có sự đồng ý của người giám hộ. Chúng ta nên hiểu bản chất của vấn đề chứ không chỉ nên dựa vào câu chữ của các điều luật. 

    Còn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người con thì có ghi tên của người giám hộ vào hay không là một câu chuyện khác. Và như tôi nói ở trên thì thực tế luật không quy định rõ, nhiều nơi ở TP.HCM đều có ghi có tên của người giám hộ. 

    2. Theo luật VN, nguyên tắc bồi thường thiệt hại là bồi thường toàn bộ. Do đó, việc một người có đủ tiền để mua nhà đất không đồng nghĩa với việc người đó có đủ tiền để bồi thường thiệt hại phát sinh từ giao dịch đó. Chính vì vậy dù cha mẹ có cho đủ tiền mua nhà đất đi chăng nữa thì khi người chưa thành niên ra phòng/văn phòng công chứng đều phải có người giám hộ, kể cả người chưa thành niên là bên bán đi chăng nữa. 

     
    Báo quản trị |  
  • #355122   08/11/2014

    hoangtiennguyen
    hoangtiennguyen

    Mầm

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:22/09/2014
    Tổng số bài viết (71)
    Số điểm: 965
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 18 lần


    Tất nhiên đang đề cập vấn đề người đứng tên trên giấy chứng nhận chứ không phải giao dịch dân sự của người chưa thành niên.

    Vấn đề tôi nêu lên là người vợ chưa đủ 18 tuổi được đứng tên độc lập trên giấy chứng nhận mà không cần người giám hộ, đại diện theo pháp luật. Bạn cần đọc kỹ.

    Nhưng bạn lại gộp cả vào là người chưa đủ 18 tuổi thì không được đứng tên độc lập mà phải có người giám hộ, đại diện theo pháp luật là sai.

    Phải phân biệt từng trường hợp cụ thể cho rõ ràng.

     
    Báo quản trị |  
  • #446079   08/02/2017

    dangkhoa_middle
    dangkhoa_middle

    Male
    Mầm

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 615
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Pháp luật hiện hành không thấy quy định độ tuổi tối thiểu để được đứng tên trên GCNQSDĐ. Mà pháp luật không quy định thì được hiểu người dân được làm.

    Tuy nhiên liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất của người chưa thành niên thì buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

    Chào bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #481641   10/01/2018

    Ls.NguyenHuyLong
    Ls.NguyenHuyLong
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/04/2011
    Tổng số bài viết (3177)
    Số điểm: 24032
    Cảm ơn: 227
    Được cảm ơn 1250 lần
    Lawyer

    Chào bạn, tôi xin trả lời thắc mắc của bạn như sau: 

    Hiện tại, pháp luật đất đai không đề cập đến độ tuổi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp GCNQSDĐ là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hay người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. 

    Tuy nhiên, theo điều 21, bộ luật dân sự 2015 :

    Điều 21. Người chưa thành niên

    1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

    2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

    3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

     

    4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

    Theo đó, người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) cũng là đối tượng được xác lập quyền sỡ hữu tài sản được hình thành từ thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng... nhưng khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện.

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ:

    CÔNG TY LUẬT NAM LONG VÀ CỘNG SỰ chuyên:

    - Tư vấn doanh nghiệp

    - Tư vấn sở hữu trí tuệ

    - Tư vấn đầu tư

    - Tư vấn pháp luật dân sự

    - Tư vấn luật hình sự

    Website: www.luatnamlong.vn

    Địa chỉ : P1107, Tòa B, Vinaconex Building, Số 57 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội

    Điện thoại: 0432 060 333

    Hotline: 0914 66 86 85 hoặc 0989.888.227

    Email: luatnamlong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

CÔNG TY LUẬT MINH LONG VÀ CỘNG SỰ

Website: Luatminhlong.com

Địa chỉ : Số 115, ngõ 562, Đường Láng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội

Điện thoại: 04 62 54 56 58 - Fax: 04 62 75 54 95 Hotline: 0914 66 86 85

Email: info@luatminhlong.com hoặc luatminhlong@gmail.com

0 Thành viên đang online
-